股东周年大会 - 2025年9月10日下午3时在香港举行2025年股东周年大会[3] - 大会审议包括采纳2025年3月31日止年度财报等决议案[4] - 9月5日至10日暂停办理股份过户登记手续[10] 公司决策 - 拟重选劳海华和简佩诗为董事[4] - 拟续聘德勤•关黄陈方为核数师[4] 股份相关 - 授权董事回购股份，回购面值不超已发行股本10%[8] - 授权董事发行股份，发行面值不超已发行股本20%[9] - 若相关决议通过，扩大发行股份授权，加入回购股本面值不超10%[10]

股东周年大会 - 2025年9月10日下午3时在香港金钟举行[38] - 省览及采纳2025年3月31日止年度经审核综合财务报表等[40] - 重选劳海华先生和简佩诗女士为董事[40] - 授权董事会厘定董事酬金及续聘德勤为核数师并厘定其酬金[40] 购回与发行授权 - 购回授权为购回不多于决议通过当日已发行股本10%的股份[9][12] - 发行授权为发行不多于决议通过当日已发行股本20%的未发行股份[8][13] - 购回授权和发行授权有效期至下届股东周年大会结束或股东撤销修订为止[13] - 若发行授权决议案通过且无进一步发行或购回，最多可发行75,089,400股股份[13] - 若购回授权决议案通过且无进一步发行或购回，可购回最多37,544,700股[24] 股份数据 - 最后实际可行日期（2025年7月25日）已发行股份总数为375,447,000股[13][24] - 最后实际可行日期前十二个月，股份最高价格为0.255港元，最低价格为0.086港元[27] - 最后实际可行日期，Tiger Crown实益拥有约25.86%，陈先生实益拥有约8.98%，一致行动集团实益拥有约34.84%[29] - 若全面行使购回授权，一致行动集团股权将增至约38.71%[29] 董事信息 - 劳海华先生和简佩诗女士将在大会上退任董事但愿膺选连任[14] - 劳先生为执行董事及首席财务官，2025财年获酬金3,238,000港元，拥有64,166股股份权益[32][33] - 简女士为独立非执行董事，2025财年获酬金180,000港元，无股份权益[35] 其他安排 - 大会决议案以股数投票方式表决，结果按规则公布[46] - 2025年9月5日至9月10日暂停办理股份过户登记手续[46] - 记录日期为2025年9月10日，该日在册股东有权参会投票[46] - 投资者须在2025年9月4日下午4时30分前交回股份过户文件[46] - 2025年9月10日正午12时恶劣天气大会休会[46]

财务数据关键指标变化（收入和利润） - 持续经营业务综合收益从2024年的1.03亿港元下降至2025年的7400万港元[15] - 公司毛利率从2024年的毛亏率27.3%改善至2025年的毛利率11.1%[15] - 公司2025年持续及已终止经营业务亏损扩大至2.94亿港元（2024年为1.76亿港元）[15] - 公司拥有人应占亏损从2024年的1.74亿港元扩大至2025年的2.81亿港元[15] - 2025年每股基本亏损为74.9港仙（2024年为46.3港仙）[15] 财务数据关键指标变化（成本和费用） - 公司雇员总数从2024年的22名减少至2025年的20名，薪酬总额从3300万港元下降至3100万港元[33] - 公司外聘核数师在2025财年收取的审计服务费用为950,000港元，非审计服务费用为696,000港元（包括税务合规工作91,000港元和其他605,000港元），总计1,646,000港元[65] 资产和负债 - 公司资产总值从2024年的11.48亿港元下降至2025年的8.13亿港元[14] - 公司流动负债覆盖倍数从2024年的2.09倍提升至2025年的3.68倍[14] - 公司拥有人应占权益从2024年的8.61亿港元下降至2025年的5.79亿港元[14] - 公司银行存款及现金为6400万港元，占资产总值的7.8%（2024年为1.01亿港元，占8.8%）[19] - 公司债务总额占资产总值比率从2024年的24.1%上升至2025年的26.8%[27] - 公司净资产负债比率从2024年的20.3%上升至2025年的26.7%，债务净额为1.55亿港元（2024年为1.75亿港元）[27] - 公司银行借款总额从2024年的2.76亿港元下降至2025年的1.67亿港元[28] - 公司流动资产从2024年的5.72亿港元增加至2025年的6.05亿港元，流动负债从2.74亿港元下降至1.65亿港元[28] - 公司流动比率从2024年的2.09上升至2025年的3.68[28] 业务线表现 - 谢斐道项目超过79%的可售单位及黄竹坑项目超过71%的可售单位及停车位已售出[23] - 美国Winston项目正在销售中，面积为4021平方英尺（建筑）[21] - 英国Graphite Square项目预计2025年7月竣工，公司权益为21.25%，应占面积为5849平方米（建筑）[21] - 公司Monterey Park Towne Centre项目处于规划阶段，面积为237,920平方英尺（建筑）[21] - 公司持有不丹精品度假村RS Hospitality 50%权益，该度假村拥有24间套房[22][24] - 公司持有Quarella Holdings Limited 43.5%权益，该公司为石英及大理石复合材料产品生产商[22] - 公司持有格利来建材有限公司87%权益，业务为分销建筑及室内装饰材料[22] 管理层讨论和指引 - 公司专注于在低迷市况下套现现有资产组合并推进规划审批[26] - 公司目标是通过内部财务资源和银行借款维持资金连续性与弹性的平衡[27] - 公司未设定固定派息比率，股息金额将取决于财务业绩、现金状况、资本需求及业务策略等因素[66] - 公司在2025财年聘请外部顾问进行内部监控审阅服务，以评估选定程序的有效性[67] 公司治理 - 董事会由3名董事组成，包括1名执行董事（陈伟伦先生，董事会及提名委员会主席兼行政总裁）、1名非执行董事（吴德坤先生）和1名独立非执行董事（何国华先生）[39][40] - 独立非执行董事占比至少三分之一，符合上市规则要求，截至2025年3月31日年度保持3名独立非执行董事[43] - 董事会主席与行政总裁由同一人（陈伟伦先生）担任，偏离企业管治守则但获董事会批准[45] - 董事任期均为3年，需每三年轮席退任一次，执行董事签署3年服务协议，非执行董事签署1年委任书[46] - 董事会成员多元化政策涵盖性别、年龄、专业经验等维度，委任以用人唯才为原则[42] - 董事及主管人员责任保险覆盖履职产生的成本与负债，本年度无索赔记录[48] - 董事会会议前至少14日通知，文件提前3个营业日寄发，重大交易需正式会议审批[49][50] - 证券交易操守守则严格遵循上市规则，2025年3月31日前全体董事及雇员均遵守[51] - 薪酬委员会包括三名独立非执行董事，截至2025年3月31日年度未举行会议但通过书面决议确定董事薪酬[53] - 提名委员会包括三名成员（主要为独立非执行董事），2025财年举行1次会议讨论董事委任[54][57] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，2025财年举行5次会议审查财务报告及合规程序[59][60] - 董事会2025财年仅举行2次常规会议（原要求4次），批准2024年年度及中期业绩[62] - 执行董事陈伟伦出席全部4次董事会会议及1次提名委员会会议[63] - 独立非执行董事何国华、杜景仁出席全部5次审核委员会会议及1次提名委员会会议[63] - 公司未完全遵守企业管治守则关于董事会会议次数的要求（仅召开2次而非4次）[62] 环境、社会及管治（ESG） - 公司在2025年进行了重要性审阅，识别出产品责任、健康及安全、供应链管理、反贪污、气候变化及温室气体排放等重大议题[88] - 公司在香港的谢斐道项目因其生态友好设计获得绿色建筑认证（BEAM Plus Unclassified Rating）[91] - 公司严格监管建筑废物处理，要求按性质分类并由认可机构处理有害废物[131] - 公司使用环保水性涂料代替传统溶剂型涂料，从源头减少建筑废物产生[131] - 公司办公室范围一温室气体排放从2023年的4,741千克二氧化碳当量降至2024年的326千克，并在2025年实现零排放[127] - 公司办公室范围二温室气体排放从2023年的21,813千克二氧化碳当量略微下降至2024年的21,691千克，2025年进一步降至19,444千克[127] - 公司办公室范围三温室气体排放从2023年的5,620千克二氧化碳当量增至2024年的5,963千克，2025年大幅上升至23,694千克，主要由于差旅增加[127][128] - 公司物业发展范围二温室气体排放从2024年的544,147千克二氧化碳当量增至2025年的574,776千克[127] - 公司物业发展温室气体排放密度从2024年的9.15千克二氧化碳当量/平方呎增至2025年的15.20千克二氧化碳当量/平方呎，主要由于总建筑面积大幅减少[127][128] - 公司参与诺德猛龙越野跑2024并捐款10,000港元支持社会共融[140] - 报告年度内公司组织社区投资活动总计8小时[140] 股东和股权结构 - 陈伟伦通过受控法团权益持有97,104,000股，占公司已发行股本25.86%[176] - 陈伟伦通过其他权益持有18,153,211股，占公司已发行股本4.83%[176] - 陈伟伦作为实益拥有人持有33,700,000股，占公司已发行股本8.98%[176] - 陈伟伦总计持有148,957,211股，占公司已发行股本39.67%[176] - 吴德坤作为实益拥有人持有63,024,000股，占公司已发行股本16.79%[176] - 劳海华作为实益拥有人持有64,166股，占公司已发行股本0.02%[176] - Rykadan Holdings Limited持有148,957,211股，占公司已发行股本39.67%[181] - Tiger Crown Limited持有97,104,000股，占公司已发行股本25.86%[181] - Scenemay Holdings Limited持有18,153,211股，占公司已发行股本4.83%[181] 其他重要内容 - 公司出售宏基资本大厦第27楼及第28楼连同若干停车位，交易于2025年4月17日获股东批准[18] - 公司收购Cosmo Kingdom Holdings Limited 100%股权，交易于2024年9月16日获股东批准但截至2025年3月31日尚未完成[17] - 公司向可维莱集团垫付总额2.5亿港元贷款及3311.6万港元利息[194] - 公司向Fastest Runner Limited垫付总额2.66441亿港元用于收购物业及运营资金[194] - 联属公司负债净额为15.89149亿港元，累计亏损4.65006亿港元[195] - 五大客户贡献公司总收益99%，其中最大客户占比94%[197] - 五大供应商占公司采购总额95%，最大供应商占比51%[197] - 慈善捐款金额为1万港元（2024年为3万港元）[196]

财务表现 - 公司截至2025年3月31日止年度净亏损为2.94亿港元 [1] - 每股基本亏损达74.9港仙 [1] 现金流状况 - 银行存款及现金为6400万港元 较上年度的1.01亿港元减少36.6% [1] 股息政策 - 董事会不建议派付末期股息 [1]

收入和利润（同比环比） - 2025年持续经营业务年内亏损2.24亿港元，2024年为1.67亿港元[2][3] - 2025年已终止经营业务年内亏损6998.2万港元，2024年为920.3万港元[2][3] - 2025年年内亏损2.94亿港元，2024年为1.76亿港元[2][3][4][5] - 2025年每股亏损74.9港仙，2024年为46.3港仙[4] - 2025年出售已竣工物业收益7.0773亿港元，2024年为9.259亿港元，占集团收益超10%[13] - 2025年分销建筑及室内装饰材料收益为0，2024年为601.9万港元[13] - 2025年资产、投资及基金管理收入367.8万港元，2024年为473.4万港元[13] - 2025年持续经营业务收益7445.1万港元，2024年为1.03343亿港元[13] - 2025年物业发展营运分部溢利542.1万港元，资产、投资及基金管理亏损1476.5万港元，分销建筑及室内装饰材料亏损148.8万港元[19] - 2025年公司开支3723.2万港元，公司收入495.2万港元，融资成本980万港元[19] - 2025年摊占联营公司业绩亏损1.13198亿港元，摊占合营公司业绩亏损9092.1万港元[19] - 2025年合营公司权益减值亏损拨回3320万港元，来自持续经营业务除税前亏损2.23831亿港元[19] - 2024年来自持续经营业务除税前亏损1.64688亿港元[20] - 2025年来自外部客户的持续经营业务收益为74,451千港元，较2024年的103,343千港元下降约27.96%，其中香港、中国、美国收益分别为3,678千港元、0千港元、70,773千港元[24] - 2025年其他收益为4,934千港元，较2024年的6,718千港元下降约26.56%，主要包括提供贷款利息收入、银行存款利息收入等[24] - 2025年汇兑亏损净额为1,728千港元，较2024年的3,923千港元有所减少；出售其他物业、厂房及设备收益为18千港元，2024年为0千港元[25] - 2025年融资成本为9,800千港元，较2024年的12,869千港元下降约23.85%，其中银行贷款利息开支为10,577千港元，资本化借贷成本年利率约为6.4%（2024年：4.0%）[25] - 2025年所得税抵免（开支）为109千港元，较2024年的2,275千港元下降约95.21%，主要包括本期税项、过往年度超额拨备、递延税项等[27] - 2025年已终止经营业务收益为99.7万港元，2024年为104.5万港元；2025年亏损6998.2万港元，2024年亏损920.3万港元[31] - 来自持续经营业务的每股亏损2025年为0.563港元，2024年为0.439港元；已终止经营业务的每股基本亏损2025年为0.186港元，2024年为0.025港元[37] - 2025年持续经营业务综合收益为7400万港元，2024年为1.03亿港元；毛利为800万港元，毛利率为11.1%，2024年毛亏2800万港元，毛亏率27.3%[55] - 2025年集团持续及已终止经营业务亏损2.94亿港元，2024年为1.76亿港元；公司拥有人应占亏损为2.81亿港元，2024年为1.74亿港元[55] - 2025年持续及已终止经营业务每股基本亏损为74.9港仙，2024年为46.3港仙[55] 成本和费用（同比环比） - 2025年建筑及室内装饰材料成本为0千港元，较2024年的5,210千港元下降100%；已确认出售物业成本为62,173千港元，较2024年的105,600千港元下降约41.12%[26] - 2025年雇员福利开支为30,979千港元，较2024年的32,712千港元下降约5.29%；贸易应收款项减值亏损为11,730千港元，较2024年的5,041千港元增加约132.69%[26] 各条业务线表现 - 2025年出售已竣工物业收益7.0773亿港元，2024年为9.259亿港元，占集团收益超10%[13] - 2025年分销建筑及室内装饰材料收益为0，2024年为601.9万港元[13] - 2025年资产、投资及基金管理收入367.8万港元，2024年为473.4万港元[13] - 2025年持续经营业务收益7445.1万港元，2024年为1.03343亿港元[13] - 2025年物业发展营运分部溢利542.1万港元，资产、投资及基金管理亏损1476.5万港元，分销建筑及室内装饰材料亏损148.8万港元[19] 各地区表现 - 2025年来自外部客户的持续经营业务收益为74,451千港元，较2024年的103,343千港元下降约27.96%，其中香港、中国、美国收益分别为3,678千港元、0千港元、70,773千港元[24] 管理层讨论和指引 - 公司受市场气氛薄弱等影响，加快套现香港及海外重建项目，致力于收购及发展前景项目[53] - 公司通过审慎建立及管理资产、投资及基金管理业务加强经常性收益来源，寻找房地产发展及共同投资机会[53] 其他没有覆盖的重要内容 - 2025年本公司拥有人应占每股资产净值1.54港元，2024年为2.29港元[2] - 2025年3月31日银行存款及现金约6400万港元，2024年为1.01亿港元[2] - 2025年投资物业为270万港元，2024年为1.55亿港元[6] - 2025年非流动负债9208.2万港元，2024年为2260.2万港元[7] - 2025年本公司拥有人应占权益5.79亿港元，2024年为8.61亿港元[7] - 董事会不建议派付2025年度末期股息[2] - 2025年3月31日现有合约余下履约责任交易价总额16.9万港元，2024年为7487.6万港元[14] - 2025年集团综合资产总值为813,398千港元，较2024年的1,147,602千港元下降约29.12%；综合负债总额为256,611千港元，较2024年的296,131千港元下降约13.34%[21] - 2025年非流动资产总计208,379千港元，较2024年的575,768千港元下降约63.81%，其中香港、中国、美国分别为190,152千港元、8千港元、3,280千港元[24] - 2025年3月31日分类为持作出售的资产为1.19883亿港元，与分类为持作出售的资产相关的负债为5116.6万港元[32] - 2025年银行融资9605.4万港元已动用5105.4万港元，全部银行贷款须一年内偿还[32][35] - 2025年和2024年均无股息支付或宣派，董事会不建议派付2025年度股息[39] - 2025年投资物业年末估值为270万港元，2024年为1.545亿港元[40] - 2025年3月31日应占联营公司权益为6742.3万港元，2024年为1.78766亿港元；提供贷款为4704万港元，2024年为4000万港元[41] - 2025年3月31日应占合营公司权益为1.34939亿港元，2024年为2.05096亿港元[41] - 2025年已收联营公司股息31.2万港元，已收合营公司股息167.8万港元[41] - 2025年3月31日应收合营公司款项2.83116亿港元免息、无抵押且无固定还款期，2024年该款项为120万美元（约941.8万港元），年利率5.5%，2025年已结清[43] - 2024财年可维莱集团财务表现不理想减值3320万港元，2025年出售该集团获现金代价1.2亿港元，减值拨回3320万港元[43] - 2025年3月31日贸易应收款项1195.7万港元，2024年为2227.7万港元，平均信贷期90日[44] - 2024年3月31日贸易应付款项98.3万港元，其中1 - 30日94.9万港元，90日以上3.4万港元[45] - 2025年3月31日银行贷款流动负债7862.7万港元，非流动负债8864.5万港元，2024年分别为25757.1万港元和1852.2万港元[46] - 2025年3月31日投资物业为0，2024年为1.522亿港元；楼宇为0，2024年为3321.3万港元；待售物业为3.33457亿港元，2024年为1.01859亿港元[48] - 2025年3月31日银行融资8864.5万港元已动用，2024年银行融资2.375亿港元中已动用1.85亿港元，2024年未满足一项财务契诺，2025年更新协议[48][49] - 2024年3月31日香港银行贷款按香港银行同业拆息率加年利率1.8% - 2.3%计息，2025年澳门银行贷款按借款银行所厘定最优惠利率计息，美国银行贷款年利率3.8% - 7.5%[50] - 2024年7月23日，公司全资附属公司就收购Cosmo Kingdom Holdings Limited 100%股权订立买卖协议，截至2025年3月31日尚未完成[57][58] - 2024年12月3日，公司间接全资附属公司与独立第三方就出售宏基资本大厦部分楼层及停车位订立临时协议，2025年4月17日获独立股东批准，2025年3月31日尚未完成[58] - 集团房地产投资涉及多个项目，如Winston项目、Monterey Park Towne Centre项目等，权益比例从3.55% - 100%不等[62][63] - 集团其他投资包括格利来建材有限公司等，权益比例分别为87%、43.5%、50%[64] - 截至2025年3月31日，香港谢斐道项目超79%可售单位、黄竹坑项目超71%可售单位及停车位已售出交付[65] - 2025年3月31日，集团债务总额占资产总值比率为26.8%（2024年：24.1%），净资产负债比率为26.7%（2024年：20.3%），债务净额为1.55亿港元（2024年：1.75亿港元）[73] - 2025年3月31日，集团银行借款总额（不包括与分类为持作出售的资产直接相关的银行贷款）为1.67亿港元（2024年：2.76亿港元）[74] - 2025年3月31日，集团流动资产为6.05亿港元（2024年：5.72亿港元），流动负债为1.65亿港元（2024年：2.74亿港元），流动比率上升至3.68（2024年：2.09）[74] - 报告期末，公司就若干间接附属公司及一间联营公司获授银行融资分别发出金额为1.88645亿港元（2024年：1.54233亿港元）及1260万港元（2024年：1260万港元）的担保[75] - 相关银行融资已获该等附属公司及该联营公司分别动用1.19699亿港元（2024年：9109.3万港元）及1108.8万港元（2024年：1159.2万港元）[75] - 公司就若干间接附属公司获授银行融资发出的1.88645亿港元担保中，有1亿港元与分类为「与分类为持作出售的资产相关的负债」的银行贷款有关，该银行贷款已动用3105.4万港元[75] - 集团在不丹投资的普纳卡山谷精品度假村有24间套房，由RS Hospitality运营[69] - 香港宏基资本大厦两个楼层及若干停车位出售套现交易于2025年4月底完成[67] - 合营公司Quarella Holdings Limited出售全资附属公司可维莱集团有限公司全部股权，交易详情于2025年4月9日公告[70] - 2025年3月31日集团雇员总数为20名，较2024年的22名减少2名[80] - 本年度雇员薪酬总额（包括董事酬金）为3100万港元，较2024年的3300万港元减少200万港元[80] - 2025年4月9日，集团合营公司出售股权，集团收取1.2亿港元现金代价[81] - 2025年4月30日，集团附属公司出售物业，总现金代价约1.63526亿港元[82] - 2024年7月23日收购股权，截至2025年3月31日支付首笔分期付款280万港元，交易于2025年4月30日完成[82] - 2025年5月30日，集团附属公司收购物业，代价约4759.4万港元，以抵销贷款及利息结清[83]

文章核心观点 宏基资本出售可维莱集团全部已发行股本及待售贷款，总代价2.4亿港元，旨在退出投资、精简资产组合、有效配置资源并把握更好投资机会 [1][2] 出售事项详情 - 2025年4月9日，卖方Quarella Holdings Limited与买方Quarella Global Limited订立买卖协议，卖方出售待售股份及待售贷款，完成后集团不再于目标集团拥有权益 [1] - 目标集团由目标公司及其四间全资附属公司组成，均作为集团合营公司入账 [1] - 目标集团主要经营业务包括分销建筑及室内装饰材料、复合表面石材产品制造及贸易、投资控股 [1] 出售原因 - 制造业务性质及目标集团经营亏损，需更多外部资金营运 [2] - 宏观经济复苏不平衡且充满挑战，大型项目放缓及全球信贷紧缩，目标集团业务受负面影响且状况改善时间不确定 [2] 出售意义 - 使集团退出对目标集团的投资 [2] - 卖方可用所得款项偿还欠公司的若干贷款 [2] - 让集团精简资产组合，有效配置资源，把握更佳回报投资机会 [2]

资产与负债 - 公司截至2024年9月30日的资产总值为9.95亿港元，较2024年3月31日的11.48亿港元有所下降[12] - 公司截至2024年9月30日的流动资产为5.02亿港元，流动负债为2.11亿港元，流动比率为2.38倍[12] - 公司截至2024年9月30日的银行存款及现金为9600万港元，占资产总值的9.6%[16] - 公司截至2024年9月30日的银行借款总额为2.13亿港元，较2024年3月31日的2.76亿港元有所减少[68] - 公司截至2024年9月30日的流动资产为5.02亿港元，流动负债为2.11亿港元，流动比率上升至2.38[68] - 公司截至2024年9月30日的非流动资产为4.93亿港元，较2024年3月31日的5.76亿港元有所减少[63] - 公司截至2024年9月30日的资产总值为7.84亿港元，较2024年3月31日的8.74亿港元有所减少[64] - 公司截至2024年9月30日的银行存款及手持现金为9558.7万港元，较2024年3月31日的1.01亿港元有所减少[63] - 公司截至2024年9月30日的贸易应收款项为2308.9万港元，较2024年3月31日的2227.7万港元有所增加[63] - 公司未能满足120,000,000港元银行融资的财务契诺，涉及净资产要求，目前正与银行协商豁免和重新协商贷款条款[69] - 投资物业抵押金额为9710万港元，较2024年3月31日的1.522亿港元有所减少[159] - 应收联营公司款项为3.275亿港元，较2024年3月31日的3.239亿港元略有增加[160] - 应收合营公司款项为2.831亿港元，较2024年3月31日的2.925亿港元有所减少[163] - 贸易应收款项总额为2308.9万港元，较2024年3月31日的2227.7万港元有所增加[165] - 银行贷款总额为2.129亿港元，较2024年3月31日的2.761亿港元有所减少[170] - 流动负债中的银行贷款从257,571千港元减少至194,586千港元，下降24.5%[191] - 非流动负债中的银行贷款从18,522千港元减少至18,403千港元，下降0.6%[191] - 投资物业从152,200千港元减少至97,100千港元，下降36.2%[194] - 待售物业从101,859千港元减少至39,960千港元，下降60.8%[194] - 公司间接附属公司及联营公司动用的银行融资从102,685千港元减少至64,329千港元，下降37.3%[200] 收益与亏损 - 公司截至2024年9月30日止六个月的综合收益为7400万港元，较去年同期的500万港元大幅增长[12] - 公司截至2024年9月30日止六个月的毛利为900万港元，去年同期为毛亏1300万港元[12] - 公司录得期内亏损9100万港元，相比去年同期亏损6000万港元有所增加[35] - 每股基本亏损为23.6港仙，去年同期为15.6港仙[36] - 公司截至2024年9月30日的期内亏损为9108.4万港元，较2023年同期的5998.2万港元有所增加[61] - 公司截至2024年9月30日的投资物业公平值减少5530万港元[61] - 公司截至2024年9月30日的每股基本亏损为23.6港仙[61] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，出售已竣工物业收入为70,932千港元，而2023年同期无此项收入[87] - 公司资产、投资及基金管理收入在2024年9月30日止六个月内为2,392千港元，较2023年同期的2,904千港元有所下降[87] - 公司租金收入在2024年9月30日止六个月内为431千港元，较2023年同期的473千港元有所减少[87] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，其他收益来源为73,390千港元，较2023年同期的4,958千港元大幅增加[87] - 公司按客户地理位置划分的收入中，香港地区收入为2,889千港元，美国地区收入为70,932千港元，中国地区收入为0[87] - 公司截至2024年9月30日的六个月内，综合全面收益表中显示期内全面收入为-87,629千港元，较2023年同期的-89,599千港元有所改善[99] - 公司来自向美国客户出售已竣工物业的收益约为70,932,000港元[112] - 公司现有合约余下的履约责任交易价总额约为1,650,000港元，主要代表预期将确认的未完成合约收益[113] - 公司总收益为73,821千港元，其中外部收益为70,932千港元，分部间收益为1,155千港元[121] - 公司除税后亏损为91,084千港元，主要由于投资物业公平值减少55,300千港元[121] - 公司每股亏损为88,757千港元，基于已发行普通股375,447,000股计算[133] - 公司客户组合中仅有一名客户占收益超过10%，去年同期为三名客户[135] - 公司物业发展分部资产为335,513千港元，较去年同期减少63,676千港元[149] - 公司投资物业公平值减少1,700千港元，去年同期为55,300千港元[145] - 公司融资成本为8,032千港元，去年同期为6,570千港元[124] - 公司摊占合营公司业绩为11,011千港元，去年同期为15,868千港元[125] - 公司提供管理服务的直接成本为2,203千港元，去年同期为7,105千港元[131] - 公司投资物业公平值重估盈余为84,000千港元，已计入综合收益表[158] - 融资成本为657万港元，较2023年同期的803.2万港元有所减少[177] - 投资物业公平值减少5530万港元，较2024年3月31日的431.6万港元大幅增加[182] - 应收合营公司款项减值亏损为3320万港元，已在损益中确认[187] - 来自联营公司的投资管理收入从2,373千港元减少至2,098千港元，下降11.6%[197] 项目进展与销售 - 公司谢斐道项目超过79%的可销售单位已售出并交付[21] - 公司黄竹坑项目超过59%的可销售单位及停车位已售出并交付[21] - 公司黄竹坑项目采用可持续建筑原则，赢得三项国际设计奖项[10] - 公司在英国的Graphite Square项目预计将于2025年1月竣工，大部分可销售单位已预售[22] - 公司在美国的Monterey Park Towne Centre项目正在规划阶段，计划适应新的分区政策和市况变化[44] - 公司在美国的Anoakia项目已售出，并完全撤出Broadway项目，Winston项目正在向买家推销[50] 投资与收购 - 公司收购Cosmo Kingdom Holdings Limited 100%股权，主要资产为一项位于香港的豪宅物业[15] - 公司在不丹投资了一个拥有24间套房的精品度假村，由RS Hospitality运营[45] - 公司持有Quarella Holdings Limited 43.5%的权益，该公司为全球领先的石英及大理石复合材料产品生产商[49] - 公司预计不丹的酒店业务将带来更佳回报，得益于当地政府的“高价值、低影响”旅游政策[55] - 提供贷款予联营公司款项为4000万港元，按年利率15%计息[184] 现金流 - 截至2024年9月30日止六个月期间，公司经营活动所得现金净额为45,138千港元，相比去年同期为-37,527千港元[104] - 公司投资活动所得现金净额为12,700千港元，相比去年同期为-16,323千港元[104] - 公司融资活动所用现金净额为-63,198千港元，相比去年同期为15,993千港元[104] - 公司期末现金及现金等值项目为95,587千港元，相比期初的100,897千港元有所减少[104] 其他 - 公司截至2024年9月30日的雇员总人数为22名，薪酬总额为1400万港元[60] - 公司未来应收取的最低租赁付款总额未披露具体数字，但提及将根据不可撤销经营租赁合同收取[92] - 公司物业投资分部的收益来自租赁位于香港的物业[117] - 公司分销建筑及室内装饰材料分部的收益来自大中华地区分销石质复合材料产品[118] - 贸易应收款项的平均信贷期为90日，与2024年3月31日相同[188] - 按金及预付款项从1,918千港元增加至5,321千港元，增长177.5%[189] - 贷款及其他应收款项从6,824千港元减少至2,092千港元，下降69.3%[189] - 主要管理人员的薪酬从9,049千港元减少至8,473千港元，下降6.4%[198]

整体财务数据关键指标变化 - 截至2024年9月30日止六个月，公司期内亏损91,084千港元，较2023年同期的59,982千港元有所增加[3][5][8] - 2024年9月30日，公司拥有人应占每股资产净值为2.06港元，较2024年3月31日的2.29港元有所下降[3] - 董事会不建议派付截至2024年9月30日止六个月期间的中期股息[3] - 截至2024年9月30日止六个月，公司收益为73,821千港元，较2023年同期的5,431千港元大幅增加[5] - 2024年9月30日，投资物业为99,200千港元，较2024年3月31日的154,500千港元减少[10] - 截至2024年9月30日，待售物业为335,390千港元，较2024年3月31日的399,121千港元减少[10] - 2024年9月30日，银行贷款（流动负债部分）为194,586千港元，较2024年3月31日的257,571千港元减少[10] - 截至2024年9月30日，流动负债为211,141千港元，较2024年3月31日的273,529千港元减少[10] - 2024年9月30日，流动净资产值为291,139千港元，较2024年3月31日的298,305千港元减少[12] - 截至2024年9月30日，资产总值减流动负债为784,056千港元，较2024年3月31日的874,073千港元减少[12] - 截至2024年9月30日止期间，来自美国客户出售已竣工物业收益约为7093.2万港元，2023年同期无此项收益；2023年同期香港两名客户资产、投资及基金管理服务收益分别约为154.3万港元及83万港元，中国一名客户分销建筑及室内装饰材料收益约为198.8万港元[20] - 2024年来自客户合约收益7.3821亿港元，2023年为5431万港元；其中出售已竣工物业2024年为7093.2万港元，2023年为0；分销建筑及室内装饰材料2024年为0，2023年为198.8万港元；资产、投资及基金管理收入2024年为239.2万港元，2023年为290.4万港元；物业管理费及公用服务使用费用收入2024年和2023年均为66万港元；其他收益来源2024年为7339万港元，2023年为495.8万港元[21] - 2024年9月30日，集团现有合约余下履约责任交易价总额约为165万港元，2024年3月31日为7513.7万港元；收益确认预期将在未来20个月内发生，2024年3月31日预期为未来26个月内[23] - 集团未来应收最低租赁付款总额，2024年9月30日一年以内为75万港元，一年以上但不超过五年为36.5万港元，总计111.5万港元；2024年3月31日一年以内为75万港元，一年以上但不超过五年为73.5万港元，总计148.5万港元[24] - 2024年物业发展外部收益7093.2万港元，物业投资49.7万港元，资产、投资及基金管理239.2万港元，总计7382.1万港元；2023年物业发展外部收益为0，物业投资53.9万港元，资产、投资及基金管理290.4万港元，分销建筑及室内装饰材料198.8万港元，总计5431万港元[35][48] - 2024年营运分部溢利（亏损）：物业发展616.1万港元，物业投资 - 105.9万港元，资产、投资及基金管理 - 109.6万港元，分销建筑及室内装饰材料 - 115.8万港元，总计284.8万港元；2023年营运分部（亏损）溢利：物业发展 - 950.7万港元，物业投资 - 95.7万港元，资产、投资及基金管理 - 1569.6万港元，分销建筑及室内装饰材料201.2万港元，总计 - 2414.8万港元[38][47] - 2024年公司开支1521.8万港元，公司收入604.8万港元，投资物业公平值减少5530万港元，融资成本657万港元，摊占联营公司业绩 - 702.4万港元，摊占合营公司业绩 - 1586.8万港元，除税前亏损9108.4万港元；2023年公司开支1196.7万港元，公司收入250.7万港元，投资物业公平值减少170万港元，融资成本803.2万港元，摊占联营公司业绩 - 563万港元，摊占合营公司业绩 - 1101.1万港元，除税前亏损5998.1万港元[39][40][41][42][43][44][45][47] - 2024年银行贷款利息开支673.4万港元，租赁负债利息开支6.7万港元，资本化至发展中待售物业利息开支23.1万港元，融资成本657万港元；2023年银行贷款利息开支833万港元，租赁负债利息开支5.1万港元，资本化至发展中待售物业利息开支34.9万港元，融资成本803.2万港元[50] - 2024年仅有一名客户与公司交易占收益超10%，2023年有三名客户[20] - 公司本期间已确认出售物业成本为62,319千港元，建筑及室内装饰材料成本为1,536千港元[51] - 提供管理服务的直接成本本期为2,203千港元，上期为7,779千港元，其中员工成本本期为2,203,000港元，上期为7,105,000港元[51][52] - 资本化借款成本年利率约4.0%，与截至2023年9月30日止六个月期间相同[51] - 公司本期间每股亏损根据本公司拥有人应占期内亏损88,757,000港元及已发行普通股375,447,000股计算，上期亏损为58,610,000港元[56] - 投资物业于2024年9月30日估值为99,200千港元，较期初减少55,300千港元；3月31日估值为154,500千港元，较年初减少4,316千港元[60] - 截至2024年9月30日，97,100,000港元投资物业已抵押作为银行贷款抵押品，3月31日为152,200,000港元[61] - 于联营公司权益方面，2024年9月30日摊占资产净值为10,145千港元，应收联营公司款项为327,522千港元，摊占负债净额为162,669千港元；3月31日摊占资产净值为11,596千港元，应收联营公司款项为323,954千港元，摊占负债净额为156,784千港元[62] - 提供贷款予联营公司金额为40,000,000港元，年利率15%，9月30日和3月31日情况相同[64] - 贸易应收款项9月30日为23,089千港元，其中90日以上为21,618千港元；3月31日为22,277千港元，其中90日以上为19,473千港元[68] - 贸易应付款项9月30日数据未完整给出，3月31日1 - 30日为 - 949千港元，90日以上为1,983千港元[69] - 截至2024年9月30日，银行贷款总额为2.12989亿港元，较2024年3月31日的2.76093亿港元有所下降[71][73] - 须按要求偿还或于一年内到期偿还的银行贷款为1.67981亿港元，较2024年3月31日的2.2746亿港元减少[71] - 有抵押银行贷款为9298.9万港元，较2024年3月31日的1.56093亿港元减少；无抵押银行贷款为1.2亿港元，与2024年3月31日持平[73] - 香港提取的银行贷款年利率为1.5% - 2.3%，较2024年3月31日的1.8% - 2.3%有所降低[73] - 美国提取的银行贷款年利率为3.8%，较2024年3月31日的3.8% - 4.0%有所降低[74] - 截至2024年9月30日，集团若干银行融资已动用9298.9万港元，较2024年3月31日的1.56093亿港元减少[75] - 集团未能满足一项财务契诺，正与银行协商豁免及修订贷款条款，协商未结束[77] - 截至2024年9月30日，集团资产总值为9.95亿港元，较2024年3月31日的11.48亿港元下降[83] - 截至2024年9月30日，集团流动资产为5.02亿港元，约为流动负债的2.38倍，较2024年3月31日的2.09倍有所提高[83] - 公司拥有人应占权益为7.74亿港元，较2024年3月31日的8.61亿港元下降[83] - 截至2024年9月30日止六个月，集团综合收益为7400万港元，2023年同期为500万港元[85] - 同期集团毛利900万港元，2023年同期毛亏1300万港元[85] - 该期间集团期内亏损9100万港元，2023年同期为6000万港元；公司拥有人应占亏损8900万港元，2023年同期为5900万港元[85] - 截至2024年9月30日止六个月每股基本亏损为23.6港仙，2023年同期为15.6港仙[85] - 董事会不建议派付2024年中期股息，2023年同期每股零港元[86] - 2024年9月30日集团银行存款及现金为9600万港元，占资产总值9.6%；3月31日为1.01亿港元，占比8.8%[90] - 截至2024年9月30日，集团债务总额占资产总值比率为21.4%（2024年3月31日：24.1%），净资产负债比率为15.2%（2024年3月31日：20.3%），债务净额为1.17亿港元（2024年3月31日：1.75亿港元）[108] - 截至2024年9月30日，集团银行借款总额为2.13亿港元（2024年3月31日：2.76亿港元）[110] - 截至2024年9月30日，集团流动资产及流动负债分别为5.02亿港元（2024年3月31日：5.72亿港元）及2.11亿港元（2024年3月31日：2.74亿港元），流动比率升至2.38（2024年3月31日：2.09）[110] - 2024年9月30日，集团就已动用的1.2亿港元银行贷款未能满足一项财务契约，正与银行协商豁免及修订贷款条款[112] - 于报告期末，公司就附属公司及联营公司获授的银行融资1.18403亿港元（2024年3月31日：1.54233亿港元）及1260万港元（2024年3月31日：1260万港元）向银行发出担保，已动用分别为5298.9万港元（2024年3月31日：9109.3万港元）及1134万港元（2024年3月31日：1159.2万港元）[114] - 截至2024年9月30日，集团雇员总人数为22名（2024年3月31日：22名），雇员薪酬总额（包括董事酬金）为1400万港元（截至2023年9月30日止六个月期间：1400万港元）[118] - 董事会不建议派付截至2024年9月30日止六个月期间的中期股息[120] - 期内，公司或其附属公司概无购买、出售或赎回公司任何上市证券[121] 项目进展情况 - 截至2024年9月30日，谢斐道项目超79%可销售单位、黄竹坑项目超59%可销售单位及停车位已售出交付[99] - 美国Anoakia项目已售出，完全撤出Broadway项目，Winston项目正推销[99] - 英国Graphite Square项目预计2025年1月竣工，大部分可销售单位已预售，正推销余下单位[100] 公司业务展望与态度 - 合营公司Quarella为石英及大理石复合材料产品全球领导者，产品用于多地著名建筑，通过开发创新产品应对大型项目推迟情况[104] - 公司对近期前景持审慎乐观态度，将专注高回报项目并降低投资风险，不丹酒店业务预计带来更佳回报[106] 公司治理与合规情况 - 公司符合企业管治守则原则及适用条文，但偏离守则条文第C.2.1条[122] - 陈伟伦于2012年7月1日获委任为公司行政总裁，现任主席兼行政总裁[122] - 公司采纳证券交易操守守则，所有董事及相关雇员在中期报告期遵守守则[123] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已与管理层审阅集团中期业绩[125] 信息披露情况 - 中期业绩公告可于港交所及公司网站浏览，中期报告将寄发股东并刊登网站[126] 董事会成员情况 - 公告日期董事会成员包括两名执行董事、一名非执行董事及三名独立非执行董事[127]

财务数据关键指标变化 - 截至2024年3月31日集团资产总值为11.48亿港元，2023年为13.58亿港元[35] - 截至2024年3月31日集团流动资产为5.72亿港元，2023年为6.98亿港元[35] - 截至2024年3月31日集团流动资产约为流动负债的2.09倍，2023年为3.01倍[35] - 截至2024年3月31日本公司拥有人应占权益为8.61亿港元，2023年为10.36亿港元[35] - 截至2024年3月31日止年度，集团综合收益为1.04亿港元，2023年为8800万港元[36] - 集团录得毛亏2700万港元，2023年为毛利300万港元；毛亏率为26.2%，2023年为毛利率2.9%[36] - 年内，集团亏损1.76亿港元，2023年为1.92亿港元；公司拥有人应占亏损为1.74亿港元，2023年为1.89亿港元[37] - 截至2024年3月31日止年度，每股基本亏损为46.3港仙，2023年为50.4港仙[39] - 2024年3月31日，集团银行存款及现金为1.01亿港元，占集团资产总值的8.8%；2023年为1.67亿港元，占比12.3%[43] - 2024年3月31日，集团债务总额占资产总值比率为24.1%，2023年为23.0%[78] - 2024年3月31日，集团净资产负债比率为20.3%，2023年为14.0%；债务净额为1.75亿港元，2023年为1.45亿港元[78] - 2024年3月31日，集团银行借款总额为2.76亿港元，2023年为3.13亿港元[79] - 2024年3月31日，集团流动资产为5.72亿港元，2023年为6.98亿港元；流动负债为2.74亿港元，2023年为2.32亿港元；流动比率下降至2.09，2023年为3.01[80] - 2024年3月31日，集团雇员总人数为22名，2023年为26名[87] - 本年度雇员薪酬总额（包括董事酬金）为3300万港元，与2023年持平[87] - 截至2024年3月31日止年度，公司外聘核数师审计服务酬金为100万港元，税务合规工作酬金为10万港元，其他非审计服务酬金为5万港元，共计115万港元[151][152] 各条业务线数据关键指标变化 - 2023/24财政年度香港重建项目超半数可出售单位已售出及交付[23] - 集团香港黄竹坑及谢斐道项目竣工并交付预售单位，黄竹坑项目获三项行业奖项[31] - 集团套现美国多元化物业重建项目及英国Graphite Square项目按计划进行[32] - 集团投资包括香港、美国及英国商业和住宅物业重建项目等[34] - 截至2024年3月31日，谢斐道项目超79%的可售单位以及黄竹坑项目超58%的可售单位及停车位已售出并交付买家[60] - 截至2024年3月31日，美国Virginia项目已售出，Broadway项目部分已套现，Anoakia项目预售磋商已开始，Winston项目已竣工并推销[61] - 集团Monterey Park Towne Centre项目仍处规划阶段，预计修订规划2024年底前获批[62] - 英国Graphite Square项目备受亚洲境外买家青睐，大部分可售单位已预售，预计2025年初竣工[63] - 集团在不丹投资的精品度假村有24间套房[68] - 香港黄竹坑项目和谢斐道项目已完成且在出售中，有管治数据[189] - 美国Winston项目已完成且在出售中，无管治数据[190] - 英国Graphite Square项目在建，预计2025年1月竣工，无管治数据[192] - Anoakia项目已完成，有管治数据，预期2024年5月交付[191] 宏观因素与集团策略 - 集团继续应对利率上升和市场气氛疲弱带来的宏观不利因素及运营挑战[29] - 集团坚持长期策略，收购及加入具前景项目以提升资产价值并在三至五年内套现[30] - 集团留意到住宅市场交易呈良好迹象，香港政府新资本投资者入境计划反应热烈[72] - 美国相对较低失业率、快速复苏消费活动及住房库存水平偏低为集团带来机遇[72] - 集团将利用经验丰富投资团队及多元化平台发掘高回报项目[75] 股息政策 - 董事会不建议派付截至2024年3月31日止年度的末期股息[41] - 公司无固定派息比率，宣派股息金额视集团财务业绩、现金状况、资本需求、业务状况及策略等因素而定[153] 公司治理 - 董事会结构与成员变动 - 公司董事会由执行董事、非执行董事和独立非执行董事组成，截至2024年3月31日，董事会保持至少三分之一成员为独立非执行董事[99][100][101][105] - 陈伟伦先生于2012年7月1日获委任为公司行政总裁，现任公司主席兼行政总裁，此安排偏离企业管治守则规定，但董事会认为符合公司最佳利益[108] - 叶振国先生于2023年9月30日辞任执行董事[99] - 简佩诗女士于2023年8月15日获委任为独立非执行董事，黄开基先生同日辞任[101] - 公司根据企业管治守则规定采纳董事会成员多元化政策[104] 公司治理 - 董事服务协议与培训 - 公司每位执行董事及独立非执行董事已签订为期三年的服务协议或委任书，非执行董事签订为期一年的委任书，所有董事须每三年轮席退任一次[110] - 截至2024年3月31日止年度，公司通过传閱联交所及监管规定的最新资讯向董事提供持续专业培训[113] 公司治理 - 董事责任保险与会议安排 - 公司为董事及主管人员购买责任保险，本年度董事及主管人员概无遭受索偿[114] - 董事会定期会议通知会于举行会议前至少14日向所有董事送呈[115] - 每次董事会或委员会会议前至少3个工作日向所有董事寄发董事会文件及相关资料[116] 公司治理 - 委员会设置与职能 - 董事会设立薪酬、提名、审核三个委员会，均遵照企业管治守则书面职权范围成立[121] - 薪酬委员会有3名独立非执行董事，该年度举行1次会议，通过书面决议案厘定董事薪酬待遇[122][124] - 薪酬委员会主要职能是监督公司薪酬制度，确保公平适当并遵守规则[123] - 提名委员会有3名成员，大部分为独立非执行董事，该年度举行2次会议，检讨董事会架构等并讨论董事委任[127][134] - 提名委员会主要职责包括检讨董事会架构、物色董事人选、提出委任建议等[130][131][132] - 审核委员会由3名独立非执行董事组成，该年度举行4次会议，履行多项工作并审阅年度业绩[135][137][138] 公司治理 - 董事出席率 - 执行董事陈伟伦、劳海华董事会会议出席率100%，提名委员会会议出席率100%，股东大会出席率100%；叶振国董事会会议出席率100%，股东大会出席率100%[143] - 非执行董事吴德坤董事会会议出席率100%，股东大会出席率100%[143] - 独立非执行董事何国华董事会会议出席率100%，审核委员会会议出席率100%，提名委员会会议出席率100%，薪酬委员会会议出席率100%，股东大会出席率100%；杜景仁董事会会议出席率100%，审核委员会会议出席率100%，薪酬委员会会议出席率100%，股东大会出席率100%；简佩诗董事会会议出席率100%，审核委员会会议出席率100%，股东大会出席率100%；黄开基董事会会议出席率100%，审核委员会会议出席率100%，提名委员会会议出席率100%，薪酬委员会会议出席率100%[143] 公司治理 - 其他高级管理人员酬金 - 截至2024年3月31日止年度，2名其他高级管理人员年度酬金在150.0001万港元至200万港元[126] 公司治理 - 董事会会议与业绩批准 - 截至2024年3月31日止年度，董事会举行2次常规会议，批准年度末期业绩和中期业绩[141] 公司治理 - 证券守则与合规 - 公司已采纳证券守则，条款严谨程度不逊于标准守则规定[119] - 截至2024年3月31日止年度，公司所有董事及相关雇员遵守证券守则及标准守则[120] 公司内部监控与风险管理 - 截至2024年3月31日止年度，董事会委聘外部顾问进行内部监控审阅服务，外部顾问协助检讨内部监控系统选定程序有效性，结果及改进方案获管理批准并呈审核委员会[156] - 公司制定风险管理政策，风险管理及内部监控系统含风险取向、管治结构、管理程序、上报程序等特征[157][158][159][160][161] - 审核委员会检讨集团内部监控程序有效性，认为足以满足业务需要，董事会认为风险管理及内部监控系统有效充足并持续监察[163] 公司内幕消息处理与秘书培训 - 公司制定内幕消息处理政策，处理及发布内幕消息并与持份者沟通[164] - 公司秘书吕文杰在截至2024年3月31日止财政年度参加不少于15小时相关专业培训[165] 公司信息披露与章程 - 公司设有网站http://www.rykadan.com刊登最新资料及更新信息[169] - 截至2024年3月31日止年度，公司的章程文件无变动[170] 股东权利 - 持有公司缴足股本不少于十分之一且有权在股东大会投票的股东，有权要求董事会召开特别股东大会[174] 环境、社会及管治报告编制 - 环境、社会及管治报告根据联交所证券上市规则附录C2编制[182] - 编制报告遵循重要性、量化、平衡及一致性原则[184] - 报告范围涵盖物业发展及投资活动、建筑及室内装饰材料分销业务[187] 企业社会责任与议题管理 - 公司认为履行企业社会责任是可持续发展的重要基石，将环境及社会因素融入业务实践[193] - 公司采用综合方法管理环境、社会及管治议题，董事会及高级管理人员负责监督[194] - 公司通过多渠道与持份者沟通，了解其需求期望，确定并处理重大环境、社会及管治议题[195] - 公司根据重要性报告原则，通过与持份者沟通进行重要性评估[196] - 公司通过访谈根据环境、社会及管治议题对集团及持份者的影响进行排列并定优先级[198] - 公司参考报告指引并结合业务特点，识别相关环境、社会及管治议题清单[199] - 公司管理层审查并确定优先处理的议题[200]

整体财务亏损情况 - 2024年年内亏损1.76166亿港元，2023年为1.92222亿港元[2][3] - 2024年营运亏损为7300.2万港元，2023年为2739.8万港元[3] - 2024年基本每股亏损为46.3港仙，2023年为50.4港仙[3] - 2024年公司除税前亏损191,850千港元，其中公司开支26,495千港元，融资成本12,744千港元[50] - 2024年各营运分部中，物业发展亏损26,806千港元，物业投资亏损2,043千港元，资产、投资及基金管理亏损19,724千港元，分销建筑及室内装饰材料盈利291千港元，总计亏损48,282千港元[67] - 每股亏损根据公司拥有人应占本年度亏损1.73886亿港元（2023年：1.89329亿港元）及本年度已发行普通股3.75447亿股（2023年：3.75447亿股）计算[108] - 截至2024年3月31日止年度，集团综合收益为1.04亿港元，2023年为8800万港元；毛亏2700万港元，2023年为毛利300万港元；毛亏率26.2%，2023年为毛利率2.9%[104] - 年内，公司录得亏损1.76亿港元，2023年为1.92亿港元；公司拥有人应占亏损为1.74亿港元，2023年为1.89亿港元[156] - 截至2024年3月31日止年度，每股基本亏损为46.3港仙，2023年为50.4港仙[157] 资产净值与权益情况 - 2024年公司拥有人应占每股资产净值为2.29港元，2023年为2.76港元[2] - 2024年本公司拥有人应占权益861373千港元，非控股权益 - 9902千港元；2023年本公司拥有人应占权益1035877千港元，非控股权益 - 5985千港元[35] - 截至2024年3月31日，公司资产总值为11.48亿港元，2023年为13.58亿港元；流动资产为5.72亿港元，2023年为6.98亿港元，约为流动负债的2.09倍，2023年为3.01倍；公司拥有人应占权益为8.61亿港元，2023年为10.36亿港元[155] 银行存款与现金情况 - 2024年3月31日集团银行存款及现金约为1.01亿港元，2023年为1.67亿港元[2] - 2024年3月31日，银行存款及现金为1.01亿港元，2023年为1.67亿港元，占集团资产总值的8.8%（2023年：12.3%）[131] 收益情况 - 2024年收益为1.04388亿港元，2023年为8769.5万港元[3] - 2024年来自出售已竣工物业收益为9259万港元，2023年为7400万港元[19] - 2023年公司收入5349千港元，摊占联营公司业绩为 - 136780千港元[28] - 2024年按收益确认时间划分，指定时间点收益74000千港元，随时间收益12165千港元，其他收益来源1530千港元，总计87695千港元[29] - 2024年地区分部收益中，香港为5,779千港元，中国为6,019千港元，美国为92,590千港元，总计104,388千港元；2023年总计87,695千港元[54] - 截至2024年3月31日止年度，来自向美国客户出售已竣工物业的收益约为92590000港元[42] - 2024年来自外部客户的总收益为5.75768亿港元，2023年为6.59629亿港元[76] - 2024年其他收益为671.8万港元，2023年为756.5万港元[76] 负债情况 - 2024年贸易及其他应付款项为1360.4万港元，2023年为1390.3万港元[6] - 2024年银行贷款为2.57571亿港元，2023年为2.16877亿港元[6] - 2024年分部负债总额98959千港元，较2023年的148419千港元下降；综合负债总额296131千港元，较2023年的328199千港元下降[30] - 2024年非流动负债22602千港元，较2023年的95922千港元大幅下降[35] - 2024年汇兑亏损净额为3,923千港元，2023年为3,608千港元[56] - 2024年融资成本为1571.3万港元，2023年为1274.4万港元[79] - 2024年股息分派预扣税为121.7万港元，2023年为0[82] - 2024年中国附属公司分派股息确认预扣税115.9万港元，加拿大附属公司为5.8万港元，2023年均为0[85] - 2024年贸易应收款项为2227.7万港元，2023年为2795.7万港元[92] - 2024年贸易及其他应付款项为98.3万港元，2023年为88.2万港元[93] - 2024年银行贷款非流动负债为1852.2万港元，2023年为9592.2万港元[94] - 2024年3月31日，贸易及其他应付款项包括贸易应付款项98.3万港元，2023年为88.2万港元[117] - 截至2024年3月31日，公司银行借款总额为2.76亿港元，2023年为3.13亿港元[145] - 2024年须于一年内偿还的银行贷款金额为2.2746亿港元，2023年为6010.8万港元；其中含按要求偿还条款的金额为1.92855亿港元，2023年为6010.8万港元[150] - 2024年3月31日，集团债务总额占资产总值比率为24.1%，2023年为23.0%；净资产负债比率为20.3%，2023年为14.0%；债务净额为1.75亿港元，2023年为1.45亿港元[170] - 2024年3月31日，集团流动资产为5.72亿港元，2023年为6.98亿港元；流动负债为2.74亿港元，2023年为2.32亿港元；流动比率降至2.09，2023年为3.01[183] - 报告期末，公司就间接附属公司获授银行融资1.54233亿港元，2023年为2.17219亿港元；就联营公司获授银行融资1260万港元，与2023年持平；相关银行融资分别动用9109.3万港元和1159.2万港元，2023年分别为1.403亿港元和1209.6万港元[185] - 2024年3月31日获相关银行授出银行融资2.375亿港元，已动用1.85亿港元，未满足一项财务契诺[198] 成本与费用情况 - 提供管理服务的直接成本2024年为11,692千港元，2023年为18,096千港元[60] - 2024年核数师酬金－审计服务为1,000千港元，2023年为1,338千港元[60] - 2024年已确认出售物业之成本为105,600千港元，2023年为62,353千港元[60] 每股亏损估值情况 - 2024年每股亏损相关估值年初为158,700千港元，年末为154,500千港元；2023年年初为362,500千港元，年末为158,700千港元[62] 投资物业抵押情况 - 2024年3月31日，152,200,000港元投资物业已抵押作银行贷款抵押品，2023年为156,400,000港元[63] 租金收入情况 - 来自香港的外部客户租金收入2024年为91.3万港元，2023年为153万港元[75] 联营公司相关金额情况 - 2024年于联营公司权益及贷款相关金额为17876.6万港元，2023年为21348.9万港元[89] 物业转拨情况 - 2024年3月31日，持作出售之已竣工物业按成本约11.6万港元由“待售物业”转拨至“投资物业”，转拨时按公平值计量为20万港元，重估盈余约8.4万港元[110] 贷款与应收款项情况 - 2024年3月31日及2023年3月31日，提供贷款予一间联营公司为4000万港元（2023年：716.9万港元），按年利率15%计息[112] - 2024年3月31日，应收一间合营公司款项120万美元（相当于941.8万港元），按年利率5.5%计息，余额2.83116亿港元免息[114] 集团减值情况 - 集团使用12.00%的贴现率及3%的永久增长率估算Quarella集团的使用价值，Quarella集团已减值至可收回金额1.81206亿港元，减值3320万港元已确认[115] 银行融资协议情况 - 年内集团未能满足相关银行融资协议中规定的净资产要求，正与银行协商豁免及重新协商贷款条款[122] 股息分派情况 - 董事会不建议派付截至2024年3月31日止年度的末期股息（2023年：每股零港元）[129] - 董事会不建议派付2024年3月31日止年度末期股息[190] 项目进展情况 - 美国Virginia项目已售出，Broadway项目部分套现，Anoakia项目开始预售磋商，Winston项目已竣工并推销[136] - 英国Graphite Square项目受亚洲境外买家青睐，大部分可售单位已预售，预计2025年初竣工，2024初夏将针对中国及东南亚买家推广剩余单位[137] - 公司保留香港宏基资本大厦两层及多个停车位和寿臣山物业自用或赚取租金及潜在升值[139] - 截至2024年3月31日，谢斐道项目超79%可售单位、黄竹坑项目超58%可售单位及停车位已售出交付[161] 公司业务策略情况 - 年内宏观经济复苏不平衡，Quarella开发创新产品应对挑战，扩大东南亚市场份额[140] - 公司未实施汇率及利率对冲政策，管理层将监察风险，必要时考虑适当政策[148] - 公司继续收购前景项目提升资产价值并套现，审慎管理业务提高经常性收益，寻找房地产发展及共同投资机会[153][154] - 集团将专注套现现有项目、获取施工许可并寻求新机遇[197] 公司股权与治理情况 - 公司持有格利来建材有限公司87%权益、Quarella Holdings Limited 43.5%权益、RS Hospitality Private Limited 50%权益[160] - 2024年3月31日止年度公司共举行两次董事会会议[191] - 审核委员会由三名独立非执行董事组成，已审阅2024年3月31日止年度年度业绩[194] - 陈伟伦担任公司主席兼行政总裁，职能有重叠，偏离企业管治守则规定[200] - 董事会相信陈伟伦担任两职符合公司最佳利益，此安排须不时审阅[200] 股东会议与股份登记情况 - 公司拟于2024年9月11日召开股东周年大会，9月6日至11日暂停办理股份过户登记[190] 审计相关情况 - 德勤•关黄陈方同意初步公告中2024年3月31日止年度综合财务报表数字[199] 雇员情况 - 2024年3月31日，集团雇员总人数为22名，2023年为26名；雇员薪酬总额为3300万港元，与2023年持平[176] 公司业务构成情况 - 公司主要业务为物业发展、物业投资、资产、投资及基金管理以及分销建筑及室内装饰材料[40] 业务分部收益来源情况 - 物业发展分部收益来自重新定位及提升物业价值，着重香港及美国黄金地段发展项目；资产、投资及基金管理分部收益来自投资及管理香港房地产组合[45][46] 资本化借贷成本年利率情况 - 年内资本化借贷成本年利率约4%，2023年为4%[58] 集团现有合约余下履约责任交易价情况 - 2024年集团现有合约余下履约责任交易价总额为7513.7万港元，2023年为418.7万港元[20]