公司资本 - 阳光新业地产注册资本和实缴资本均为74991.3309万元人民币[17] - 上海锦赟资产管理有限公司注册资本和实缴资本均为8000万元人民币[19] 房产信息 - 评估对象为上海锦赟位于上海市长宁区中山西路888号1幢房地产，建筑面积45859.87m²[9][23] - 部分楼层1层、2层、3层、32 - 33层等有具体建筑面积[26][29] - 投资性房地产账面价值为93584.64万元人民币[25][41] 评估相关 - 评估基准日为2025年12月31日，报告使用有效期至2026年12月30日[9][31][57] - 评估方法为市场法、收益法，最终选市场法结果，与上期一致[9][40][51] - 评估结论该房地产公允价值为851410000元[9][51] 假设条件 - 委估房产因只售不租空置率高，收益法假设可按预测完成租赁[14][49][54] - 收益法测算假设土地到期产权持有人获补偿，建筑可分割出售、出租[50]