租赁协议概况 - 租赁协议估计总价值约为17780万元人民币[3] - 租赁协议构成非常重大收购事项，涉及总租赁付款超1000万港元，构成关连交易[4][5] - 通函预计不迟于2026年2月27日寄发予股东[7] 长期租赁协议条款 - 租期追溯至2025年12月1日起生效，免租期至2026年12月31日，租期15年[9][10][11] - 租赁物业总面积33812.46平方米，初始月租1014373.8元，每5年递增10%[11][12] - 租户须支付租赁按金1014373.8元[12] - 管理费每月每平方米10元，维修费每月每平方米0.25元，自2026年1月1日起支付[12] - 协议可相互协定终止，生效须待股东特别大会批准[13][14] 个别租赁协议条款 - 各协议月租、按金、免租期有不同规定[16] - 生效需待租户履行规定及长期租赁协议生效，租期追溯自签署日期起计[16][18] - 生效日前已付款项作为预付款，获批准后视作租金[18] 财务数据 - 公司理论增量借款率介乎5.627%至6.453%[19] - 公司将确认的物业及个别物业使用权资产估计总值为1.778亿元[19] - 集团使用的物业使用权资产及租赁负债估计总值均为1.778亿元[20] 公司运营 - 集团经营9家零售店及3家购物中心[21] - 2024 - 2025年个别租赁协议涉及商业面积超1万平方米，长期租赁协议约3.4万平方米[22] - 租赁协议将锁定约4.4万平方米商业空间[23] 股权结构 - 深圳市百佳利华由深圳市佳华房地产持有74%权益，佳华房地产由庄太持有18%及佳华集团持有82%权益[5][26][40][50] - 深圳市百佳利华余下26%权益由黄慰欣持有[26][50] - 个别物业II由超60名个人股东集体持有62.7%权益，深圳市坪山新和集体资产管理委员会持有37.3%权益[30] - 个别物业III由7名个人股东集体持有30%权益，深圳市坪山六联集体资产管理委员会持有70%权益[32] - 佳华集团由庄先生持有90%及庄太持有10%权益[47] - 业主由廖宇锋先生持有100%权益[47] 公司治理 - 庄先生及庄小雄先生就董事会决议放弃投票[41] - 已成立独立董事委员会并委任独立财务顾问[41] - 庄先生、庄太及其联系人将在股东特别大会上就批准租赁协议决议案放弃投票[41] - 董事会包括三名执行董事、一名非执行董事和四名独立非执行董事[51]