公司信息 - 鑫苑物业服务集团有限公司股份代号1895，已发行股份于联交所主板上市[9] - 鑫苑地产控股间接持有公司已发行股份总数约41.56%权益，为控股股东之一[95] 会议安排 - 公司谨订于2026年2月12日下午2时正举行股东特别大会[3] - 代表委任表格须不迟于2026年2月10日下午2时正交回公司的香港股份过户登记分处[4] - 确定股东出席股东大会及投票权利的记录日期为2026年2月9日[101] 协议情况 - 2025年11月25日订立资产抵偿协议1号、2号、3号及租赁协议[12][13][62] - 资产抵偿协议1号总代价89073130元，抵销预付款[24] - 资产抵偿协议2号总代价41070000元，抵销弥偿款[40] - 资产抵偿协议3号总代价3759565.77元，抵销应收账款[51] - 租赁协议租金总额2175426.4元，抵销应收账款[67] 物业信息 - 标的物業1组含大连、天津、成都等地停车位等共2961个单位[27][151] - 标的物物业2组为青岛灵山湾和玺7套商墅，预计2026年6月竣工[44][82] - 标的物物业3组为郑州新郑市航美国际智慧苑一期121个停车位[55] - 租赁物业为天津鑫苑汤泉世家72个停车位，租期20年[62][63] 财务数据 - 2023至2024年公司收益从约749.6百万元增加约15.9%至约868.9百万元[131] - 2024年股东应占溢利约87.0百万元，较上一年增加约58.9百万元[133] - 2024至2025年上半年公司收益从约405.4百万元增加约11%至约450百万元[134] - 2025年6月30日公司资产总额约1249.7百万元，较2024年12月31日减少约2.4%[137] - 应收鑫苑地产同系公司款项约为人民币1.062亿元，占集团贸易应收款项总额约29.4%[144] 未来展望 - 待完成后预计标的物物业及租赁物业2026年下半年开始为公司产生收入[84] - 假设能将租赁协议下所有停车位分租，预计年租金收入约为17.28万元[85] 业务策略 - 规模拓展以市场化拓展为核心，构建多轮驱动模式并强化资源整合优势[185] - 基础服务以数据驱动提升管理效能，完善服务标准[185] - 场景服务多经业务围绕五大核心业务深化“科技赋能 + 场景延伸 + 模式复制”策略[185] - 科技业务聚焦打造大物管新质生产力，构建智慧物业科技生态[186]