评估基本信息 - 评估目的是为江苏索普(集团)转让部分资产给江苏索普化工股份提供价值参考[14] - 评估基准日是2025年12月31日[14][15] - 评估结论有效期自2025年12月31日至2026年12月30日[16] - 评估结论为4864.19万元[15] 公司信息 - 江苏索普(集团)有限公司注册资本为200000万元整[20] - 江苏索普化工股份有限公司注册资本为116784.2884万元整[21] 评估范围 - 截止2025年12月31日拟转让的部分土地使用权及建筑物[14] - 土地使用权3宗，面积150017.10平方米[23] - 建筑物15项(14幢)，建筑面积8422.64平方米，账面值2790747.21元[24] 评估方法 - 采用成本法、市场法、基准地价系数修正法[14][15] - 建筑物用重置成本法，土地用市场法和基准地价系数修正法[35][36] 评估依据 - 经济行为依据是江苏索普(集团)董事会会议决议[29] - 涉及法律法规、准则、权属、取价等多项依据[29][30][31][33][34] 评估程序 - 包括明确业务基本事项、签订合同等八个步骤[38][39][40][41][42][43] 评估假设 - 假设评估对象无产权等纠纷，未考虑部分因素影响[16][17] 评估报告相关 - 报告日为2026年2月5日[51] - 未引用其他机构报告结论，履行完整评估程序[47]