评估基本信息 - 评估基准日为2026年1月31日[12][23] - 评估结论使用有效期至2027年1月30日[13][45] - 评估报告日为2026年3月6日[51] 评估对象与范围 - 评估对象为森密汽车座椅工业(武汉)有限公司的房屋建筑物和土地使用权[19] - 房屋建筑物建筑面积37,551.50 m²，土地使用权面积69,010.56 m²[12] 评估价值 - 房屋建筑物不含增值税市场价值为3112.00万元，含5%增值税评估值为3267.60万元，含9%增值税评估值为3392.08万元[13][44] - 土地使用权市场价值为3746.02万元[13][44] 评估方法 - 对房屋建筑物采用成本法，对土地使用权采用市场法评估[12] 公司相关 - 委托人武汉元丰汽车零部件有限公司注册资本8146.0666万人民币[15] - 产权持有人森密汽车座椅工业(武汉)有限公司注册资本2006.15万美元[15] - 金证（上海）资产评估有限公司注册资本为人民币1300.0000万元[69] 评估目的与用途 - 评估目的是为武汉元丰汽车零部件有限公司收购提供价值参考依据[18] 评估程序与假设 - 评估程序包括明确业务基本事项等多项内容[36][38][39][40][41] - 评估假设包括一般假设和特殊假设[42][43]