中指研究院监测显示，截至6月24日收盘，67家物业上市公司总市值约为2598.21亿元，PE（市盈率）均值为21.18倍，均较去年同期有所 回暖。在市场规模方面，截至2024年底，全国物业管理行业总管理面积为314.14亿平方米，预计到2029年将增长至375.37亿平方米。 物业行业持续向高质量发展方向迈进。 《每日经济新闻》记者注意到，随着房地产行业步入深度调整期，物业企业从追逐管理面积的"量变"转向深耕服务价值的"质变"，主动退 出低质项目"瘦身"成为2025年上半年行业生存发展的真实写照。 中物智库分析指出，未来五年，物业行业将经历残酷的供给侧出清，但阵痛孕育着新生。当物业企业从"收物业费的管理者"蜕变为"创造 价值的服务者"，基础服务物业费定价及收缴问题仍是众多物业公司面临的问题。 "退场潮"背后：物业行业加速"质变" 对物业行业而言，今年上半年最大的舆论焦点或来自物企主动退出在管项目。 事实上，无论是物业费收缴难题还是呼吁"降低物业费"，其背后是业主明显感受到物业服务的"质价不符"。受此影响，多家物企开始将物 业服务做到标准化、透明化，并且尝试"菜单化""定制化"服务。 6月25日，中海物业向鄂州 ...

报告行业投资评级 未提及 报告的核心观点 - 珠宝市场稳健扩容，黄金消费主导潮流，行业集中度提升，头部品牌向质量提升转型 [3] - 周六福是全国性领先珠宝品牌，通过高效加盟门店扩张营收增速领先同业，未来将优化门店网络、提升精细化运营、丰富产品矩阵引领Z世代时尚 [3] 根据相关目录分别进行总结 行业分析：下沉+线上渗透，行业集中度提升，悦己需求崛起 - 长期趋势：中国珠宝消费迈入稳步增长期，2024 - 2029年复合年增长率预计为5.2%，2029年市场规模将达9370亿元；黄金主导消费市场，2024年市场份额73%，消费量从2019年676.2吨降至2024年532.0吨 [11] - 短期趋势：2025年黄金旺季终端回暖，1 - 5月黄金珠宝社零同比增长12.3%，4月22日伦敦金现收盘价突破3500美元/盎司，截至5月央行黄金储备连续7个月增持 [19] - 渠道：加盟占比达七成，线上渠道2019 - 2024年复合增长率达16.8%；下沉市场增长相对较强，2019 - 2024年复合年增长率为11.6%，三线及其他低线城市复合增长率达12.7% [25] - 行业价值链：终端品牌及销售对行业影响力大、话语权高，下游零售是最重要价值环节 [28] - 行业集中度：头部企业从“规模扩张”向“质量提升”转型，前五大黄金珠宝品牌市场集中度按收入和交易总额统计分别达41.4%/58.5% [29] - 供需驱动：供给端黄金工艺突破局限，头部品牌升级产品矩阵；需求端黄金消费向日常美观与佩戴转移，差异化精品需求旺盛 [35] 周六福：国内知名珠宝品牌，定位国潮，下沉起家 - 发展历程：2004年成立，2009年推出第一代门店形象，2019年全国品牌门店突破3000家，2022年突破4000家且线上销售收入逾10亿元并入选央视《大国品牌》 [39] - 产品结构：使用多种工艺技术，丰富产品线，推出如Z势力系列等符合流行趋势的产品 [40] - 股权结构：截至2025年5月，控股股东集团拥有公司93.7%投票权 [43] - 管理层：管理团队从业经验丰富，平均年龄42岁，有助于把握市场趋势和年轻消费者需求 [46] 财务分析：营收增速领先同业，线上+加盟强驱动 - 营收利润：2022 - 2024年营业收入由31.0亿元增长到57.2亿元，复合增速在全国性珠宝公司中排名第一；归母净利润由5.75亿元增长至7.06亿元，复合增长率达10.8% [50] - 收入结构：黄金珠宝收入贡献提升，2022 - 2024年营收从16.56亿提升至43.79亿，占比从53.4%提升至76.5%；电商是营收增长主要力量，2022 - 2024年线上销售收入复合增长率达46.1%，加盟渠道2024年贡献50.5%收入 [59] - 毛利率与费用：毛利率先降后企稳，2022年38.7%降至2024年25.9%；销售费用率逐年下降，管理和研发费用率相对稳定 [62] - 运营指标：应收账款与存货周转率上升，2021 - 2024年存货周转从1.45次升至2次，经营性现金流改善 [63] 竞争要素：加盟高速扩店，开发产品系列引领Z世代时尚 - 全渠道布局：三大销售渠道为加盟、线下自营及电商，覆盖全国并拓展海外市场，2024年加盟/自营门店数分别为4034/91家，着重下沉市场；后续将优化门店网络和管理 [71] - 加盟商模式：采用加盟商集团架构，截至2024年有4038家加盟店/3543个加盟商；收取“产品销售+服务费”，产品销售收入占加盟收入70.6%，服务费2024年毛利率达97.1% [76] - 自营门店：2024年91家，2023 - 2024年店均销售为624/491万元，2024年同店销售额下降21% [77] - 线上渠道：有自营网店和向电商平台销售两种模式，2022 - 2024年线上收入复合增速达46.1%，占比达40%，位居行业前列 [85] - 产品品牌：产品系列多元，升级工艺推出畅销品，积极跨界合作打造IP联名 [88] - 供应链：总部位处深圳罗湖水贝，便于供应链管理 [89]

报告行业投资评级 - 强于大市 [1] 报告的核心观点 - 2025 年暑期出行热开启，航空出行成本同比略降，期待出行链企业在暑期文旅消费旺季经营向好，维持行业强于大市评级 [1] - 暑期出行呈现量增价退趋势，期待文旅企业暑期旺季业务进一步增长 [4][45] 根据相关目录分别进行总结 前两交易周行业表现 - 市场及申万（2021）社会服务行业前两交易周涨跌幅：前两交易周（2025.06.23 - 2025.07.04）上证综指涨 3.35%，沪深 300 涨 3.52%，创业板涨 7.28%，上证 50 指数涨 2.50%；申万 31 个一级行业中 28 个上涨，社会服务板块涨 5.39%，排名第 12，跑赢沪深 300 指数 1.86pct [12] - 社会服务子板块市场表现：社会服务子板块及旅游零售板块全部上涨，教育涨幅 11.42%居首，其次是专业服务（+4.51%）、旅游及景区（+3.54%）、酒店餐饮（+1.58%）、旅游零售（+1.41%） [6][16] - 个股市场表现：前两交易周社会服务行业个股涨跌幅中位数为 +4.56%，75 家 A 股公司 71 家上涨，国脉科技涨幅最大，中金辐照跌幅最大 [19] - 子行业估值：截至 2025 年 7 月 4 日社会服务行业 PE（TTM）调整后为 32.37 倍，处于历史分位 24.41%；沪深 300PE（TTM）调整后为 11.86 倍，处于历史分位 52.64% [20] 行业公司动态及公告 - 行业重要新闻：广东力争 2025 年第三季度内开业广州、深圳市内免税店；锦江酒店已向香港联交所递交 H 股发行上市申请；飞猪暑期旅游服务预订量同比大幅增长，亲子家庭是主力军，大学生客群增速最快；2024 年中国公民出境旅游人数 1.23 亿人次，出境游市场稳步复苏；上海正研究下半年餐饮消费券发放方案；教育部优化高校专业设置，不再支持增设布点量大、就业率过低专业；国家发改委将开展三方面工作推动体育文旅产业发展；教育部扩大扩岗补助范围支持社会组织吸纳毕业生就业 [29][30][34] - 上市公司重点公告：曲江文旅预计 2025 年度收入 10 亿元左右，控制成本费用 7.7 亿元左右，期间费用 2.2 亿元左右；锦江酒店获上海市国资委批复发行 H 股，股数不超发行后总股本 15%；九华旅游向特定对象发行 A 股，发行数量不超发行前总股本 30% [38] 出行数据跟踪 - 国内出行疫后商旅基本完成复苏，出入境游政策不断放宽，自 2023 年起出境游不断修复，2024 - 2025 年多次扩大免签国家范围并优化入境政策 [39] 投资建议 - 关注出行链及产业相关公司如黄山旅游等；连锁酒店品牌君亭酒店等；科锐国际；中国中免等；同庆楼；豫园股份；会展品牌米奥会展等；演艺演出产业链公司锋尚文化等 [4][45]

老字号商业秘密保护指南发布 - 黄浦区市场监督管理局发布全市首个《老字号商业秘密保护和创新能力提升指南》 旨在帮助企业从制度建设 技术防护等维度建立保护机制 [1] - 《指南》帮助老字号企业理解商业秘密基本概念 识别应用场景 构筑保护体系 明晰维权路径 厘清与非遗传承的关系 [1] - 根据老字号特点明确可能成为商业秘密的"秘密点" 指导制定非遗商业秘密分层保护策略 [1] 老字号保护配套措施推出 - 黄浦区推出全市首个老字号商业秘密保险 通过保险机制帮助企业完成商业秘密"体检" 完善制度体系建设 [2] - 保险为企业创新产能托底 形成"保险+维权"互补联动 提供经济补偿和法律援助 [2] - 成立全市首个老字号商业秘密保护联盟 首批成员由上海中华老字号企业协会及企业代表组成 [2] 联盟功能与目标 - 联盟将发挥桥梁纽带作用 探索解决工艺传承 数字化转型 跨界合作中的商业秘密保护难题 [2]

股权质押情况 - 7月3日复地投资解除质押股份1亿股，占其所持9.77%，占总股本2.57%[4][5] - 复地投资持股10.23403904亿股，占总股本26.26%，解质后累计质押4.61726282亿股[4] - 复星高科技及其一致行动人合计持股24.09720644亿股，占总股本61.84%[4] - 部分解质后，复星高科技及其一致行动人累计质押15.58647282亿股，占所持64.68%[4] - 截至披露日，复地投资剩余质押4.61726282亿股，占所持45.12%，占总股本11.85%[5] 其他股东质押情况 - 上海复川投资持股1.90210308亿股，比例4.88%，质押比例100%[6] - 上海复科投资持股0.84389671亿股，比例2.17%，质押比例100%[6] - 南京复久紫郡投资持股0.49004276亿股，比例1.26%，质押比例13.26%[6] - 上海复晶投资持股0.26218663亿股，比例0.67%，质押比例88.51%[6] - 上海艺中投资持股1.20966012亿股，比例3.10%，质押比例86.80%[7] 到期质押及风险 - 复星高科技及其一致行动人未来半年到期质押473,477,282股，占持有19.65%，占总股本12.15%，融资余额191,560万元[9] - 未来一年到期质押653,877,282股，占持有27.13%，占总股本16.78%，融资余额236,831万元[9] - 复星高科技及其一致行动人资信好，质押风险可控，还款来源含分红等[9] - 质押不影响公司经营，无侵害利益及业绩补偿义务[9] 信息披露 - 公司密切关注质押进展并及时披露信息[10]

2025"上海之夏"国际消费季活动规划 - 活动将于明晚盛大启动 推出超300场夏日活动 包括10项标杆活动和"6+N"项城市定制活动 [1] - 首批6项城市定制活动包括露露乐蒙"夏日乐挑战" 华特迪士尼夏日狂欢节等头部IP主题活动 [2] - 16个区打造"一区一场景" 如长宁区愚园路时尚消费季 宝山区吴淞口滨江夜空大秀 黄浦区南京路商圈IP活动 [2] 活动参与平台与渠道 - 活动排片表可通过上海商务 上海消费总动员微信公众号 I GO Shanghai小程序 随申办 一网通办等平台查询 [1] - 外滩中央 张园 浦东八佰伴设立"全市集中退付点" 提供"全市退付"服务 [1][4] 国际旅客服务升级 - 针对240小时过境免签旅客推出主题旅游产品 如春秋国旅"上海+青海"联动产品 携程专属主题页面 [2] - 推出特色英语和多语种服务 包括航旅纵横"HiChina"App 高德英文地图 大众点评"SH Must-Eat"三语美食指南 [3] - 升级Shanghai Pass城市定制卡 融合交通旅游购物餐饮多元优惠 无需实名认证即买即用 [4] 消费促进成效 - 首届活动期间境外旅客人数同比增长42.2% 外卡消费总额同比增长68.2% [3] - 1-6月上海离境退税商品销售额同比增长85% "即买即退"销售额同比增长28.1倍 [3] - 已开通1391个离境退税商店 较去年底增加近一倍 设立16个"即买即退"集中退付点 [4]

融资计划 - 公司拟发行不超过40亿元公司债券，期限不超过7年，用于调整债务结构、偿还到期债务及补充流动资金 [1] - 此次发债是继3月10日发行3亿元公司债后的再次融资，主要用途为置换存量到期债券 [1] - 控股股东复星高科技解除质押1.53亿股，占其所持股份的14.95%及公司总股本的3.93%，累计质押比例仍达68.83% [1] 管理层变动 - 原总裁到龄退休，现任董事长黄震兼任总裁，并聘任张剑为执行总裁 [1] - 2024年以来高层频繁调整，涉及总裁、副总裁、执行总裁等职位，原因包括工作调整、个人职业发展及到龄退休 [2] - 公司称管理团队职责分工调整旨在提升核心产业板块运营效率与专业化水平 [2] 财务状况 - 2020-2024年营收波动明显，分别为455.31亿元、519.74亿元、502亿元、581.47亿元、469.24亿元，2024年同比下滑19.3% [3] - 2025年一季度营收87.82亿元（同比下跌49%），净利润5183万元（同比下跌71.2%） [3] - 截至2025年3月末，货币资金及交易性金融资产合计127.2亿元，短期借款95.5亿元，一年内到期非流动负债90亿元 [4] 资产处置与融资 - 2024年出售资产变现，包括17.1亿元转让株式会社新雪股权及15.15亿元出售上海真如广场二期1号楼 [3] - 2024年终止40亿元定增计划后全年仅融资13.7亿元，2025年获批发行12.13亿元公司债并完成6亿元公司债发行 [3] - 公司债发行有助于拓宽融资渠道、降低融资成本并拉长债务久期，公开市场票面利率逐步下行 [5] 债务与流动性 - 2020-2024年利息费用从9.7亿元攀升至18.84亿元，2025年一季度支出4.4亿元 [4] - 截至2025年3月末，流动负债566亿元，流动资产683.6亿元，流动资产尚能覆盖流动负债 [5]

市场情绪追踪 - 截至2025年6月30日，沪深300上涨家数占比指标最近一个月环比上升，且高于60%，显示市场情绪较高 [3] - 动量情绪指标显示快线向上、慢线向下，快线位于慢线上方，预计未来维持看多观点 [3] - 均线情绪指标表明沪深300指数短期内处于情绪景气区间 [3] 基金分离度跟踪 - 截至2025年6月30日，基金抱团分离度小幅上行但仍处于低位，反映基金抱团程度较高 [4] - 最近一月抱团股超额收益小幅上行，而抱团基金超额收益小幅下行 [4] PB-ROE-50策略跟踪 - 2025年6月，PB-ROE-50策略在中证500、中证800和全市场股票池中分别获得0 92%、3 92%和4 59%的超额收益 [5] 机构调研策略跟踪 - 2025年6月，公募调研选股策略和私募调研跟踪策略均取得正超额收益，相对中证800的超额收益分别为5 55%和1 90% [6] 负面清单 - 宽松有息负债率排名前30的股票中，中毅达、指南针等9只股票在传统口径下排名100及以后 [7] - 财务成本负担率较高的股票包括辽宁成大、银宝山新等17只，指标数值均在10倍以上 [7]

债务优化与融资 - 公司拟发行40亿元公司债券，期限不超过7年，票面金额100元，利率待定，募集资金用于偿还到期债务及补充流动资金[1] - 截至2025年一季度末，公司短期借款较年初增长9.78%，应付票据及应付账款下降16.92%，合同负债下降12.75%[1] - 公司经营性现金净流入超40亿元，但筹资活动现金流净额同比减少15.6亿元，显示外部融资难度加大[1] - 公司为旗下珠宝时尚集团引入外部投资者，累计获得17.7亿元资金，交易完成后公司仍保持81.28%股权[1] 业务表现与财务数据 - 珠宝时尚板块2024年营收299.77亿元，占总营收64%，同比下滑18.38%，2025年一季度营收暴跌60%[2] - 珠宝时尚板块门店数量净减少200家至4407家，受金价波动、消费者偏好转变、加盟模式承压等因素影响[2] - 2023年公司营收创581.47亿元历史新高，但归母净利润同比下降45%至20.24亿元，扣非净利润首度亏损4.51亿元[2] - 2024年公司营收469.24亿元，同比下降19.3%，归母净利润1.25亿元，同比暴跌93.81%，扣非净利润亏损21.09亿元[2] - 2025年第一季度公司营业收入87.82亿元，同比近乎腰斩，归母净利润5180万元，同比大跌71%[2] 业务板块与战略调整 - 除"其他经营管理服务"外，公司七大细分板块全线下滑，餐饮管理、食品百货、化妆品等业务营收均呈两位数下降[2] - 物业开发与销售板块毛利率跌至3.89%，消费行业结构调整导致产业运营业务综合销售毛利承压[2] - 公司启动"瘦身健体"计划，珠宝业务重视渠道精益化管理，传统渠道提质升级，新型渠道拓展加速[2] - 地产板块通过"拥轻合重"策略逐步退出重资产项目，2024年签约销售达97.7亿元[2]

黄金市场动态 - 浙江温州温先生出售8公斤黄金获得612万元 净收益约312万元 当初购入价为每克300元 [2] - 黄金回收业务较2022年金价上涨前提升50% 温州某黄金批发门店每天接到20-30通咨询电话 平均每1-2个月出现百万元级回收订单 [3] - 7月1日主要金饰品牌报价：周生生1000元/克(涨15元) 老凤祥999元(涨12元) 老庙995元/克(涨11元) 周大福998元/克(涨9元) [7] 黄金价格走势 - 2023年上半年现货黄金累计涨幅超25% 成为表现最佳大类资产 [8] - 7月1日现货黄金突破3340美元/盎司 报3347.048美元/盎司 当日涨幅超1.3% [8] - 美元指数跌至96以下 创2022年3月以来新低 年初至今下跌近11% 为1973年以来最差同期表现 [9] 机构观点 - 银河证券预测2025年下半年COMEX黄金价格中枢可能突破3300美元/盎司 极端情况下或冲击3500美元/盎司 [10] - 东吴证券预计2025年新兴市场央行将维持800-1200吨/年的黄金购买量 [11] - 平安证券认为贵金属价格中枢有望抬升 白银可能进入补涨阶段 [12] 黄金回收案例 - 黄金回收大单频现 从前被行业热议的大单现在已成为经营常态 [1][3]