物业信息 - 物业土地使用权面积98,650.3平方米，建筑面积2,699.45平方米[3] - 物业估值8,571,200元，估值日期2025年11月20日[4] - 公司仅出售物业，不包括土地使用权[3] 估值方法 - 采用比较法估值，未用收益法等[6][8] - 选取三个可比案例，考量多因素[8] - 估值调整分交易、区域及个别因素[9] 可比案例 - 案例A土地面积5,588.09平方米，调整单价3,478元/平方米[11][12] - 案例B土地面积10,924.07平方米，调整单价3,007元/平方米[11][12] - 案例C土地面积19,319.22平方米，调整单价3,110元/平方米[11][12] 物业评估价值 - 7层评估单价3,200元/平方米，价值约4,347,600元[13] - 8层评估单价3,150元/平方米，价值约4,223,600元[13] 调整系数 - 交易日期和类型调整系数均为100%[11] - 案例A区域因素部分调整系数为103%[11] 董事会意见 - 董事会认为物业估值公平合理[12]