收购与出售 - 2018年公司收购宁波星健100%股权，净资产评估价9769万，评估增值率0.42%[4] - 公司拟以净资产9179万出售宁波星健股权[8] 债转股 - 2025年6月公司对宁波星健债转股增资，注册资本由1.1亿增至2.36亿[2] - 债转股后标的公司总负债评估价值降低1.26亿，股东权益评估价值增加1.26亿[12][23] - 截至2025年6月，标的公司股东往来款余额1.26亿已通过债转股转为注册资本[14] 业绩数据 - 2025年1 - 10月宁波星健营业收入227万，净利润 - 8718万[7] - 2024 - 2025年1 - 10月宁波星健收入因养老会籍销售放缓下降，净利润亏损因费用无法覆盖及存货减值增加[7] - 截至2025年10月31日，宁波星健总资产约1.62亿元，较2024年末下降64.58%；负债总额约7300万元，较2024年末下降82.15%；营业收入226.86万元，较2024年末下降19.00%；净利润约为 - 0.87亿元，2024年末约为 - 0.27亿元[40] 存货情况 - 2025年宁波星健依据收益法评估对存货计提减值准备1.07亿[7] - 前次评估基准日2017年6月30日，存货账面值39,970万元，评估值40,015万元；本次评估基准日2025年10月31日，存货账面值24,826万元，评估值14,079万元[27] - 2021 - 2025年10月31日各期末存货原值分别为22904、24221、22589、23901、24826万元，2025年10月31日存货减值准备10747万元，存货净额14079万元[44][45] 市场数据 - 2023 - 2025年养老公寓空置率分别为59%、60%、53.60%，预计2026 - 2028年降至30%、20%、15%[1] - 2022 - 2025年3季度宁波市地价综合水平年下跌幅度约2.21%，标的公司土地年价值折损2.5%[2][3] - 2022 - 2025年11月宁波市新建商品住宅销售价格指数年下跌幅度约1.64%，江北区公寓销售价格年均降幅7.65%[3] - 2021 - 2025年房屋供应面积分别为4.76、1.62、0、0、0万平方米，成交面积分别为10.55、4.29、5.17、1.28、1.92万平方米[3] - 2021 - 2025年房屋备案成交均价分别为16399、16648、16355、15706、11378元/平，较上期变动幅度为 - 0.8%、+1.5%、 - 1.8%、 - 4.0%、 - 27.6%[3] - 2022 - 2025年宁波市租金水平由2.82元/平降至2.35元/平[4] - 宁波星健商业配套23 - 25年签约平均租金水平分别为2.83、2.64、2.63元/天/平方米，本次评估商业配套租金增长率取0%[4][5] 其他 - 公司为标的公司提供过担保，如为中国建设银行担保15000万元、为青银租赁担保25000万元，均已解除[16] - 交易对方年经销塑料产品约5万吨，年销售额超4亿元[17] - 宁波塑料已支付3750万元定金，第二期2250万元应于2025年11月30日前支付，剩余9000万元待上市公司结清对标的公司全部应付账款后支付[48] - 截至评估基准日，146名客户会籍可退还金额约为8900万元[48] - 2025年11月20日标的公司经营性债务余额为5821万元，截至11月30日已结清2800万，剩余应付款专项计提留存[49] - 标的公司未结清往来合计3021万元，各项费用有预计支付计划[51] - 2025年9月30日交易对方总资产约2.4亿，资产负债率为57.7%，已全额支付交易对价1.50亿元[52] - 2023 - 2025年，宁波江北星健兰亭护理院有限公司应收账款从380增至669[46] - 2024 - 2025年，青银租赁其他应收款从1000变为950，长期应付款为19365[46]