业绩承诺 - 赛格集团承诺赛格ECO一期等项目开发利润分别不低于10400.75万元、44949.49万元等[1] - 交易补偿期为交易实施完毕当年起三个会计年度，届满需审计并出报告[2] - 若销售面积未达90%，业绩承诺期限延长至达90%当年年末[2][3][6] - 开发利润不足承诺利润，赛格集团以股份补偿，不足现金补偿[3] - 业绩承诺期届满需对地产项目减值测试，减值部分赛格集团另行补偿[5] - 股份补偿总数不超赛格集团取得的深赛格股份总数，不足现金补偿[5] 项目销售情况 - 赛格ECO一期2025年末剩余可售面积11105.80㎡，销售面积比例63.21%[7] - 深圳赛格国际电子产业中心完工后可售面积105,874.14㎡，2025年末剩余39,794.45㎡，销售面积比例62.41%[12] - 东方威尼斯项目尾盘2025年末剩余可售面积12,472.02㎡，销售面积比例45.28%[15] - 赛格假日广场项目2025年末剩余可售面积52,827.33㎡，销售面积比例30.82%[16] 项目问题 - 赛格ECO一期1号楼2 - 5层房产因工程纠纷案被查封影响销售[7] - 赛格ECO一期部分房产因法律纠纷被查封，涉及追讨款项99,119,806.81元及利息[8][9][10] - 赛格ECO一期和深圳赛格国际电子产业中心项目物流房产限整体出售，原销售合同2022年5月底解除，销售推进不及预期[11] 项目策略 - 深圳赛格国际电子产业中心和赛格ECO一期项目后续采取“租售并举”策略[11][12] - 东方威尼斯项目后续针对小区业主宣传推广促进车位销售[15] - 赛格假日广场项目重点推进写字楼销售，配套销售车位并面向业主挖掘车位购买意向客户[16] 其他 - 赛格地产将西安赛格55%股权转让，不再持有股权，相关业绩承诺约定自动终止[13][14] - 招商证券对深圳赛格股份2025年度业绩承诺实现情况进行核查[20] - 招商证券财务顾问主办人为袁麟、罗立[20] - 核查意见签章日期为2026年3月27日[20]