重庆坤元资产评估有限公司 关于深圳证券交易所《 关于新大正物业集团股份有限公司发行股 份及支付现金购买资产并募集配套资金申请的审核问询函》 所涉及资产评估相关问题的回复 深圳证券交易所于 2026 年 3 月 5 日出具《 关于新大正物业集团股份有限 公司发行股份及支付现金购买资产并募集配套资金申请的审核问询函》（审 核函《 2026〕130005 号），重庆坤元资产评估有限公司对所涉及资产评估相 关问题进行了认真分析与核查，现就相关事项回复如下。 如无特殊说明，本回复中的词语或简称均与《 重组报告书》中的"释义" 所定义的词语或简称具有相同的含义。本回复任何表格中若出现总数与表格 所列数值总和不符，如无特殊说明均系四舍五入所致。 5-1 问题八、关于评估 申请文件显示：（1）本次评估采用收益法和市场法进行评估，收益法下标 的资产归属于母公司所有者权益评估值为 124,000 万元，增值率为 29.43%，市 场法下标的资产归属于母公司所有者权益评估值为148,700万元，增值率55.21%， 最终选用收益法评估结果作为本次评估结论。（2）收益法下，大陆区域综合设 施管理服务收入和香港区域收入依据存量合同、项 ...