公司信息 - 成都高投芯未半导体有限公司成立于2022年1月26日，注册资本30,000万元[13] - 高投集团注册资本为278986.4884万元[14] 评估基本信息 - 评估项目为成都高投芯未半导体有限公司拟出租部分资产所涉及物业的市场租金评估[9] - 评估基准日为2025年9月30日[9] - 评估范围含6,942.38平方米厂房和4,909.15平方米工业土地使用权[9] - 评估采用成本法[10] - 评估目的是反映房地产于评估基准日的市场租金[17] - 评估价值类型为市场价值[25] 租金相关数据 - 市场租金单价为2.07 - 139.86元/(平方米*月)(含税价)[11] - 拟出租物业年租金总计5227539.16元[52] - 1生产车间（生产区）1层年租金单价1913.58元/m²，面积1758044.22m²[52] - 1生产车间（生产区）2层年租金单价44.85元/m²，面积1705593.47m²[52] - 1生产车间（生产区）3层年租金单价212.71元/m²，面积99880.11m²[52] - 1生产车间（生产区）屋面层年租金单价14.74元/m³，面积2681.50m³[52] - 1生产车间（办公区）年租金单价658.18元/m²，面积279120.97m²[52] - 2危化品库房年租金单价102.58元/m²，面积49780.02m²[52] - 岛l建筑物出租面积1913.58平方米，单方月租76.56元，年总租金758044.22元[69] - 屏ਟ建筑物出租面积3169.07平方米，单方月租44.85元，年总租金705593.47元[69] - 品3建筑物出租面积212.71平方米，单方月租39.13元，年总租金99880.1元[69] - 品t建筑物出租面积15.16平方米，单方月租14.74元，年总租金2681.50元[69] - 歸S建筑物出租面积658.18平方米，单方月租35.34元，年总租金279120.97元[69] - 属9建筑物出租面积40.44平方米，单方月租2.58元，年总租金49780.02元[69] - 品L8建筑物出租面积19.86平方米，单方月租7.40元，年总租金33331.44元[69] - 另一品L8建筑物出租面积913.38平方米，单方月租39.86元，年总租金1177164.14元[69] - 成都某宗地拟出租面积4909.15平方米，单方月租2.07元，年总租金21943.29元[71] 租期及其他约定 - 设定租期为一年，无免租期，付款方式为年付，无保证金[11] - 承租方负责水电费等，产权持有人负责房屋大修费等，双方按规定承担税费[51] 时间安排 - 评估准备阶段于2025年11月下旬开始，制订评估计划并收集资料[39] - 现场评估阶段为2025年11月29日至30日，完成多项评估工作[40] - 评估汇总阶段在2025年12月1日，对评估结果进行分析汇总和调整[42] - 提交报告阶段为2025年12月2日至3日，出具正式资产评估报告[44] 其他信息 - 土地出让年限为20年，终止日期为2042年9月28日[24] - 经济行为依据是芯未半导体《2025年第21次办公会议会议纪要》[27] - 委托人1与产权持有人为同一单位，委托人2为产权持有人的母公司[15] - 本次评估遵循交易、公开市场、资产持续使用等一般假设和多项特殊假设[45][49] - 土地使用权抵押给银团，总贷款金额为5.5亿元，借款期限为2022年12月16日至2032年12月15日[54] - 评估报告使用有效期一年，自2025年9月30日至2026年9月29日[59] - 评估报告日为2025年12月3日[60]