房地产评估数据 - 估价对象建筑面积38,165.36平方米，评估总值327,427,177元[4] - 南昌方大中心1办公建筑面积17,634.93平方米，评估单价7,000元/㎡，总值123,444,510元[8] - 南昌方大中心1酒店式公寓建筑面积8,601.00平方米，评估单价7,000元/㎡，总值60,207,000元[8] - 南昌方大中心1商业一层建筑面积2276.88平方米，评估单价17,100元/㎡，总值38,934,648元[8] - 南昌方大中心2公寓建筑面积4,618.72平方米，评估单价7,100元/㎡，总值32,792,912元[8] - 南昌方大中心2商业一层建筑面积1568.41平方米，评估单价17,100元/㎡，总值26,819,811元[8] - 南昌方大中心3和4商业一层建筑面积999.20平方米，评估单价17,100元/㎡，总值17,086,320元[8] 市场数据 - 2024年末南昌市常住人口达667.04万人，较2023年增加10.22万人，人口增速约为1.56%，城镇化率达79.90%[54] - 2025年前三季度南昌市地区生产总值5398.51亿元，同比增长4.6%[54] - 2025年前三季度南昌市规模以上工业增加值同比增长11.4%[57] - 2025年前三季度南昌市固定资产投资同比增长5.3%[57] - 2025年前三季度南昌市实现社会消费品零售总额2347.22亿元，同比增长4.0%[58] - 2025年土地市场经营性土地成交30宗，总建面205.2万㎡，同比上涨68%，成交楼面价3899元/㎡，同比下降16%，溢价率6.3%[62] - 2025年商品房供应174万㎡，备案285万㎡，同比下降7%，备案均价10668元/㎡，较去年下跌7%[75] - 2025年商品住宅供应130万㎡，备案193万㎡，同比下降6%，备案均价13243元/㎡，价格较去年上涨1%[81] - 11月公寓市场成交0.37万方，环比下降50%，成交均价8267元/㎡，环比维稳[83] - 11月商铺市场成交0.44万方，环比下降70%，成交均价8929元/m²，环比上涨51%[86] - 11月办公市场成交1.96万方，成交均价6591元/m，环比上涨1%[90] 评估相关信息 - 估价目的是为企业投资性房地产账务处理提供参考价值而评估房地产公允价值[4] - 估价报告使用期限从2026年3月25日至2027年3月24日[19] - 价值时点为2025年12月31日[28] - 评估采用比较法、收益法[36] - 实地查勘期为2025年12月31日[39] - 估价作业期为2025年12月31日至2026年3月25日[39] 房地产状况 - 估价对象所在宗地面积16608.55平方米，总房屋建筑面积为38165.36平方米[24] - 土地使用期限40年，自2015年7月6日至2055年7月5日止[25] - 建筑物于2020年12月28日竣工，成新度为九八成新[27] - 建筑容积率为4.0[52] 可比实例数据 - 办公选取莱蒙都会、绿地中央、万达中心为可比实例[108] - 商业一层选取莱蒙都会广场某商铺、绿地外滩公馆某商铺、天赐良缘某商铺为可比实例[143][144][146] - 公寓选取力高凤凰新天公寓、万达广场公寓、力高御景天城为可比实例[188]