资产交易 - 公司将房地产开发业务相关资产及负债转让给城运发展，交易对价1元[11][18] - 标的资产包括股权、债权等资产及相关债务，指定津玺企管为归集主体交割其100%股权[13] - 评估基准日为2024年12月31日，采用资产基础法对置出资产评估[15] - 置出标的总资产账面价值1,611,805.93万元，评估值1,245,957.98万元，减值率22.70%[15] - 置出标的负债账面价值1,269,854.06万元，评估值无增减值[15] - 净资产账面值341,951.87万元，评估价值 - 23,896.08万元，减值率106.99%[15] - 合并口径归属于母公司净资产账面价值 - 7,888.77万元，评估值 - 23,896.08万元，减值率202.91%[16] - 置出资产过渡期损益由承接方享有或承担[19] 交易进展 - 2025年9月19日至12月11日完成多项决策及审批程序[26] - 2025年12月24日为重组交割日，部分资产权属变更登记未完成不影响交割[27][29] - 标的债务中金融机构借款已全部转移，93.80%的经营性负债已转移，应付债券转让已通过审议[33] - 城运发展已完成1元交易对价支付[36][37] 交易占比 - 津投城开资产总额1346364.83万元，标的资产资产总额1335198.99万元，占比99.17%[24] - 津投城开资产净额1691.37万元，标的资产资产净额 -7888.77万元，占比 -466.41%[24] - 津投城开营业收入271160.80万元，标的资产营业收入264475.30万元，占比97.53%[24] 关联担保 - 公司对天津市华博房地产开发有限公司担保余额3781.81万元，起始日2025.10.31，到期日2028.10.30[46] - 公司对天津市华升物业管理有限公司（置出银行借款）担保余额12550.00万元，起始日2024.02.29，到期日2027.02.28[46] - 公司对自身（置出银行借款）担保余额4125.00万元，起始日2020.03.25，到期日2026.03.20[46] - 公司对天津海景实业有限公司担保余额21750.00万元，起始日2022.10.28，到期日2025.10.28[46] 其他情况 - 本次交易构成重大资产重组和关联交易，不构成重组上市[21][22][23][25] - 交易系重大资产出售，不涉及证券发行登记事宜[39] - 标的资产在交割日与评估基准日明细有差异但符合协议约定[40] - 交易期间公司董事及高级管理人员未变动[41] - 交易实施过程中公司资金、资产未被非经营性占用[42] - 交易双方按协议履行义务，无违反协议约定情形[47] - 交易相关后续事项实施在各方遵守规定和履行承诺下无实质性法律障碍[49]