股权结构 - 世纪城市间接持有百利保已发行股份总数约62.3%[4][45] - 百利保间接持有富豪已发行股份总数69.3%[4][45] - 富豪间接持有富豪产业信托已发行基金单位总数约74.9%[4][45] 交易信息 - 2026年3月20日交易时段后订立初步买卖协议[3][7][55] - 交易总代价约为7.65亿港元[12] - 交易包括股份出售和贷款转让[10] - 完成日期预期为2026年4月30日[23][53] - 世纪城市及富豪交易因最高适用百分比率超25%且低于75%，构成主要交易[5][46][49] - 百利保交易因最高适用百分比率超5%且低于25%，构成须予披露交易[6][48] 物业数据 - 富豪东方酒店协定物业价值为15.18亿港元[3][7] - 2025年12月31日估值为16.47亿港元，差额为1.29亿港元[16][33][52] - 除外物业价值为1.2亿港元[18] - 富豪东方酒店楼高17层（含2层地库），有494间客房及套房[34] - 富豪东方酒店地盘面积1797平方米，总楼面面约21281平方米[34] - 富豪东方酒店政府租契2047年6月30日届满，酒店租约2030年12月31日届满[34] 财务数据 - 销售股份代价等于目标集团公平值减1.29亿港元协定折让[14] - 2025年12月31日Rich Day贷款未偿还项约为7.53亿港元[19] - 初步定金为5000万港元，进一步定金为1.018亿港元，两者占协定物业价值的10%[20] - 富豪东方酒店截至2025年12月31日止年度总租金为3700万港元[35] - 目标集团2024年和2025年总收入均为3700万港元[38] - 目标集团2024年除税前亏损1646.5万港元，2025年为5721.3万港元[38] - 目标集团2024年除税后亏损1398.5万港元，2025年为5668.1万港元[38] - 2025年12月31日，目标集团资产净值为7.09535572亿港元[38] - 富豪產業信託集團交易所得款項總額（扣除開支前）約15.18億港幣，所得款項淨額（扣除開支後）約14.96億港幣[40] - 富豪集团因交易完成后估计录得除税前会计收益及非控权权益约8亿港币[41] - 百利保集团及世纪城市集团因交易完成后各自估计录得除税前会计收益及非控权权益约6亿港币[41] - 完成交易后，富豪产业信托负债比率预期由约42.8%改善至约40.7%[44] 其他信息 - 一份通函将在刊发联合公布后十五个营业日内寄发世纪城市股东和富豪股东[5] - 先决条件中，买方尽职审查未发现可引致索偿金额合计超6072万港元的违反保证情况或弥偿申索[21] - 先决条件中，保证方面不会有总额超6072万港元的申索[21] - 富豪东方酒店主要部分占总楼面面积10%或以上不能因灾害等受损或被判定为危楼等[21] - 买方自完成日期起两年内授予卖方优先选择权[25] - 对于任何单一保证索偿，金额超10万港元时，卖方等承担责任[27] - 与税项有关索偿须在完成日期的第七个周年发出通知，非税项有关须在完成日期后30个月最后一天发出通知[27] - 初步买卖协议终止时，若买方发现保证问题致索偿额达或超6072万港元可要求终止[32] - 世纪城市股份每股面值为0.1港元[53] - 富豪股份每股面值为0.1港元[57] - 目标公司已发行1股普通股作为销售股份[57] - 信托契约由担保人与产业信托管理人于2006年12月11日订立，并于2024年1月31日修订及重列[58] - 酒店牌照日期为2024年7月13日，编号为H/5278[54] - 除外物业为新九龙内地段第4917号整段地段中180份之41份不可分割份数[53] - 联合公布刊发日期为2026年3月22日[59] - 百利保董事会执行董事包括罗旭瑞、罗俊图、梁苏宝、罗宝文、吴季楷、黄宝文[62] - 百利保董事会独立非执行董事包括梁宝荣、伍颖梅、石礼谦、黄之强[62] - 富豪董事会执行董事包括罗旭瑞、罗宝文、梁苏宝、罗俊图、吴季楷[62] - 富豪董事会独立非执行董事包括蔡志明、杨碧瑶、简丽娟、罗文钰、伍颖梅、黄之强[62]