评估基本信息 - 评估报告文号为(北京)华源龙泰(2025)(评)字第0286号[4] - 评估机构为北京华源龙泰房地产土地资产评估有限公司[4] - 评估基准日为2025年6月30日[12] - 评估目的是为西藏天路拟接受抵债提供价值参考[12] - 评估报告备案回执生成日期为2026年1月4日[5] 公司相关数据 - 西藏天路注册资本为136,246.4423万元[18] - 林芝毛纺厂注册资本和实收资本均为2,613万元[19] 资产数据 - 商业用房地产含税评估值为128,910,200元[4] - 纳入评估范围计容部分房产面积为17,685.35平方米[13] - 非计容部分为2,047.31平方米[13] - 酒店配套用地面积为4,400.50平方米[14] - 酒店所占用土地面积为8,842.68平方米[14] - 商业用房地产建筑面积合计19,732.66平方米[22] - 土地证载使用期限为2007年2月12日至2057年2月12日[22] - 商业用房地产建成时间为2022年4月[22] 评估方法及依据 - 评估方法为成本法和基准地价修正法[12] - 评估准则依据《资产评估基本准则》等文件[29] - 资产权属依据为不动产权登记证和出让合同[30] - 取价依据涉及《资产评估常用数据与参数手册》等[31] 评估结论 - 林芝毛纺厂商业用房地产评估价值为12135.01万元[45] - 酒店配套用地评估价值为756.01万元，合计12891.02万元[45] - 评估结论使用有效期至2026年6月29日[46]