交易信息 - 2026年3月20日订立初步买卖协议，出售拥有富豪东方酒店的附属公司[3][7] - 富豪东方酒店协定物业价值为15.18亿港元[3][7] - 股份出售及贷款转让总代价约为7.65亿港元[12] - 销售股份代价等于目标集团公平值减1.29亿港元协定折让[14] - 初步定金为5000万港元，进一步定金为1.018亿港元，定金占协定物业价值的10%[20] - 完成日期预期为2026年4月30日[23] 股权结构 - 世纪城市间接持有百利保已发行股份总数约62.3%[4][45] - 百利保间接持有富豪已发行股份总数69.3%[4][45] - 富豪间接持有富豪产业信托已发行基金单位总数约74.9%[4][45] 交易性质 - 世纪城市及富豪交易构成主要交易[5][46][48][49] - 百利保交易构成须予披露交易[6][46][48][49] 财务数据 - 2025年12月31日，富豪东方酒店估值为16.47亿港元[33][52] - 截至2025年12月31日止年度，富豪东方酒店总租金为3700万港元[35] - 2025年12月31日，目标集团资产净值为7.09535572亿港元[38] - 目标集团2024年和2025年总收入均为3700万港元[38] - 目标集团2024年除税前亏损1646.5万港元，2025年为5721.3万港元[38] - 目标集团2024年除税后亏损1398.5万港元，2025年为5668.1万港元[38] - 富豪產業信託集團交易所得款項總額（扣除開支前）約15.18億港元，淨額（扣除開支後）約14.96億港元[40] - 富豪集团因交易完成后估计录得除税前会计收益及非控权权益约8亿港元[41] - 百利保集团及世纪城市集团因交易完成后各自估计录得除税前会计收益及非控权权益约6亿港元[41] - 完成交易后，富豪产业信托负债比率预期由约42.8%改善至约40.7%[44] 酒店信息 - 富豪东方酒店楼高17层（含两层地库），有494间客房及套房[34] - 富豪东方酒店地盘面积1797平方米，总楼面面约21281平方米[34] - 富豪东方酒店政府租契2047年6月30日届满，酒店租约2030年12月31日届满[34] 其他信息 - 除外物业价值为1.2亿港元[18] - 2025年12月31日Rich Day贷款未偿还项约为7.53亿港元[19] - 先决条件中，若出现违反保证情况或弥偿申索，索偿金额合计不超过或等于6072万港元[21] - 买方自完成日期起两年内授予卖方优先选择权[25] - 对于任何单一保证索偿，金额超过10万港元时，卖方等须承担责任[27] - 与税项有关的保证索偿，须在完成日期的第七个周年发出通知；与非税项有关的，须在完成日期后30个月期间的最后一天发出通知[27] - 卖方、Rich Day及担保人最高累计责任不超过协定物业价值金额[27] - 若买方发现初步买卖协议保证问题索偿额达6072万港元，协议或终止[32] - 世纪城市股份每股面值为0.1港元[53] - 富豪股份每股面值为0.1港元[57] - 除外物业包含新九龙内地段第4917号整段地段中180份之41份不可分割份数[53] - 富豪东方酒店的酒店牌照号码为H/5278，于2024年7月13日发出[54] - 销售股份为目标公司已发行的1股普通股[57] - 信托契约由担保人与产业信托管理人于2006年12月11日订立，2024年1月31日修订重列[58] - 联合公布刊发日期为2026年3月22日[59] - 百利保董事会执行董事有罗旭瑞先生（主席兼行政总裁）、罗俊图先生（副主席）等[60][62] - 百利保董事会独立董事有庄泽德先生、伍颖梅女士等[60][62] - 富豪董事会执行董事有罗旭瑞先生（主席兼行政总裁）、罗宝文女士（副主席兼董事总经理）等[62] - 富豪董事会独立董事有简丽娟女士、罗文钰教授等[62] - 富豪董事会非执行董事有蔡志明博士（副主席）、杨碧瑶女士等[62]