物业评估 - 6套住宅物业市场价值合计10,055,760元[4][34][84] - 6套住宅物业建筑面积合计686.40m²[6][19][24][39] - 中铁诺德梓悦台8幢1702室评估总值1,647,360元[6] - 中铁诺德梓悦台8幢2601室等5套房评估总值均为1,681,680元[6] - 估价方法选用比较法[4][32] - 价值时点为2025年12月15日[4][27][101] - 土地使用权终止日期为2088年7月24日，剩余使用年期62.61年[22][23][43] 区域经济数据 - 2025年前三季度广州市地区生产总值23265.65亿元，同比增长4.1%[46] - 2025年前三季度广州市第一产业增加值197.94亿元，增长4.2%[46] - 2025年前三季度广州市第二产业增加值5564.37亿元，增长2.7%[46] - 2025年前三季度广州市第三产业增加值17503.34亿元，增长4.6%[46] - 前三季度社会消费品零售总额8157.59亿元，同比增长4.1%[49] - 前三季度固定资产投资同比增长1.3%，比上半年提升0.5个百分点[50] 房地产市场数据 - 2025年1 - 9月广州供应各类用地273宗，规划建筑面积2621.14万平方米，同比增长1.5%[53] - 2025年1 - 9月广州成交各类土地218宗，规划建筑面积2030.04万平方米，同比下降8%[53] - 2025年1 - 9月广州推出住宅用地33宗，规划建筑面积192.62万㎡，同比下降39.51%[54] - 2025年1 - 9月广州成交住宅用地22宗，成交楼面均价18172元/㎡，同比下跌5.64%[54] - 2025年1 - 9月广州商品住宅成交面积496.3万㎡，同比增长2.4%[55] - 2025年1 - 9月广州二手住宅成交面积648.4万㎡，同比增长3.8%[58] - 2025年1 - 9月广州写字楼成交面积61.3万㎡，同比下降23.6%[59] - 2025年1 - 9月广州商业成交面积50.2万㎡，同比增长18.1%[61] 可比实例信息 - 可比实例A、B、C交易价格分别为16297元/m²、13482元/m²、13943元/m²[69] - 可比实例A、B、C正常成交单价分别为16,297元/m²、13,482元/m²、13,943元/m²[79] - 可比实例A、B、C比准价格分别为15,819元/m²、13,354元/m²、14,098元/m²[83] 其他信息 - 估价委托人是深圳市美芝装饰设计工程股份有限公司[4][18] - 估价目的是为管理层决策提供参考依据而评估房地产市场价值[4][18] - 估价机构为云衡(深圳)房地产土地资产评估有限公司，资质等级为壹级[18] - 土地使用权出让年限自2018年07月25日起计，住宅份额用地70年，商业份额用地20年[104]