股权结构 - 公司拥有广东永旺天河城商业有限公司65%权益[9] - AEON Co持有公司1.5576亿股已发行普通股，占最后实际可行日期全部已发行股本的59.91%[60] - AEON Co持有公司157,536,000股普通股，占已发行股份总数约60.59%[136] - AEON Co拥有ACS 294,888,000股股份，占ACS已发行股本70.42%[136] 租赁协议 - AEON GD与天河城集团签订8年租赁协议，自2025年7月1日起至2033年6月30日，总租赁面积约4836.83平方米，应付总租金（不含税）约1.0161亿元[19][20][22][24] - 租赁协议期内应付管理费用（不含税）约每年302万元，公用事业费用（不含税）约271万元，其他费用（不含税）约233万元[25] - 仓库协议于2025年9月30日订立，租赁面积约9180平方米，附加仓库约21628平方米，租金总额（含税）约9613万元[33][38] - 仓库协议整个租期内管理费总额（含税）约4159万元[37] 财务数据 - 2025年12月31日集团负债总额约为港币3,713.1百万元，未偿还银行担保总额约港币152.3百万元，未偿还之租赁负债账面价值约为港币3,144.5百万元[71][72] - 截至2025年9月30日止九个月，集团期内亏损港币343,068,000元，经营活动及租赁负债现金净流出港币212,949,000元，流动负债净额为港币1,080,445,000元[74] - 2025年上半年集团收益按年减少3.0%至39.307亿港元，毛利率下跌0.4%至28.0%，其他收入减少7.0%[87] - 2025年上半年员工成本减少14.4%，占收益百分比增加至10.6%，公司拥有人应占亏损为2.174亿港元，亏损增加4620万港元[88] - 2025年6月30日现金及银行结存及短期定期存款达8.149亿港元，负债比率为 -57.23%，租赁负债总额为32.612亿港元[90][91] 市场数据 - 2025年上半年香港业务收益减少5.97%至17.841亿港元，亏损1.62亿港元，排除汇兑因素调整后亏损较上年度同期改善9.5%[80] - 2025年上半年中国内地业务收益轻微下跌0.4%至21.466亿港元，业绩亏损6610万港元[85] - 2025年上半年访港旅客人次同比增长12%至约2400万[81] - 2025年中国内地第二季度GDP同比增长5.2%，上半年GDP同比增长5.3%，社会消费品零售总额同比增长5.0%[84] - 2025年广东省上半年地区生产总值较去年同期增长4.2%，全省社会消费品零售总额同比增长3.5%[85] 未来展望 - 2025年下半年公司预计至少开设3间「ものもの」及1间DAISO Japan店铺[83] - 预计2025年下半年在大湾区开设3间AEON新店[86] 物业估值 - 天河城购物中心负一层113及114商铺2025年11月30日市场租金为105.24万元，租赁面积约为3908.00平方米[106][109] - 天河城5间仓库单位租赁面积约928.83平方米，市场租金每月94600元[113] - 普洛斯顺德陈村物流园总租赁面积约为30,808.00平方米，目前市场租金为每月988,900元[127]