业绩总结 - 帝欧水华及其子公司接受非现金资产抵债涉及的不动产评估值为6454.75万元(含增值税销项税)[11][43] 数据相关 - 评估范围涉及不动产共111项，总面积12477.64平方米[11][23] - 帝欧水华评估值为440.20万元，面积530.07平方米[11][43] - 佛山欧神诺评估值为2254.97万元，面积3079.27平方米[11][43] - 广西欧神诺评估值为3759.58万元，面积8709.36平方米[11][43] - 帝欧水华注册资本为40514.794900万人民币元[16] - 佛山欧神诺注册资本为25148.8805万元人民币[17] - 广西欧神诺注册资本为97643.8624万元人民币[17] - 帝欧水华接受抵债不动产7项共530.07㎡[20] - 佛山欧神诺接受抵债不动产33项共3079.27㎡[20] - 广西欧神诺接受抵债不动产69项共8709.36㎡[22] - 资产合计109项共12318.70㎡[22] - 评估范围内有63项（66宗，5893.23平方米）未办理《不动产权证书》[14][48] - 其中已网签备案的24项（24宗，2575.01平方米），未备案的39项（42宗，3318.22平方米）[14][48] - 截至2026年3月19日，评估范围内有5套住宅（总建筑面积724.96㎡）和5个车位已销售[52] 其他 - 评估基准日为2026年1月31日，结论使用有效期至2027年1月30日[11][13][25][45] - 评估目的是为帝欧水华及其子公司接受非现金资产抵债经济行为提供价值参考[19] - 四川华衡于2026年2月接受评估委托，成立项目团队、拟定评估计划[35] - 选择市场法对住宅、非人防车位、公寓不动产进行评估，选择市场法或收益法对办公、商业不动产进行评估，选择收益法对人防车位进行评估[29] - 市场法基本公式为P = P'×A×B×C×D×E[31] - 收益法基本公式为P = ∑(At / (1 + r)^t) （t从1到n）[31] - 收益法中净收益为租赁收入扣除维修费、管理费、保险费和税金[31] - 收益法折现率以安全利率加上风险调整值确定，安全利率选用一年期存款利率[34] - 对协助评估工作的企业人员进行指导，讲解和答疑评估相关表格及资料[36] - 对评估对象及其所涉及资产进行现场调查，获取基础资料[37] - 撰写初步资产评估报告，进行内部审核并与委托人沟通[38] - 评估假设包括交易假设、公开市场假设和资产原地继续使用假设[40] - 资产评估报告日为2026年3月20日[55]