资产评估数据 - 估价对象建筑面积共112,935.33平方米，评估总值为5,007,501,266元[3] - 方大城广场商业1 - 3层建筑面积22,551.88平方米，评估单价58,700元/㎡，评估总值1,323,795,356元[6] - 方大城广场1办公楼建筑面积69,918.70平方米，评估单价47,300元/㎡，评估总值3,307,154,510元[6] - 方大科技大厦建筑面积20,464.75平方米，评估单价18,400元/㎡，评估总值376,551,400元[6] 时间相关 - 价值时点是2025年12月31日[3] - 估价报告出具日期为2026年3月25日[1] - 估价报告使用期限从2026年3月25日至2027年3月24日止[19] 土地与房产信息 - 方大城广场土地法定用途为工业（M0）新型产业用房，配套商业部分一层3,108.14㎡规划用途为研发用房（展厅），实际用途为商业[16] - 方大科技大厦宗地面积6500.4平方米，证载面积26040.55平方米，投资性房地产面积20464.75平方米，登记价113356165元[24] - 方大城广场商业部分宗地面积35397.59平方米，证载面积22551.88平方米，投资性房地产面积22551.88平方米[24] - 方大城广场1办公楼宗地面积35397.59平方米，证载面积76623.31平方米，投资性房地产面积69918.70平方米[24] - 方大科技大厦土地使用期限50年，从1997年09月01日至2047年08月31日止[25] - 方大城广场土地使用期限50年，从2014年04月10日至2064年04月09日止[25] 建筑状况 - 方大科技大厦2002年12月28日竣工，成新度为八成新[26] - 方大城广场商业部分和1办公楼2018年12月29日竣工，成新度为九成新[26] 评估相关 - 估价目的为企业投资性房地产账务处理提供参考价值而评估房地产公允价值[21] - 估价依据包括《中华人民共和国资产评估法》等法律法规和《房地产估价规范》等估价标准[32][34] - 本次评估采用比较法和收益法[37] 深圳经济数据 - 2025年前三季度全市地区生产总值27896.44亿元，同比增长5.5%，其中第一产业增加值17.45亿元，增长0.0%；第二产业增加值9946.06亿元，增长3.5%；第三产业增加值17932.93亿元，增长6.6%[67] - 前三季度，全市规模以上工业增加值同比增长5.0%，9月份同比增长9.7%，民用无人机、工业机器人、3D打印设备产品产量分别增长46.9%、38.2%、33.6%[67] - 前三季度，全市服务业增加值17932.93亿元，同比增长6.6%，1—8月，规模以上服务业企业营业收入增长7.4%，前三季度机场旅客吞吐量增长8.2%，港口集装箱吞吐量增长5.4%[68] - 前三季度，全市固定资产投资同比下降17.4%，房地产开发投资下降24.8%，基础设施投资增长6.8%，工业技术改造投资增长42.7%[68][69] - 前三季度，全市社会消费品零售总额7560.81亿元，同比增长3.6%，限额以上单位家用电器和音像器材类、文化办公用品类、通讯器材类零售额分别增长41.5%、28.2%、6.1%[69] - 前三季度，全市进出口总额33643.29亿元，同比增长0.1%，其中出口20382.04亿元，下降4.7%；进口13261.25亿元，增长8.4%，高新技术产品出口增长9.7%[69] - 9月末，全市金融机构（含外资）本外币存款余额143649.54亿元，同比增长5.6%，本外币贷款余额99404.44亿元，同比增长5.0%[70] - 前三季度，全市居民消费价格比上年同期上涨0.1%，食品烟酒价格上涨0.3%，衣着价格上涨1.1%，居住价格下降0.1%等[70][71] 深圳商业地产数据 - 2025年第三季度深圳土地成交16宗，成交宗数同比上涨77.78%，环比上涨77.78%，成交金额约192.12亿元，同比上涨407.03%，环比上涨229.29%[72] - 2025年第三季度深圳一手商业新增预售套数409套，同比下跌45.83%，环比下跌65.49%，预售成交270套，同比下跌61.10%，环比下跌9.09%[79][82] - 截至2025年9月末，深圳一手商业预售存量10943套，可售面积约78.82万平方米，库存去化周期为85.69个月，较上月增加13.89个月[87] - 2025年第三季度深圳二手商业成交1532套，同比上涨21.39%，环比上涨11.82%，成交面积约10.96万平方米，同比上涨6.46%，环比上涨0.89%[90] - 2025年第三季度深圳一手办公新增预售套数1338套，环比上涨258.71%，新增预售面积约12.85万平方米，环比上涨200.23%，去年同期无新增供应[95] - 2025年第三季度深圳一手办公预售成交36套，同比下跌77.36%，环比下跌53.25%，成交面积约0.42万平方米，同比下跌73.85%，环比下跌67.65%[97] - 截至2025年9月末，深圳一手办公预售存量4906套，预售可售面积90.39万平方米，去化时间需281.62个月，较上月增加40.11个月[104] - 2025年第三季度深圳市二手办公成交529套，同比上涨34.26%，环比上涨5.59%；成交面积约6.21万平方米，同比上涨40.97%，环比上涨18.40%[106]