租赁协议情况 - 2026年1月26日广州为民与广州领秀订立20年新租赁协议用于养老医疗服务业务[4] - 2026年1月26日广州海樾薈分别与广州越展、广州水泥订立解约协议，提前终止2019年和2021年租赁协议[5][19] - 新租赁协议及解约协议交易最高适用百分比率超0.1%但低于5%，须申报及公告，豁免独立股东批准[7][33] 租赁数据 - 2026年1月26日至2029年1月25日月租为1344075元，后续月租递增[9] - 新租赁协议下租赁物业确认为使用权资产，金额为2.44691568亿元人民币[10] - 租赁物业总建筑面积约3.6924万平方米，包括2019年和2021年租赁物业[11] - 广州为民需向广州领秀支付403.2225万元保证金，224万元从原有协议已付保证金中转拨，179.2225万元后续支付[12] - 2025年12月31日，2019年及2021年租赁物业使用权资产总值约80559947元[22] 协议条款 - 租赁物业交付时间为2026年1月26日，租金按月支付，租户需在收到发票10个营业日内付款[13] - 广州领秀提前两年书面通知可单方面终止协议，终止后退还保证金，支付6个月租金违约金并赔偿损失[13] - 广州为民单方面违约终止协议，需支付6个月租金违约金并赔偿损失，负责安置住客两年[14] - 广州为民不续租需提前两年通知，无根本违约时广州领秀在期满10个营业日内退还保证金[15] - 广州领秀不续租需提前两年通知，广州为民有优先承租权和合理赔偿权[16] - 双方未达成续租协议，广州为民有不超两年过渡期，按较高租金标准支付[17] - 若因越秀发展原因转让产权，广州为民有优先购买权，否则广州领秀保证新买方履约[18] 公司情况 - 公司股份于联交所主板上市，股份代号00123[26] - 公司主要从事发展、出售及管理物业等业务，战略布局大湾区等地[26] - 广州为民和广州海樾荟主要从事提供养老医疗服务[27][28] - 广州水泥主要从事制造水泥及水泥产品，是租赁物业产权唯一法定拥有人[29] - 广州城建由越秀地产及广州越秀集团分别间接拥有95%及5%权益[36]