出售与回租交易核心信息 - 公司间接全资附属公司作为卖方，与买方Aik Chuan Construction Pte Ltd订立出售协议，有条件同意出售位于新加坡People's Park Centre的九个单位物业 [1] - 出售代价为2800万新加坡元，相当于约1.72亿港元 [1] - 交易完成后，卖方将作为租户，与买方业主订立租赁协议，回租该物业 [1] - 初始租赁期为三年，月租金为7.5万新加坡元，相当于约46万港元 [1] - 卖方有权续租三年，续租租金增幅不得超过初始租金的10% [1] 交易背景与财务影响 - 该物业于2020年以约2220万新加坡元（相当于约1.36亿港元）的代价收购，资金主要来源于银行借款 [2] - 目前该物业由公司在店铺管理及租赁业务下作为空调美食中心营运及管理，并将部分单位出租给第三方 [2] - 经考虑现行物业市况及出售将取得的收益，董事会认为出售为变现该物业价值提供良机 [2] - 出售将使公司能够变现其于该物业的投资，并将所得款项净额用于偿还银行贷款 [2] - 此举旨在降低公司债务及融资成本，并减轻其流动资金压力 [2]

交易核心条款 - 公司间接全资附属公司作为卖方，与买方Aik Chuan Construction Pte Ltd订立出售协议，有条件同意出售位于新加坡People's Park Centre的九个单位物业 [1] - 出售代价为2800万新加坡元，相当于约1.72亿港元，不含适用的商品及服务税 [1] - 交易完成后，卖方将作为租户向买方回租该物业，月租金为7.5万新加坡元，相当于约46万港元，初始租期为三年 [1] - 卖方有权在初始租期届满后按市场租金率续租三年，但续租租金增幅不得超过初始租金的10% [1] 交易背景与财务影响 - 该物业于2020年以约2220万新加坡元的代价收购，相当于约1.36亿港元，收购资金主要来自银行借款 [2] - 该物业目前由公司在其店铺管理及租赁业务下作为空调美食中心营运及管理，并将部分单位出租给第三方 [2] - 董事会认为，考虑到现行物业市场状况及出售将取得的收益，此次出售为变现该物业价值提供了良机 [2] - 出售事项将使公司能够变现其于该物业的投资，并将所得款项净额用于偿还银行贷款，从而降低债务及融资成本，并减轻流动资金压力 [2]

核心交易 - K2 F&B之间接全资附属公司有条件同意出售其位于新加坡People's Park Centre Level 1的多个物业单位 代价为2800万新加坡元（约1.7164亿港元）[1] - 交易完成后 买方将立即把该物业回租给卖方 初始租期为三年 月租金为75,000新加坡元（约46万港元）[2] - 卖方拥有续租选择权 可在初始租期届满后续租三年 续租时租金增幅上限为初始租金的10%[2] 交易结构分析 - 交易为售后回租安排 公司出售物业资产的同时锁定长期租赁使用权 以维持业务运营[1][2] - 交易代价为2800万新加坡元 预计将为公司带来现金流入[1] - 租赁协议确保了公司对该物业至少三年的使用权 并提供了续租三年的确定性[2]

物业交易 - 公司间接全资附属公司出售物业代价为2800万新加坡元（约1.7164亿港元）[3] - 物业租回租金为每月7.5万新加坡元（约46万港元），初始期限三年，续租租金增幅不超10%[3] - 出售协议拟进行交易为主要交易，适用百分比率高于25%但低于75%[4] - 租赁协议拟进行交易为须予披露交易，适用百分比率高于5%但低于25%[5] 股东相关 - 控股股东Strong Oriental持有6亿股股份，占全部已发行股本75%，已书面批准出售协议[5] 时间安排 - 通函须于公告刊发后15个营业日内（2026年3月4日前）寄发股东，公司将申请延期[6] - 完成须于出售协议日期（2026年2月6日）起12周内落实，可延长最多12周[9] 支付情况 - 买方签署协议时支付代价5%作为按金，即140万新加坡元（约858.2万港元）[8] - 代价余额2660万新加坡元（约1.63058亿港元）于完成时支付[8] 物业情况 - 物业总面积约530平方米，8个单位作美食中心运营，1个单位出租作零售[17] - 2024年物业收入925,000新加坡元，除税前和除税后纯利均为 -36,000新加坡元；2023年收入732,000新加坡元，除税前纯利1,036,000新加坡元，除税后纯利1,011,000新加坡元[19] - 2020年公司约22,200,000新加坡元（约136,086,000港元）收购物业[22] 收益与亏损 - 物业总公平值约23,500,000新加坡元（约144,055,000港元），出售代价28,000,000新加坡元（约171,640,000港元），整体收益估计约3,400,000新加坡元（约20,842,000港元）[23] - 2025年预计确认物业公平值收益约4,500,000新加坡元（约27,585,000港元）[24] - 2026年预计确认出售事项亏损约1,100,000新加坡元（约6,743,000港元）[24] 资产与负债 - 出售事项确认使用权资产约2,700,000新加坡元（约16,551,000港元）、租赁负债约2,600,000新加坡元（约15,938,000港元）及修复拨备约100,000新加坡元（约613,000港元）[24] 款项用途 - 扣除开支后出售事项所得款项净额约26,900,000新加坡元（约164,897,000港元）[25] - 出售款项拟16,400,000新加坡元偿还物业相关贷款，4,500,000新加坡元偿还短期融资，6,000,000新加坡元作营运资金[25]

股本情况 - 本月底法定/注册股本总额为1亿港元，股份数目为100亿股，面值0.01港元[1] - 上月底和本月底已发行股份总数均为8亿股，库存股份为0[2] 购股期权 - 上月底和本月底股份期权数目均为0，本月发行新股数为0[4] - 本月内因行使期权所得资金总额为0港元[4] 公众持股量 - 适用公众持股量初始指定门槛为已发行股份总数（不含库存）的25%[3]

股本情况 - 公司本月底法定/注册股本总额为1亿港元，法定/注册股份数目为100亿股，每股面值0.01港元，较上月无增减[1] 股份发行 - 公司本月底已发行股份（不包括库存股份）数目及已发行股份总数均为8亿股，较上月无增减，库存股份数目为0[2] 股份期权 - 公司股份期权计划上月底及本月底结存的股份期权数目均为0，本月相关新股发行、库存转让及所得资金均为0[3]

股本股份 - 截至2025年11月30日，公司法定/注册股本总额为1亿港元，法定/注册股份数目为100亿股，面值0.01港元，本月无增减[1] - 截至2025年11月30日，公司已发行股份（不包括库存股份）数目为8亿股，库存股份数目为0，本月无增减[2] 期权情况 - 截至2025年11月30日，公司股份期权计划上月底和本月底结存的股份期权数目均为0，本月内因行使期权所得资金总额为0港元[3]

公司人事变动 - 文润华自2025年11月13日起离任公司秘书及香港法律程序文件授权代表 [1] - 林颖芝已获委任为公司秘书及授权代表，自2025年11月13日起生效 [1] - 新任公司秘书林颖芝具备香港联合交易所上市规则第3.28条所规定的必要专业资格及相关经验 [1]

公司人事变动 - 文润华先生自2025年11月13日起离任公司秘书及香港法律程序授权代表 [1] - 林颖芝女士自2025年11月13日起获委任为公司秘书及授权代表以接替文润华先生 [1] - 林颖芝女士具备香港上市规则第3.28条所规定的必要专业资格及相关经验 [1]

公司人事变动 - 文润华先生自2025年11月13日起离任公司秘书及授权代表 [1] - 林颖芝女士已获委任为公司秘书及授权代表，自2025年11月13日起生效 [1] - 林颖芝女士具备上市规则第3.28条所规定的必要专业资格及相关经验 [1]