评估基本信息 - 评估目的为南京化纤购买股权提供价值参考[16] - 评估对象为南京工艺股东全部权益价值[16] - 评估范围为南京工艺经审计后的全部资产及负债[16] - 评估基准日为2025年5月31日[16] - 评估方法为资产基础法、收益法[13] - 价值类型为市场价值[16] - 评估结论使用有效期自2025年5月31日至2026年5月30日[17] 公司财务数据 - 2023 - 2025年5月31日资产总计分别为134,843.65万元、152,746.88万元、157,647.13万元[43] - 2023 - 2025年5月31日负债合计分别为63,846.30万元、49,682.27万元、52,593.66万元[43] - 2023 - 2025年5月31日净资产分别为70,997.34万元、103,064.61万元、105,053.47万元[43] - 2023 - 2025年1 - 5月营业收入分别为49,316.97万元、49,693.22万元、20,181.10万元[43] - 2023 - 2025年1 - 5月利润总额分别为18,532.77万元、40,174.95万元、3,253.81万元[43] - 2023 - 2025年1 - 5月净利润分别为16,216.43万元、32,067.27万元、1,960.23万元[43] 公司股权结构 - 南京新工投资集团持股52.9815%，认缴4768.3350万元[40] - 截至评估基准日，公司股权比例未再发生变化[40] 资产相关数据 - 投资性房地产不动产权证记载面积40,327.45平方米，改造后面积59,038.27平方米，新增无证面积18,710.82平方米[19] - 在建工程规划新增建筑面积46,436.44平方米，包含7项房产[59] - 在建工程开工于2024年4月，预计2026年3月土建完工，2026年12月投产，评估基准日形象进度约50%[59] - 改造后自有房产可出租面积57,490.31平方米（含代管房356.34平方米）[53] 评估结果 - 资产基础法下资产总额账面值157,647.13万元，评估值210,108.07万元，增值率33.28%[118] - 资产基础法下负债总额账面值52,593.66万元，评估值46,138.11万元，减值率12.27%[118] - 资产基础法下净资产账面值105,053.47万元，评估值163,969.96万元，增值率56.08%[118] - 收益法下股东全部权益价值为161,470.00万元，较账面净资产增值56,416.53万元，增值率53.70%[120] - 最终选用资产基础法评估结果，股东全部权益市场价值为163,969.96万元，增值率56.08%[122] 其他事项 - 北京京运通科技欠付南京工艺定作货款2,272,083.00元[22] - 评估基准日至现场勘查日，南京工艺报废10项设备，处置1辆汽车[22] - 南京工艺对105项配电设备进行增容改造[22] - 评估基准日时应收票据质押金额为113,949,840.42元[23] - 南京工艺拥有27项发明专利，申报6项专有技术[66][68]