房产交易 - 公司拟7329.90万元购买关联方32套住宅，建筑面积4200.35平方米[2] - 本次交易评估值为7523.08万元，折合单价约1.75万元/平方米[3] - 三者加权平均价格为19029元/㎡，比评估均价高约6.24%[10] - 1号楼32套商品房买卖合同（预售）权益价值评估值合计为75230800元[24] - 公司拟购房产总价款占2025年9月30日非受限货币资金余额比例为4.63%[59] 销售与财务数据 - 2025年11 - 12月签约成交总价分别有两组数据[6][9] - 2025年11月20日 - 12月31日，“云榭璞庭”已预售网签49套住宅房，合同价约1.27亿元，预售率约25%[45] - 截至2025年9月末，公司货币资金余额为181929.86万元，非受限货币资金余额为158461.14万元[56] - 截至2025年9月末，公司有息负债余额为79891.58万元[57] - 最近三年公司经营活动现金流量净额分别为64724.18万元、119047.21万元和111266.68万元，2025年1 - 9月为32305.38万元，较上年同期增长13.35%[58] 人员与成本 - 截至2025年11月30日公司现有员工1788人，其中本科414人，硕博及以上89人，具有中高级职称和高技能人才216人[29] - 2023 - 2025年1 - 11月租赁公寓租金支出分别为69万元、68.42万元和99.72万元[30][31] - 购买自用人才公寓年均成本约146.6万元，租赁同等面积房产年租金成本约172.30万元[31] - 2028 - 2047年因房产交易折旧每年减少税前利润348.17万元[40] 关联方情况 - 公司控股股东持有关联方东方置业77%股份，本次交易构成关联交易[2] - 2025年9月30日，东方置业资产总额66105.69万元，净资产 - 8698.03万元；1 - 9月营业收入21.09万元，净利润 - 478.46万元[41] - 2025年11月30日，东方置业营业收入22.56万元，净利润 - 1031.74万元，净资产 - 9251.31万元，总资产73066.05万元[48] - 东方置业主要借款为股东借款37814万元和农行北仑分行长期借款41961.33万元[48] 项目进展与安排 - “云榭璞庭”预计2026年10月30日前完成精装修，2027年2月28日前完成竣工验收[53] - “云榭璞庭”项目含12幢住宅506套79068.92平方米，所有房屋2027年底前完成交付[60] - 东方置业后续暂未安排新融资计划，东方集团承诺确保项目顺利建设交付[52] 其他 - 评估机构为浙江银信资产评估有限公司，选用市场法评估[11][28] - 公司房屋建筑物采用年限平均法按20年计提折旧，残值率为5%[37] - 公司目前已租赁成套人才公寓及员工宿舍约50套，入住员工超200人[30] - 入住人才公寓需与公司签订3年以上正式劳动合同等多项条件[32] - 东方集团为东方电缆国际重大项目履约保函提供约432.60万元担保[46]