资产信息 - 评估对象为秦皇岛市富堡商城D - 307号、D - 308号办公房地产，建筑面积248.54平方米，分摊土地使用权191.70平方米[9] - 截至2025年5月31日，纳入评估范围资产账面价值3.32万元，账面原值69.91万元[10][26][27] 评估结果 - 采用市场法、收益法，以市场法结果为最终结果，评估值74.81万元，增值71.49万元，增值率2149.97%[11][12][63][64] - 评估价值与账面原值相比增值4.90万元，增值率7.00%[64] - 评估结论有效期自2025年5月31日至2026年5月30日[12][65] 租赁情况 - 评估对象出租给河北天润电子有限公司，面积248.54平方米，租期2024年9月1日至2029年9月30日[15][30] - 2024 - 2029年租金分别为免租、10000元、11000元、12000元、13000元、14000元[69] 评估方法 - 选市场法因区域类似房地产交易活跃，选收益法因可取得收益且市场发达[44] - 未选成本法因价格由供求和收益决定，未选假设开发法因已建成无开发必要[45][46] 其他信息 - 公司拟处置该房地产[23] - 评估基准日未发现抵押、担保等他项权利记载[29] - 评估报告日为2025年11月15日[73]