财务数据 - 租赁期租金含税总金额29,859.071684万元，物业费含税总金额2,415.469927万元，两项合计32,274.541611万元[1][35] - 租赁保证金506.74572万元[1][35] - 后续拟投资10,818.6万元，项目预计总金额43,599.887331万元[1] - 2025年对环汇置业增资29,340万元，增资后持股比例9%[17] - 2025年度对环汇置业提供财务资助8,337.62万元，计提使用费2,433.91万元，累计余额34,980.05万元[17] - 2025年与首旅集团及其关联方日常关联交易17,356.48万元，与携程上海及其关联方20,384.99万元[17] 项目情况 - 项目预计建设期9 - 10个月，规划建筑面积28,152.54平方米[11] - 项目预计内部收益率约12%，投资回收期约5年[11] - 2021年10月项目宗地成交价格50.67亿元，总面积20.44万平方米，2022年1月变更至环汇置业[25] - 截止2025年12月31日，环汇置业土地原值5.56亿元，账面净值5.55亿元，房屋价值5.38亿元，账面净值5.38亿元[26] - 湾里·汀云小镇1 - 5组团商业房屋合同交易金额3.23亿元[28] - 1 - 4组团租金2.4元/㎡·天，5组团2.3元/㎡·天，项目平均租金2.91元/㎡·天[28][31] - 周边同类物业租金2.5 - 5.5元/㎡·天[28] - 交易标的房屋预测建筑面积28152.54平方米，地块宗地面积125958.05平方米[22] - 房屋租赁期限10年，租金支付周期3个月[34][35] 公司信息 - 公司成立于2021年12月16日，注册资本33.6亿元，主要股东为北京市基础设施投资有限公司[19] 决策事项 - 2026年公司董事会审计委员会第一次会议、第九届董事会第十四次会议审议通过关联交易议案[38] - 关联交易尚需提交股东会审议，首旅集团及其关联方需回避表决[38] 风险提示 - 关联交易可能对项目建设运营和预期效益产生不确定影响[41] - 关联交易项目实施进程存在变更、延期、中止或终止的风险[41]