永旺梦乐城北京丰台店关闭 - 永旺梦乐城北京丰台购物中心将于2025年9月30日正式结束运营 [1] - 该购物中心是北京第二家永旺梦乐城 2008年昌平区永旺梦乐城开业7年后开业 [1] - 2023年昌平区永旺梦乐城关闭后 丰台店成为北京永旺梦乐城唯一项目 [1] - 永旺退出运营后 北京将无永旺项目 [1] 鑫嘉汇购物中心接替运营 - 自2025年10月1日起 原永旺梦乐城北京丰台购物中心将更名为"鑫嘉汇购物中心" [3] - 经营管理权移交至北京南极星投资管理公司全资子公司北京鑫嘉汇商业管理有限公司 [3] - 购物中心将以"家庭欢聚场"为核心定位 [3] - 计划启动空间升级与品牌焕新两大工程 [3] 购物中心升级改造计划 - 空间方面将对外广场与内部设施进行升级改造 提升顾客舒适度与游逛度 [3] - 品牌方面已完成多家现有租户的平稳换签 [3] - 计划引入更多运动、亲子与餐饮新品牌 丰富业态 [3] 新运营方背景 - 北京南极星投资管理公司为村集体经济所有制企业 [7] - 公司组建专业商管团队运营该大型商业综合体 [7] - 新团队将为购物中心带来新面貌与新活力 [7]

本土企业接盘日资商业项目 - 永旺梦乐城北京丰台购物中心将于2025年9月30日结束运营 由北京鑫嘉汇商业管理有限公司接管并改造为"鑫嘉汇购物中心" 定位"家庭欢聚场" [1][4] - 该门店为永旺在北京最后一家购物中心 其超市业务也已全面退出北京市场 昌平店此前改造为超极合生汇 [5] - 永旺集团2024年收益80.95亿港元(同比降6.9%) 归母净亏损3.41亿港元 2017-2024H1中国内地业务累计亏损超7.37亿港元 [5] 商业运营模式转型 - 鑫嘉汇计划升级硬件设施 改造外广场与内部空间 增加亲子互动区 将部分停车场转为公共空间 [8] - 品牌招商侧重运动、亲子、餐饮业态 强调家庭聚会与商务聚餐场景 目标填补区域业态空白 [8][13] - 运营方北京南极星投资管理公司为村集体企业 此次接管被视为集体产业探索商业综合体运营的新路径 [8] 区域商业竞争格局 - 丰台科技园商业同质化严重 丰科万达与永旺存在品牌重叠 两者直线距离仅一街之隔 [13] - 专家指出商务区需超越基础零售 补充高端社交、文化艺术、健康服务等复合功能 [14] - 2015年开业时丰台永旺引进80余家区域首店 现商户大量关闭 一层出现临时促销铺位 顶层停车场停用 [4][5] 日资零售在华发展困境 - 永旺超市1996年进入中国内地 2008年入京 朝阳大悦城店(2022年10月)、昌平店(2023年5月)相继关闭 [5] - 公司战略重心转向广东、湖南、湖北等南方市场 北方市场出现"水土不服" [5] - "云消费"时代冲击传统购物中心模式 商务人群转向线上购物 实体商业需强化体验与社交功能 [9][13]

股东大会情况 - 股东特别大会于2025年7月29日举行[4] - 所有董事均出席股东特别大会[6] 决议案表决 - 批准咨询服务协议等多项协议及年度上限，赞成股份28,746,895股(99.9984%)，反对450股(0.0016%)[4][5] 股份数据 - 公司已发行股份总数为260,000,000股[6] - 控股股东及其联系人等共157,578,000股股份放弃投票[6] - 独立股东可表决股份总数为102,422,000股[6]

股份出售 - 2025年7月28日拟出售134.6万股AEON信贷股份，占已发行总数约0.32%，每股作价7.40港元，总代价996.04万港元[3][6][8] - 出售事项构成须予披露交易和关连交易，获豁免通函及股东批准规定[3][4][12] - 目前持有AEON信贷212.95万股股份，占约0.51%；交割后将持有78.35万股，占约0.19%[10] - 完成交割后，集团预计确认未审核收益约13.46万港元[10] - 集团拟将出售所得款项作一般营运资金[10][11] 业绩数据 - AEON信贷2024年税前净利润4.72528亿港元，税后净利润3.9227亿港元[14][15] - AEON信贷2025年税前净利润4.76816亿港元，税后净利润4.00478亿港元[14][15] - AEON信贷2025年2月28日经审核资产净值约为42.51亿港元[16] 股权结构 - 公司控股股东AEON公司持有公司约60.59%权益[4][12] - 截至公告日及交割前，买方可持有AEON信贷已发行股份约54.04%，AEON Co持有约13.37%[14] - Aeon Financial Service Co., Ltd.由AEON Co直接持有约48.18%[16] 交易相关 - 协议代价比率参考现行市价等因素，交割在满足先决条件后五个工作日内完成[7] - 买卖协议签订日期为2025年7月28日[20] - 本公司将向买方出售1346000股AEON信贷股份[20]

项目概况 - 永旺梦乐城（湘江新区店）预计2025年年底开业，目前内部装修工程正在进行中 [1] - 项目位于雷锋大道与金圆路交会处，2024年5月动工，2024年12月封顶，2025年5月主体工程竣工 [3] - 建筑面积约23万平方米，包括1栋4层购物中心和1栋6层停车楼，配备约3300个停车位 [3] 业态规划 - 规划引入近260家品牌，涵盖电影院、潮流服饰、大型餐饮、家居杂货、特色休闲娱乐等多种业态 [3] - 已确认入驻品牌包括永旺超市、河西首家CINITY LED中影影院、湖南首家高抛滑梯城市英雄超级旗舰门店、奥茵体育、星聚会X PARTY店等 [3] - 定位为家庭消费与潮流娱乐的核心引力点 [3] 设计理念 - 建筑理念为"与自然融合"，融合生态、阳光和城市文化元素，打造与自然共生的特色空间 [5] - 设计包含女性友好、家庭友好、宠物友好三大主题空间及屋顶公园，满足新家庭客群与年轻群体的社交需求 [5] - 通过现代技术重塑自然场景，诠释可持续发展的购物场景，目标成为与地区共成长的城市地标 [5] 战略意义 - 该项目是永旺梦乐城在湖南开设的第二家店，强化了公司在华中地区的商业布局 [5] - 通过多元化环境设计实现人与自然、城市与未来的融合，提升区域商业活力 [5]

公司信息 - 公司为永旺（香港）百货有限公司，股份代号984[2] 通函寄发 - 原预期2025年7月16日或之前寄发租赁协议主要交易通函[3] - 现预期通函将于2025年8月29日或之前寄发[3]

永旺超市发展历程 - 1996年以"吉之岛JUSCO"品牌进入中国内地，首店位于广州天河城，成为当时代表现代生活方式的标志性商超[6] - 2013年统一更名为"AEON永旺"，但广州消费者仍习惯称其为"吉之岛"[9] - 目前在全国拥有400余家门店，数量超过沃尔玛，与盒马鲜生相当[11] 经营现状与挑战 - 2024年营收同比减少6.87%，净利润同比下滑79.2%至3.38亿港元，连续3年下滑[11] - 内地业务自2017年以来持续亏损，2024年营收43.39亿港元（同比-4.68%），亏损6586万港元[12] - 深圳首店等多家老店关闭，北京门店已全部撤出，华北地区仅剩5家店[11] - 2020年才完成内地所有门店自有App铺设，线上布局明显落后[10] 市场竞争格局变化 - 面临山姆、Costco等会员制超市和盒马等新零售的双重挤压[3] - 社区店业态崛起：钱大妈已在全国开设近3000家门店，盒马NB门店超200家[12][14] - 消费者偏好转向"小型化、生鲜化、折扣化"，社区店占比达52%（较2020年+6%）[12] 核心竞争优势 - 熟食区被消费者誉为"天花板级"，猪颈肉、烤鸡等产品获得高度认可[19] - 保持本地化服务特色，雇佣能提供粤语服务的本地员工[19] - 日式精细化服务传统，员工服务态度获得消费者广泛好评[21][22] 消费者情感联结 - 承载广州消费者30年的集体记忆，被视为城市地标和文化符号[1][6] - 早期引入动漫IP商品（如宝可梦书包）创造差异化体验[9] - 闭店传闻引发市民强烈反响，社交媒体出现大规模声援活动[17][19] 经营策略问题 - 沿用日本核心商圈选址策略，面临租金压力与坪效下降的双重困境[14][16] - 店型定位模糊：既缺乏大卖场的规模优势，也不具备社区店的便利性[16] - 品牌溢价能力减弱，消费者对进口商品祛魅，更注重性价比[16]

AI技术在商超的应用 - sp@ce天虹超市3.0坂田店引入AI导购机器人"小天"，可基于顾客输入或NFC触碰提供商品推荐和导航服务，并推送优惠券 [1] - 智能秤通过AI视觉识别散装水果品种并自动计价，效率提升80% [1] - 天虹与华为合作开发"AI小天智能体"，基于昇腾算力底座和大模型技术构建"理解-推荐-响应"闭环 [1] - 永旺SM店采用自助收银区占60%以上，效率提升近一倍，并推出6.3公里内即时送达服务 [2] - 天虹自研"小活儿"智能化用工平台，满足高峰期需求并向社会开放 [3] 满足都市消费新需求 - 永旺SM店将超60%面积留给生鲜区，提供可溯源食材，扫描二维码可显示产地、屠宰日期等信息 [2] - sp@ce天虹超市主推"小份经济"，如80克精切肉丝售价3.99元，适合单身和小家庭 [2] - 天虹超市1200多种商品贴有"健康标签"，涵盖12类标准，健康商品占比近50% [2] - "黄芪枸杞软欧包"等药食同源烘焙品受到消费者欢迎 [2] 数字化运营管理 - 永旺员工使用无线手持终端查库存，提高补货效率，减少顾客等待 [3] - 永旺通过CRM分析会员信息优化商品配置和服务，精准推送喜爱商品和优惠券 [3] - 天虹员工使用"天虹智能助手"手持终端，可实时处理订单、查看评价售后等，改变传统工作模式 [3] - 从AI导购到智能订货、供应链管理，AI技术深度融入超市运营各环节 [3]

行业趋势 - "一盘式冷冻食品"在日本市场规模达130亿日元(约6.3亿元人民币)，是2023年的1.5倍，较2019年增长7倍 [8][16] - 该品类销售额、购买数量和复购频次增长率超越冷冻意面，销售规模接近冷冻饺子的一半 [8][16] - 日本冷冻食品整体消费金额在2024年突破1.3万亿日元创历史新高 [39] 主要参与者 - NIPPN最早于2015年推出西式便餐，2018年上线和风系列，旗下"丰盛御膳"系列占据市场约三分之二销售额 [3][8] - Nissui和Nichirei分别在2022年和2023年入局，覆盖日式、西式和中式菜系 [5] - 味之素2024年推出送货上门服务，一年内售出60万份盒饭 [7] 产品特点 - 平均加热时间6分钟，保质期1年(-18℃保存)，价格区间400-750日元(约19.6-36.7元人民币) [12][15][17] - 永旺新门店陈列50款以上产品，味之素送货服务提供20多个SKU [7][8] - 产品包含主食+配菜组合，如NIPPN最畅销款使用13种食材，永旺推出双主食套餐 [31][24] 创新方向 - 味之素开发独家加热技术保留米饭风味，Nissui使用优质越光米提升口感 [27] - 大阪王将借鉴餐饮门店经验，在生产线加入中式炒锅工序 [26] - 针对特定人群开发产品，如产后妈妈的"休息餐"使用超过15种食材 [34] 市场驱动因素 - "时间效率餐"概念兴起，满足工作繁忙人群需求 [10] - 居家饮食需求激增推动品类增长，2022年后超市购物频次减少刺激囤货需求 [16] - 微波炉普及率超90%，为加热提供基础设施支持 [14]

公司通讯 - 公司通讯刊印通知日期为2025年7月14日[2][8] - 通讯中英文版本已登载于公司及港交所网站[2][6] 股东大会 - 股东特别大会于2025年7月29日上午9时在香港新界荃湾举行[2][6] 通讯收取 - 非登记股东电子收取需提供电邮地址，否则发登载通知印刷本[3][7] - 申请印刷本需填申请表寄回或电邮申请，公司免费发送[4][8] 信息收集 - 公司收集电邮和电话用于核实记录接收方式等[14] - 可能向第三方提供用户电邮和电话，保留至相关用途所需期间[15] 申请要求 - 有关存取及更正个人资料要求须书面邮寄[15] - 寄回申请表需剪贴邮寄标签，香港本地投寄免邮费[16]