业绩总结 - 2025财年持续经营业务综合收入7450万港元，较2024财年减少约28.0%[1] - 2025财年毛利830万港元，毛利率11.1%；2024财年毛亏2820万港元，毛亏率27.3%[1] - 2025财年亏损2.937亿港元，2024财年亏损1.762亿港元[2] - 2026年半年度持续经营业务综合收益5100万港元，较2025年半年度减少约30.4%[4] - 2026年半年度毛亏2740万港元，2025年半年度毛利880万港元[4] - 2026年半年度亏损2510万港元，2025年半年度亏损9110万港元[4] - 2025年3月31日资产总值8.134亿港元，较2024年减少约29.1%[5] - 2025年3月31日负债总额2.566亿港元，较2024年减少约13.3%[5] - 2025年9月30日资产总值7.095亿港元，较2025年3月31日减少约12.8%[6][8] - 2025年9月30日负债总额1.733亿港元，较2025年3月31日减少约32.5%[8] - 截至2024年和2025年3月31日，出售集团除税前及除税后亏损净额分别为2.0882亿港元和3165万港元[39][92] - 2025年3月31日出售集团资产总值为1.864亿港元，负债总额为2.28055亿港元，负债净额为4170万港元[93][94][95] - 2025年9月30日出售集团负债净额约9974万港元，较3月31日增加因物业公平值减少约5600万港元[41][97] 出售事项 - 公司拟出售集团于一间联营公司的100%股权及向其提供的股东贷款[3] - 卖方拟出售物业20%股权及股东贷款，买方为陈先生和陈太各占50%权益的公司[18][22][23] - 协定物业价值为1.25亿港元[9][110][115][121][151][156] - 按2025年9月30日数据，代价约为1507万港元，由待售贷款3502万港元与资产净值20%负1995万港元之和得出[20][104][109] - 最后实际可行日期，卖方持有物业20%股权，已垫付股东贷款约3552万港元[23] - 完成后，物业将继续受按揭规限，买方将持有物业100%权益[23] - 代价为完成代价加（或减）调整付款，完成代价等于待售贷款金额加（或减）资产净值20%[28] - 首笔付款150.7157万港元，占初步代价金额约10%，买方需在签署出售协议后7日内支付[31][107] - 另一笔付款602.8628万港元，占初步代价金额约40%，买方需在签署出售协议后60日内支付[31][107] - 完成时买方支付完成代价值减去前两笔分期付款的款项[107] - 若完成代价与最终代价有差额，需支付调整付款[30][106] - 完成后公司预计确认收益约150,000港元，所得款项净额估计约1,462万港元[42][110][126] - 公司拟将所得款项净额全部用于偿还2026年内到期的无抵押银行贷款约1,863万港元[42][110][126] - 完成须待独立股东通过决议案及取得银行同意[36] - 完成将于条件达成后第七日或2026年6月30日（以较早者为准）落实[37] - 建议出售事项适用百分比率超5%但低于25%，构成须予披露交易和关连交易[48][70][72] 股东会议 - 股东特别大会将于2026年3月27日下午3时在香港金钟召开[4][50][172] - 代表委任表格须在大会或续会指定举行时间前不少于48小时交回[4][177] - 2026年3月24日至27日暂停办理股份过户登记，过户文件须在3月23日下午4时30分前送交[53][177] - 陈先生拥有130,804,000股股份，占已发行股份总数约34.84%，将放弃投票[53] - 除陈先生外，无其他股东须就相关决议案放弃投票[54] - 董事会和独立董事委员会均建议独立股东投票赞成批准出售协议[57] - 股东在股东大会表决须以投票方式进行，结束后将公告投票结果[52][177] 物业相关 - 目标发展项目由20幢三层高独立屋组成，1999年竣工[149] - 该物业为20幢独立屋中的1幢，含地库2个指定停车位[149] - 物业实用面积约2,657平方呎，现应缴地租为每年38,664港元[150] - 物业于估值日期（2025年12月31日）为空置，估值约为1.25亿港元[134][151] - 公司选取交易时间不超估值日期前六个月、位于寿臣山住宅区、实用面积介乎2,000 - 5,000平方呎的别墅作为可资比较交易[153] - 可资比较交易的成交单价在41,441 - 64,734港元/平方呎之间[154] 其他 - 2025年12月一手成交量逾1,300单，同比下跌约27%，全年一手成交量突破20,000单，同比增长近30%[128] - 公司主要业务为物业发展、资产、投资及基金管理以及分销建筑及室内装饰材料[78] - 公司成立独立董事委员会，委任卓亚融资有限公司为独立财务顾问[49] - 独立财务顾问过去两年与公司无委聘，最后实际可行日期与公司等无妨碍独立性的关系或利益[73] - 独立财务顾问达致意见时审阅了出售协议、公司2024财年和2025财年年报等文件[74] - 最后实际可行日期为2026年3月2日[13] - 现有银行贷款本金额为6300万港元，最后实际可行日期未偿还本金为5292万港元[11]