评估基本信息 - 评估报告文号为元正评报字[2025]第374号[4] - 评估基准日为2025年11月20日[11] - 评估报告有效使用期为一年，从评估基准日起计算[12] 评估结果数据 - 评估价值为11,555,100元[1] - 账面价值为2,883,533元[1] - 增值额为9,172,046.67元[12] - 增值率为384.89%[12] 评估对象与范围 - 评估对象是单项资产，范围为土地使用权等[11] - 土地使用权面积为15213.00 m²[16] - 房屋建筑物13栋，建筑面积6427.78 m²[17] - 构筑物16项，机械设备8项[17] 评估方法 - 采用成本法，土地用成本逼近法[11][24] - 房屋等用成本法，公式含成新率[26][28] 评估阶段时间 - 准备阶段2025年11月19日开始[31] - 现场核实与评估2025.11.20 - 12.4[31] - 提交报告2025.12.5 - 12.8[33] 评估假设 - 遵循公平等前提条件假设[33] - 假设法规等无重大变化[33] - 假设资料真实准确完整[34] - 假设产权合法为完全产权[34]