公司信息 - 山东南山智尚科技股份有限公司注册资本50,613.4427万元[20][194] - 南山集团有限公司注册资本100,000万元[21][196] - 山东南山铝业股份有限公司注册资本1,161,367.0848万元[25][199] - 南山凯美可注册资本为4,500万元[29] 土地收购 - 公司拟收购六宗土地使用权，总面积230,089.36平方米[11][36][131] - 鲁(2023)龙口市第0050298号地块证载面积66,878.00平方米，纳入收购范围面积37,522.36平方米[11][36][131] - 评估目的为收购提供价值参考，评估对象为市场价值，价值类型为市场价值[11][12][35] - 评估基准日为2025年10月31日，有效期至2026年10月30日[13][15][40] - 评估机构为北京中林资产评估有限公司，报告文号为中林评字【2025】435号[4][10][18] - 评估方法为基准地价法[13][19][45] - 六宗土地使用权评估价值为10,678.81万元[59][186][189] 各宗地情况 - 鲁(2024)龙口市第0004925号宗地面积83,232.00平方米，评估价值3,870.29万元[61][190] - 鲁(2024)龙口市第0002348号宗地面积42,120.00平方米，评估价值1,950.16万元[61][190] - 鲁(2024)龙口市第0004939号宗地面积51,733.00平方米，评估价值2,395.24万元[61][190] - 鲁(2024)龙口市第0004914号宗地面积6,031.00平方米，评估价值279.84万元[61][190] - 鲁(2024)龙口市第0004935号宗地面积9,451.00平方米，评估价值438.53万元[61][190] 评估相关 - 期日修正系数为1.1327，宗地因素修正系数为0.9822[179][183] - 土地开发程度修正取值为60元/m²，土地还原利率为6.5%[183][185] - 年期修正系数为0.8677，待估宗地地面熟地价为465元/㎡[185] - 土地使用权账面价值为0元，增值额为106788100元，增值原因是未申报账面价值、取得时间久和基准地价更新[187]