业绩总结 - 2025年度房地产开发销售收入238.9022046625亿元，占合并营业收入总额66.74%[7] - 本年营业总收入358.5814167926亿元，上年为753.4374667302亿元[37] - 本年营业总成本311.1865494717亿元，上年为640.1864901812亿元[37] - 本年营业利润亏损143.9954895479亿元，上年亏损69.9807367118亿元[37] - 本年净利润净亏损155.2279968347亿元，上年净亏损78.1966624828亿元[37] - 本年综合收益总额亏损157.0166460039亿元，上年亏损77.5237974862亿元[37] - 本年基本每股收益为 -2.94元/股，上年为 -1.35元/股[37] 资产负债情况 - 本年年末流动资产合计150,479,896,881.89元，上年年末为199,438,148,862.55元[32] - 本年年末流动负债合计108,275,624,924.60元，上年年末为142,609,720,239.87元[32] - 本年年末非流动资产合计82,724,806,867.61元，上年年末为94,468,126,415.34元[32] - 本年年末非流动负债合计41,564,679,557.66元，上年年末为47,823,022,228.13元[32] - 本年年末负债合计149,840,304,482.26元，上年年末为190,432,742,468.00元[32] - 本年年末股东权益合计83,364,399,267.24元，上年年末为103,473,532,809.89元[32] - 本年年末资产总计233,204,703,749.50元，上年年末为293,906,275,277.89元[32] - 本年年末货币资金为12,673,075,380.53元，上年年末为22,731,395,320.93元[32] - 本年年末存货为59,291,516,064.37元，上年年末为83,783,706,514.57元[32] - 本年年末长期股权投资为44,766,491,552.53元，上年年末为53,425,121,481.27元[32] 现金流量情况 - 经营活动现金流入小计本年为30,448,620,006.72元，上年为62,648,308,667.87元[43] - 经营活动现金流出小计本年为30,432,542,458.59元，上年为49,028,547,516.35元[43] - 经营活动产生的现金流量净额本年为16,077,548.13元，上年为13,619,761,151.52元[43] - 投资活动产生的现金流量净额本年亏损494,596,681.08元，上年为2,461,762,704.53元[43] - 筹资活动产生的现金流量净额本年亏损9,495,889,827.65元，上年亏损23,584,480,116.25元[43] - 现金及现金等价物净增加（减少）额本年减少9,979,909,931.94元，上年减少7,469,015,119.19元[43] 会计政策及核算方法 - 应收款项坏账准备收回或转回金额重要标准为单项收回或转回金额占应收款项收回或转回总额的10%以上且金额超过5,000.00万元[70] - 重要的合同负债标准为单项合同负债余额占合同负债总额的1%以上且金额超过50,000.00万元[70] - 账龄超过1年的重要合同负债标准为单项账龄超过1年的合同负债余额占合同负债总额的1%以上且金额超过100,000.00万元[70] - 重要的非全资子公司标准为少数股东权益金额占合并少数股东权益金额10%以上[70] - 非同一控制下企业合并成本为购买日支付对价与之前持有的被购买方股权在购买日公允价值之和，合并成本与被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额处理有不同规定[74] - 因企业合并形成的商誉在合并财务报表中单独列报，按成本扣除累计减值准备后的金额计量[75] - 控制指投资方拥有对被投资方的权力，能享有可变回报并影响回报金额，相关要素变化时集团将重新评估[76] - 合并财务报表合并范围以控制为基础确定，子公司合并起始于获得控制权，终止于丧失控制权[77] - 处置子公司，处置日前经营成果和现金流量计入合并报表；不同方式取得子公司，经营成果和现金流量按相应时间计入合并报表[78] - 公司与子公司及子公司之间重大账目及交易合并时抵销，子公司少数股东权益和损益在合并报表相应项目列示[79] - 多次交易分步取得股权形成非同一控制下企业合并，分“一揽子交易”和非“一揽子交易”进行不同会计处理[80] - 因处置部分股权丧失对原有子公司控制权，剩余股权按丧失控制权日公允价值重新计量，差额计入投资收益并冲减商誉[81] - 多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，分“一揽子交易”和非“一揽子交易”进行不同会计处理[82] - 外币交易初始确认采用交易发生日即期汇率折算，资产负债表日外币货币性项目按该日即期汇率折算，汇兑差额处理有不同规定[85] - 境外经营外币财务报表折算，资产负债表资产、负债按资产负债表日即期汇率折算，股东权益除“未分配利润”按发生时即期汇率折算，利润表项目按会计期间平均汇率折算[87] - 处置境外经营全部权益或丧失控制权时，相关外币报表折算差额转入处置当期损益；降低权益比例但不丧失控制权时，处置部分相关差额归少数股东权益；处置联营或合营企业部分股权时，按比例转入处置当期损益[88][89] - 公司成为金融工具合同一方时确认金融资产或负债，常规买卖金融资产在交易日确认或终止确认，初始以公允价值计量，交易费用处理依类别而定[90] - 实际利率是将金融资产或负债预计存续期现金流量折现为账面余额或摊余成本的利率，摊余成本计算需考虑本金、摊销额和损失准备[91] - 金融资产后续计量分以摊余成本、公允价值计量且变动计入其他综合收益、公允价值计量且变动计入当期损益三类[92] - 合同现金流量仅为本金和利息且业务模式以收取现金流量为目标的金融资产，分类为以摊余成本计量的金融资产[93] - 合同现金流量仅为本金和利息且业务模式既收取现金流量又出售的金融资产，分类为以公允价值计量且变动计入其他综合收益的金融资产[93] - 满足特定条件的金融资产表明持有目的为交易性，分类为以公允价值计量且变动计入当期损益的金融资产[95] - 以摊余成本计量的金融资产采用实际利率法后续计量，减值或终止确认利得损失计入当期损益，按实际利率确认利息收入[97] - 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，减值、利息收入及汇兑损益计入当期损益，公允价值变动计入其他综合收益，终止确认时累计利得损失转出[97] - 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以公允价值后续计量，公允价值变动等计入当期损益[100] - 集团对部分金融资产以预期信用损失为基础进行减值会计处理并确认损失准备[101] - 金融工具信用风险自初始确认后显著增加，按整个存续期内预期信用损失计量损失准备；未显著增加，按未来12个月内预期信用损失计量[102] - 金融工具合同付款逾期超过(含)30日，表明信用风险显著增加[105] - 若金融工具只具较低信用风险，假定信用风险自初始确认后未显著增加[105] - 评估信用风险是否显著增加考虑14个因素[106] - 金融工具合同付款逾期超过(含)90日，推定已发生违约[107] - 按6种方法确定相关金融工具的预期信用损失[108] - 不同类型金融工具信用损失计算方式不同[109] - 集团计量金融工具预期信用损失反映无偏概率加权平均金额、货币时间价值等因素[110] - 满足三种条件之一的金融资产予以终止确认[112] - 金融负债初始确认时划分为以公允价值计量且变动计入当期损益的金融负债和其他金融负债[116] - 交易性金融负债包括含衍生工具，采用公允价值后续计量，变动计入当期损益[117][119] - 符合三种条件之一的金融负债可指定为以公允价值计量且变动计入当期损益[119] - 被指定该类金融负债自身信用风险变动引起的公允价值变动处理方式[120] - 除特定金融负债外其他金融负债分类为以摊余成本计量[121] - 财务担保合同在初始确认后按规定计量[122] - 金融负债现时义务解除则终止确认，差额计入当期损益[123] - 权益工具相关交易作为权益变动处理，不确认公允价值变动[124] - 应收账款分为低风险组合、正常风险组合，对信用风险显著增加的单项计提坏账准备[127][128] - 其他应收款分为低风险组合、正常风险组合，对信用风险显著增加的单项计提坏账准备[129][130] - 存货主要包括房地产开发成本等，库存商品及材料按加权平均法计价，开发产品按个别计价法计价，盘存制度为永续盘存制[131][132][133] - 资产负债表日存货按成本与可变现净值孰低计量，按单个项目成本高于可变现净值差额计提跌价准备，影响因素消失可转回[134][135] - 同一控制下企业合并取得长期股权投资，按被合并方所有者权益账面价值份额确定初始投资成本[137] - 非同一控制下企业合并取得长期股权投资，购买日按合并成本确定初始投资成本[139] - 除企业合并外其他方式取得长期股权投资按成本初始计量[140] - 母公司对子公司长期股权投资采用成本法核算，按初始投资成本计价[141] - 对联营企业和合营企业投资采用权益法核算，初始投资成本与应享份额差额处理不同[142] - 长期股权投资处置时，账面价值与实际取得价款的差额计入当期损益[145] - 集团因处置部分股权投资丧失对被投资单位控制，剩余股权处理方式分情况而定[146] - 集团因处置部分股权投资丧失对被投资单位共同控制或重大影响，剩余股权按金融工具确认和计量准则核算[147] - 投资性房地产按成本初始计量，采用公允价值模式后续计量，公允价值变动计入当期损益[148] - 固定资产仅在经济利益很可能流入且成本能可靠计量时确认，按成本并考虑预计弃置费用因素初始计量[149] - 房屋及建筑物折旧年限20年，残值率5%，年折旧率4.75%[150] - 电子设备、器具折旧年限3年，残值率5%，年折旧率31.67%[150] - 运输设备折旧年限4年，残值率5%，年折旧率23.75%[150] - 其他设备折旧年限5年，残值率5%，年折旧率19.00%[150] - 公司至少于年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核[153] - 符合资本化条件的资产购建或生产的借款费用，开始、停止、暂停资本化的条件及资本化金额的确定方法[154] - 无形资产按成本初始计量，使用寿命有限的采用直线法分期平均摊销，不确定的不予摊销[156] - 研究阶段支出计入当期损益，开发阶段支出满足条件确认为无形资产，否则计入当期损益[159] - 集团在资产负债表日检查长期资产减值迹象，使用寿命不确定和未达可使用状态的无形资产每年进行减值测试[161] - 长期待摊费用在预计受益期间分期平均摊销[164] - 合同负债是已收或应收客户对价应转让商品或服务的义务，同一合同下合同资产和合同负债以净额列示[165] - 短期薪酬在职工提供服务期间确认为负债并计入当期损益或相关资产成本[166] - 离职后福利为设定提存计划，按应缴存金额确认为负债并计入当期损益或相关资产成本[168] - 辞退福利在两者孰早日确认职工薪酬负债并计入当期损益[169] - 集团收入主要来源于房地产开发销售收入、物业管理收入等，在客户取得商品控制权时确认收入[171] - 房地产销售在完工并验收合格，客户取得控制权时确认收入[174] - 物业管理在提供服务过程中确认收入[175] - 为取得合同发生的增量成本预期可收回且摊销期超一年确认为资产，否则计入当期损益[176] - 为履行合同发生的成本满足条件确认为资产，并按收入确认基础摊销[177] - 与合同成本有关资产账面价值高于相关差额时计提减值准备，减值因素变化可转回[178] - 政府补助在满足条件且能收到时确认，货币性资产按收到或应收金额计量[179][180] - 与资产相关的政府补助确认为递延收益，在资产使用寿命内平均分配[181] - 与收益相关的政府补助，补偿以后期间成本费用确认为递延收益，补偿已发生的直接计入当期损益[182] - 短期租赁指租赁期不超12个月且无购买选择权，低价值资产租赁指单项全新资产价值不超4万元[189] - 公司对短期租赁和低价值资产租赁不确认使用权资产和租赁负债，付款额按直线法计入损益或成本[189] - 租赁变更符合特定条件时作为单独租赁处理，需重新计量租赁负债[190] - 租赁变更未作单独租赁处理时，重新分摊合同对价、确定租赁期并重新计量租赁负债[192] - 租赁变更导致范围缩小或租期缩短，调减使用权资产账面价值并计入当期损益[192] - 合同含租赁和非租赁部分，按收入准则分摊合同对价[193] - 转移与租赁资产所有权有关几乎全部风险和报酬的为融资租赁，否则为经营租赁[194] - 经营租赁业务采用直线法确认租金收入，初始直接费用资本化并分摊[195] - 经营租赁未计入收款额的可变租赁收款额实际发生时计入当期损益[195] - 转租赁将原租赁及转租赁合同单独核算，基于使用权资产分类[196] - 经营租赁变更自生效日起作为新租赁处理[197] - 采用资产负债表债务法确认递延所得税资产及负债，可抵扣差异以应纳税所得额为限[200]