公司注册资本 - 德华兔宝宝投资管理有限公司注册资本为壹拾亿元整[20] - 柏景地板注册资本为1380万元[21] - 泰州德森堡注册资本为14834.2525万元[21] - 泰州大自然注册资本为24595.3656万元[22] 评估基准日与有效期 - 评估基准日为2025年11月30日[13][15][17][18][20][25][26][32] - 评估结论使用有效期自2025年11月30日起至2026年11月29日止[18][55] 委估资产账面价值 - 柏景地板委估部分资产账面价值为62,409,195.62元[13][26] - 泰州德森堡委估部分资产账面价值为40,238,707.96元[13][26] - 泰州大自然委估部分资产账面价值为89,970,641.27元[13][26] - 委估资产账面价值总计192,618,544.85元[17][44] 委估资产评估情况 - 委估资产评估价值（不含税）为305,905,170元，增值113,286,625.15元，增值率为58.81%[44] - 泰州德森堡建筑物类固定资产增值41,638,327.90元，增值率172.73%[44] - 泰州德森堡无形资产土地使用权增值12,380,014.14元，增值率76.74%[44] - 泰州大自然建筑物类固定资产增值27,127,945.78元，增值率41.04%[44] - 泰州大自然无形资产土地使用权增值13,920,162.95元，增值率58.34%[44] - 柏景地板建筑物类固定资产增值13,142,122.99元，增值率40.70%[44] - 柏景地板无形资产土地使用权增值5,078,051.39元，增值率16.86%[44] 评估方法 - 建筑物类固定资产采用成本法评估，无形资产土地使用权采用市场法评估[37] 资产相关情况 - 柏景地板土地面积74525.93平方米，账面价值30116348.61元[26] - 泰州德森堡土地面积66590.00平方米，账面价值16132985.86元[27] - 泰州大自然土地面积86856.00平方米，账面价值23861837.05元[29] - 截至评估基准日，6项建筑物建筑面积合计839.27平方米未办理不动产权证[46] - 截至评估基准日，危废仓库建筑面积250.89平方米已拆除但未办理权属变更登记[47] - 柏景地板主车间租赁面积最大为5310.00平方米，月租金最高为84960.00元[47][48] - 泰州德森堡以房屋及土地使用权为抵押提供担保[49] - 泰州大自然以房屋及土地使用权为抵押提供担保[49] 项目情况 - 2020 - 2021年，大自然家居与柏景地板计划投资项目后终止[50][51] - 截至评估基准日，项目用地收储尚未实施[51] - 委估B宗地截至评估基准日未开发[51] 评估影响因素与责任说明 - 本次评估未考虑宗地转让限制等对评估结果的影响[51][52] - 评估未考虑特殊交易方式等对资产价格的影响[53] - 评估依据必要合理假设，假设变化时评估人员不承担不同结论责任[53] - 评估机构及人员不对委托方提供资料负责[53] - 未获悉产权持有人未说明的瑕疵事项，评估机构和人员不承担责任[53] 评估报告相关 - 评估报告只能用于载明的评估目的和用途[55] - 报告日后有效期内重大事项，需调整或重新确定评估结果[55][56] - 政策调整对评估结论产生重大影响时，需重新确定评估基准日评估[56] - 资产评估报告日为2025年12月18日[57]