公司概况 - 康力电梯成立于1997年10月03日，注册资本79774.5456万元人民币，经营范围包括制造销售电梯等多种业务[20] 评估信息 - 评估对象为康力电梯指定的19套不动产，建筑面积合计2939.68平方米[12] - 评估基准日为2026年2月28日，评估结论有效期限至2027年2月27日[13][17] - 评估方法为市场法、收益法[14] - 19套不动产不含税市场价值合计1675.84万元，含税市场价值合计1826.67万元，增值税率9%[15][17][60][63] - 评估机构为江苏天健华辰资产评估有限公司，报告文号为华辰评报字(2026)第0075号，评估报告日为2026年3月19日，备案回执生成日期为2026年3月20日[3][4] 不动产情况 - 委估不动产均已办理不动产权证，截至评估基准日为空置状态，未设定抵押、担保等他项权利[21][26][27] - 委估住宅性质不动产采用市场法评估，商铺等性质不动产采用收益法评估[36] 计算公式及税费 - 市场法计算公式为V = V₀×A×B×C×D×E，收益法计算公式为$V = \sum_{i = 1}^{n}\frac{A_i - B_i}{(1 + R)^i}$[37][45] - 保险费用按建筑物重置价值的0.05%计算，房产税从租部分按房屋不含税年租金收入的12%计算，从价部分以房产计税余值为计税基础按年1.2%计算，税金及附加合计为增值税的12%，印花税按年租金收入的0.1%计算[47] 部分房屋信息 - 康力电梯多套房屋有不同的建筑面积、土地使用权期限等信息，如杜集区绿地路房屋、信阳市蓝光阅璟房屋等[91][94] - 部分房屋有转移登记情况，如泰州市天逸河畔小区、平顶山市天安名郡房屋等[102][105] - 部分房屋有具体的含税评估值和评估单价，如公馆8号楼、未来阅现3号楼等[111] - 房屋建筑物合计账面价值为2939.68元，含税评估值为8266714元[111]