标的价值 - 标的母公司股东权益账面值为5931.22万元，评估值为7969.93万元，增值率34.37%[2] 费用费率 - 工程勘察设计费以工程造价为取费基础，费率3.41%，增值税抵扣税率6%[8] - 编制可行性研究报告以工程造价为取费基础，费率0.38%，增值税抵扣税率6%[8] - 建设项目环境影响评价以工程造价为取费基础，费率0.18%，增值税抵扣税率6%[8] - 招标代理费以工程造价为取费基础，费率0.49%，增值税抵扣税率6%[10] - 工程建设监理费以工程造价为取费基础，费率2.3%，增值税抵扣税率6%[10] - 工程造价咨询费以工程造价为取费基础，费率0.44%，增值税抵扣税率6%[10] - 建设单位管理费以工程造价为取费基础，费率1.65%，不扣增值税[10] 资金成本 - 资金成本采用的利率为全国银行间同业拆借中心发布的贷款市场报价利率（LPR）9月一年期3%[10] 可比案例 - 三个可比案例不含税单价分别为5254元/平方米、5400元/平方米及5116元/平方米，修正后平均单价为5262元/平方米[17] - 三个可比案例宗地面积分别为13000平方米、20001平方米、66833平方米[20] - 三个可比案例成交价格分别为557700元、902214元、2915899元，成交单价分别为42.9元/平方米、45.11元/平方米、43.63元/平方米[21] 待估宗地 - 待估宗地内星美输油管道占地1267平方米、塔伦输油管道占地806平方米、塔伦管道4号阀室占地20平方米[29] - 输油管道影响使用面积约占土地总面积的14%，待估宗地特殊因素向下修正12%[29] - 待估宗地面积为360825.25平方米，评估值为13018575元[30] - 待估土地使用年限为31.21年，可比案例土地使用年限为50年[23] 条件指数 - 评估对象产业集聚影响度条件指数为100，可比案例为102[27] - 评估对象道路通达度条件指数为100，可比案例为99[27] 资产增值 - 房屋建筑物类固定资产账面价值1877.02万元，评估值2892.98万元，增值1015.95万元，增值率54.13%[33] - 安全生产费购置资产账面价值0，评估值556.24万元，增值556.24万元[33] - 其他自建房屋建筑物及构筑物账面价值1771.11万元，评估值2154.84万元，增值383.73万元[34] - 两处房产账面价值105.91万元，评估值181.90万元，增值75.99万元，购入均价4590元/平方米，评估单价5262元/平方米[35] - 土地使用权账面价值436.99万元，评估值1318.84万元，增值881.84万元，增值率201.80%[36] 评估情况 - 土地评估单价36.08元/平方米，低于当地同类型土地市场成交均价43.88元/平方米[38] - 房屋建筑物类固定资产评估参数选取依据充分合理，评估结果反映市场价值[38] - 土地使用权评估采用市场比较法，参数选取依据充分合理，评估结果反映市场价值[38] - 房屋建筑物类固定资产评估增值基于多因素叠加，过程方法选用恰当[35] - 土地使用权评估增值依据充分、测算过程审慎，结论具备合理性与公允性[38]