物业交易 - 公司间接全资附属公司出售物业代价为2800万新加坡元（约1.7164亿港元）[3] - 物业租回租金为每月7.5万新加坡元（约46万港元），初始期限三年，续租租金增幅不超10%[3] - 出售协议拟进行交易为主要交易，适用百分比率高于25%但低于75%[4] - 租赁协议拟进行交易为须予披露交易，适用百分比率高于5%但低于25%[5] 股东相关 - 控股股东Strong Oriental持有6亿股股份，占全部已发行股本75%，已书面批准出售协议[5] 时间安排 - 通函须于公告刊发后15个营业日内（2026年3月4日前）寄发股东，公司将申请延期[6] - 完成须于出售协议日期（2026年2月6日）起12周内落实，可延长最多12周[9] 支付情况 - 买方签署协议时支付代价5%作为按金，即140万新加坡元（约858.2万港元）[8] - 代价余额2660万新加坡元（约1.63058亿港元）于完成时支付[8] 物业情况 - 物业总面积约530平方米，8个单位作美食中心运营，1个单位出租作零售[17] - 2024年物业收入925,000新加坡元，除税前和除税后纯利均为 -36,000新加坡元；2023年收入732,000新加坡元，除税前纯利1,036,000新加坡元，除税后纯利1,011,000新加坡元[19] - 2020年公司约22,200,000新加坡元（约136,086,000港元）收购物业[22] 收益与亏损 - 物业总公平值约23,500,000新加坡元（约144,055,000港元），出售代价28,000,000新加坡元（约171,640,000港元），整体收益估计约3,400,000新加坡元（约20,842,000港元）[23] - 2025年预计确认物业公平值收益约4,500,000新加坡元（约27,585,000港元）[24] - 2026年预计确认出售事项亏损约1,100,000新加坡元（约6,743,000港元）[24] 资产与负债 - 出售事项确认使用权资产约2,700,000新加坡元（约16,551,000港元）、租赁负债约2,600,000新加坡元（约15,938,000港元）及修复拨备约100,000新加坡元（约613,000港元）[24] 款项用途 - 扣除开支后出售事项所得款项净额约26,900,000新加坡元（约164,897,000港元）[25] - 出售款项拟16,400,000新加坡元偿还物业相关贷款，4,500,000新加坡元偿还短期融资，6,000,000新加坡元作营运资金[25]