业绩总结 - 2022 - 2024年公司签约销售金额分别为4573.01亿元、4222.00亿元、3230.29亿元，同比下滑14.51%、7.68%、23.49%，2025年1 - 9月为2017.31亿元，同比下滑16.53%[111] - 2023 - 2024年及2025年1 - 9月公司结算金额分别为3225.02亿元、2873.54亿元、1565.74亿元，同比变动25.69%、 - 10.90%、 - 4.77%[113][114] - 预计2025年度公司营业总收入3082.61亿元，同比减少1.09%；归母净利润10.26亿元，同比减少79.49%；扣非净利润6.28亿元，同比减少85.25%[117][118] 项目情况 - 本次募投9个房地产项目均于2025年8月底前开工，截至2025年12月31日平均开工面积进度约96.76%，全部已预售，预计2026 - 2027年交付，涉及总建筑面积147.60万平方米[12][16] - 9个项目容积率区间1.55 - 3.10，平均2.24；平均单套建筑面积区间88.27 - 142.08平方米，平均115.58平方米；平均成交价格均低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍[13] - 本次募投项目测算销售毛利率位于11.21%至21.98%之间，测算销售净利率位于3.53%至9.49%之间[63] 财务状况 - 2025 - 2027年公司资金缺口合计159.93亿元，本次发行募集资金不超50亿元[71][87] - 截至2025年9月30日，公司可自由支配资金为1152.63亿元[74] - 2025 - 2027年公司经营性现金流入净额占营业收入比例为2.01%，未来三年经营性现金流入净额合计191.55亿元[75][76] 市场与运营 - 2025年前三季度公司新增计算容积率建筑面积290万平方米，总获取成本603亿元，均位于38个核心城市，51%投资金额位于北上广一线城市核心区域[120][168] - 2025年前三季度公司销售均价19965元/平方米，同比增长11.49%[120] - 2025年上半年公司2021年及以前存量项目签约销售394万平方米，销售金额514亿元，占当期总签约金额达35%[121] 风险管理 - 公司应收账款和其他应收款按预期信用损失计提坏账准备，存货按可变现净值与成本孰低计提跌价准备，相关计提政策符合准则要求[139][154][199] - 2022 - 2024年末公司存货跌价准备计提比例与主要可比公司无显著差异，整体低于同行业可比公司平均水平[193] - 公司制定完善资金管控机制，保障合作项目资金有效控制[157]