交易概况 - 2026年1月5日卖方拟出售项目公司73.74%实际权益[3] - 买方应付总代价约10.17663618亿元，含股权、利息和股东贷款[22] - 出售事项构成关连交易及须予披露交易，需申报及公告[4][5] 股权结构 - 完成后卖方、杭州滨江、坤和建设及浙江英冠分别拥有26.26%、25.74%、24.00%及24.00%股权[3][13] - 卖方与杭州滨江成立合资公司A，注册资本3.64亿元，分别持股50.50%及49.50%[9] - 合资公司A、坤和建设及浙江英冠成立合资公司B，注册资本7亿元，分别持股52.00%、24.00%及24.00%[9] - 完成时卖方将项目公司100%股权转让予合资公司B[10] 资金安排 - 2025年9月16日卖方投得地块，总土地出让金为13.3007亿元[9] - 合作协议订立日，卖方已支付2.1202亿元保证金，实缴项目公司注册资本7亿元[11] - 第二期土地出让金6.65035亿元须于2026年9月29日前支付[11] - 合作协议订立五工作日内，三方支付诚意金合计占73.74%[12] - 支付第一期诚意金时，三方预计应付利息，年利率4厘[12] - 5000万元项目公司资金按权益比例承担，买方支付3687万元追加诚意金[15] - 预计2026年9月29日前，三方支付追加诚意金[15] - 完成日退还部分诚意金，后支付股权受让代价[15] - 完成时，部分诚意金转为股东贷款[15] 其他事项 - 项目公司于2025年9月25日成立，注册资本7亿元，由卖方全资拥有[23] - 地块位于杭州拱墅区，总面积34,165平方米，将开发为住宅物业[23] - 2025年10月31日，项目公司总资产账面价值约13.3806亿元[23] - 公司预计出售事项无重大收益或亏损，实际财务影响待审计[28] - 出售事项所得款项用作项目公司运营和补充集团营运资金[29] - 完成后，董事会设七名董事，四名由卖方委任[20] - 完成须满足项目公司取得房地产权证等条件[17]