交易信息 - 公司2026年2月25日与如鑫建设订立物业买卖合同，代价4275万元[3] - 公司将在2026年4月15日前一次性支付物业全部代价[7] - 公司与如鑫建设于2026年2月25日订立《浙江省商品房买卖合同（预售）》[30] 项目数据 - 项目地块土地使用权原收购成本约2.42亿元[5] - 2025年12月31日，项目账面价值为26.73亿元[6] - 2025年12月10日评估基准日，物业公允价值为4280.9156万元[5] - 项目总建筑面积为544785.42平方米，物业建筑面积为3265.88平方米[5] - 比较法推算物业评估价值为14568元/平方米[9] - 收益法推算物业评估价值为9533元/平方米[12] - 可比实例1总价500万元，成交日期2024年11月，交易价格16667元/平方米，面积300平方米[9] - 可比实例2总价78万元，成交日期2025年7月，交易价格14634元/平方米，面积53.3平方米[9] 股权结构 - 城市集团持有公司约44.13%股份，为控股股东[21] - 如鑫建设由湖州市新湾建设发展有限公司100%持股，后者由城市集团100%持股[22] 其他信息 - 物业位于湖州市南太湖新区长东片区CBD东区7号楼20 - 21层[19] - 本次估价比较法测算结果权重取70%，收益法测算结果权重取30%，加权平均得出估值[18] - 执行董事汪骅先生、孙晓慧女士及非执行董事孙小伟先生因与城市集团有关连，就物业买卖合同相关董事会决议案放弃投票[24] - 物业买卖合同构成公司关连交易，适用百分比率超0.1%但低于5%，须遵守申报、公告及年度审核规定，获豁免遵守独立股东批准规定[25] - 公司H股于联交所主板上市，内资股每股面值人民币1.00元[26] - 公告日期为2026年2月25日[29] - 公告日期董事会成员包括执行、非执行、独立非执行及职工代表董事[29] - 公司股份每股面值为人民币1.00元[30] - 估值师出具《房地产市场价值评估报告》的日期为2025年12月15日[30]