商业房地产情况 - 商业房地产账面原值为98085651.03元，账面净值为46595199.44元[12] - 总建筑面积为12106.90平方米，土地使用权面积为6284.30平方米[12] - 主楼建筑面积为10126.35平方米，附楼建筑面积为1980.55平方米[23] - 建成于1997年，主楼10层，附楼4层[24] - 土地使用权终止日期为2035年2月25日[24] 评估相关 - 评估基准日为2025年9月30日[13][27] - 评估报告日为2025年11月25日[3][43] - 备案回执生成日期为2025年11月26日[4] - 评估目的为资产租赁及对商业房地产年租金市场价值评估[12][20] - 评估方法为剩余法[13] - 价值类型为市场价值[13] - 评估行为依据《党政联席会议（总经理办公会议）记录》[28] - 法律、法规依据涉及多部法律法规[28] - 产权依据为《不动产权证书》[30] 租金评估 - 商业房地产年租金评估值为389.09万元[3][14][38] - 评估结论有效期自2025年9月30日至2026年9月29日[14][42] 其他 - 公司注册资本为肆亿伍仟肆佰叁拾贰万贰仟肆佰肆拾柒元[17]