交易内容 - 上市公司置出房地产开发业务相关资产及负债，保留物业管理等业务[10] - 交易对方为城运发展，交割津玺企管100%股权[14][15] 资产数据 - 置出标的总资产账面价值1,611,805.93万元，评估值1,245,957.98万元，减值率22.70%[17] - 置出标的负债账面价值1,269,854.06万元，评估值无增减值[17] - 置出标的净资产账面价值341,951.87万元，评估价值 - 23,896.08万元，减值率106.99%[17] - 置出标的合并口径归属于母公司净资产账面价值 - 7,888.77万元，评估值 - 23,896.08万元，减值率202.91%[18] - 津投城开资产总额1346364.83万元，标的资产占比99.17%[26] - 津投城开资产净额1691.37万元，标的资产占比 -466.41%[26] - 津投城开营业收入271160.80万元，标的资产占比97.53%[26] 交易流程 - 2025年9月19日通过重组方案重大调整议案[27] - 2025年10月27日审议通过本次交易[27] - 2025年12月11日审议通过重组方案[27] - 2025年12月24日为交割日[28] 交易情况 - 交易总对价1元，现金支付且已完成支付[20][37][38] - 93.80%经营性负债获债权人同意转移[34] - 公司转让天津市华富宫大饭店有限公司46.33%股权交易纳入指标累计计算[22] - 标的资产交割日明细与评估基准日有差异但符合约定[42] 公司治理 - 公司取消监事设置，交易期间董事和高管暂无变化[43] 合规情况 - 交易实施无资金资产被占用或违规担保情形[44] - 2025年11月28日和12月11日审议通过关联担保议案[45] - 津玺企管就关联担保提供反担保[45] 后续事项 - 后续有工商变更、通知债权债务人等，无实质性法律障碍[50] 担保情况 - 天津市华博房地产开发有限公司等被担保方有担保余额，如担保余额3781.81万元[49]