公司信息 - 大连圣亚旅游控股股份有限公司注册资本为13044.5万元[16] - 大连神洲游乐园有限公司注册资本为130万元[17] 评估对象 - 评估对象为大连神洲游乐园有限公司持有的不动产年租金[12] - 委估房地产证载建筑面积为5875.43平方米[13] - 委估房地产对应的土地证载面积为4528.49平方米[13] - 土地使用期限至2033年5月10日[13] 评估数据 - 委估资产年租金为8063400元/年[3][29] - 本次评估报酬率综合确定为7%[24] 评估方法 - 采用收益法评估[14][23] - 对房屋建筑物采用成本法，对土地使用权采用基准地价系数修正法[23] 时间节点 - 评估基准日为2025年12月31日[14][19][29] - 评估报告文号为元正评报字[2026]第004号[3] - 评估报告日为2026年1月12日[35] - 评估结论有效期从2025年12月31日至2026年12月30日[30]