公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年公司收入为6,006,392千港元，较2020年的4,000,332千港元增长50.1%[24] - 2021年公司毛利为3,469,341千港元，较2020年的1,230,004千港元增长182.1%[24] - 2021年公司投资物业公允值收益为405,582千港元，较2020年的1,962,563千港元下降79.3%[24] - 2021年归属公司持有者溢利为1,402,249千港元，较2020年的1,681,922千港元下降16.6%[24] - 2021年建议末期股息为每股10.00港仙，较2020年的1.53港仙增长553.6%[24] - 2021年12月31日公司流动比率为2.1倍，较2020年的2.3倍下降8.7%[24] - 2021年12月31日公司负债比率为183.3%，较2020年的73.7%增加109.6个百分点[24] - 2021年公司总资产值为46,308百万港元，较2020年的20,863百万港元增长122.0%[24] - 2021年公司每股资产净值为4.96港元，较2020年的3.99港元增长24.3%[24] - 2021年公司收入约60.06亿港元，较上年度增加约50.1%，归属公司持有者溢利约14.02亿港元，较上年度减少约16.6%[28] - 董事会建议派发2021年末期股息每股10.00港仙，2020年为1.53港仙[30] - 公司2021年度综合收入约60.06亿港元，较2020年的40.00亿港元增加约50.1%[41] - 公司2021年归属公司持有者溢利约14.02亿港元，较2020年的16.82亿港元减少约16.6%[41] - 2021年未计投资物业公允值收益净额及相关递延税项支出前，归属公司持有者溢利约10.98亿港元，2020年为2.10亿港元[41] - 2020年公司投资物业公允值收益（扣除相关递延税项支出）约14.72亿港元，2021年约3.04亿港元，较2020年大幅减少[42] - 2021年公司销售及市场推广费用、管理费用及融资成本净额较2020年分别增加约3.68亿港元、8999万港元及4262万港元[42] - 2021年归属公司持有者溢利为14.02249亿港元，较2020年的16.81922亿港元减少16.6%[69] - 2021年股本回报率为18.3%，较2020年的29.0%下降36.9%[69] - 2021年12月31日资产净值为93.18亿港元，较2020年的69.55亿港元增加34.0%[69] - 2021年度销售及市场推广费用约5.77亿港元，较2020年的2.09亿港元增加176.1%[70] - 2021年度管理费用约2.82亿港元，较2020年的1.92亿港元增加46.9%[70] - 2021年度融资成本约6.93亿港元，其中约5.71亿港元已资本化，余下约1.22亿港元列支损益表[70] - 2021年12月31日归属公司持有者权益约84.86亿港元，较2020年增加24.1%[74] - 2021年12月31日集团现金及现金等值项目约为25.88亿港元，较2020年减少2.2%[74] - 2021年12月31日集团带息贷款合共约196.64亿港元，负债比率约183.3%[75] - 2021年公司收入6006392千港元，2020年为4000332千港元[111] - 2021年投资物业公允值收益405582千港元，2020年为1962563千港元[111] - 2021年归属公司持有者溢利1402249千港元，2020年为1681922千港元[111] - 2021年总资产46308118千港元，2020年为20862719千港元[111] - 2021年总负债36989727千港元，2020年为13907408千港元[111] - 2021年资产净值9318391千港元，2020年为6955311千港元[111] - 2021年末期股息建议为每股普通股10.00港仙，2020年为每股普通股1.53港仙[114] - 2021年12月31日公司可供分派储备金额为2497319000港元[117] - 公司股份溢价账1688606000港元可缴足红股形式分派[118] - 2021年公司无慈善捐款[119] 公司人员相关数据变化 - 2021年公司雇员人数为577人，较2020年的401人增长43.9%[24] - 截至2021年12月31日集团聘用577名雇员，2020年为401名[86] - 2021年度雇员薪酬及公积金供款（不含董事薪酬）总额约2.83亿港元，2020年为1.81亿港元[86] 各项目物业签约及交付数据 - 2021年深圳粵海城项目首期物业签约总面积约60,553平方米，占可供出售总面积约52.8%[32] - 2021年公司物业签约（含竣工及发展中待售物业）共约15.7万平方米[32] - 深圳粵海城西北部土地累计已交付总楼面面積93,696平方米，占总楼面面積比例81.7%[44] - 广州拾桂府住宅累计已交付总楼面面積65,636平方米，占总楼面面積比例100.0%[44] - 广州拾桂府车位累计已交付总楼面面積1,779平方米，占总楼面面積比例64.4%[44] - 宝华轩住宅累计已交付总楼面面積3,884平方米，占总楼面面積比例100.0%[44] - 如英居住宅累计已交付总楼面面積94,617平方米，占总楼面面積比例100.0%；车位累计已交付总楼面面積5,896平方米，占总楼面面積比例73.2%[44] - 2021年公司物业签约及交付总楼面面积分别约15.7万平方米及8.6万平方米[50] - 深圳粤海城项目首期物业销售，2021年已签约总楼面积约60,553平方米，占可供出售总面积约52.8%[54] - 陈垣路项目累计已签约总楼面积30,605平方米，占可供出售总面积18.6%[50] - 江门甘化项目累计已签约总楼面积25,920平方米，占可供出售总面积6.5%[50] - 珠海金湾项目累计已签约总楼面积12,945平方米，占可供出售总面积7.8%[50] - 中山粤海城项目累计已签约总楼面积17,376平方米，占可供出售总面积7.0%[50] - 佛山拾桂府项目累计已签约总楼面积3,301平方米，占可供出售总面积2.2%[50] - 廣州拾桂府項目本年度已交付客戶住宅單位總樓面面積約11,440平方米，2020年為31,477平方米[58] 各项目物业出租及发展情况 - 广州拾桂府项目商业物业“粤海 • 得邻”2021年出租率达91.8%[32] - 深圳粤海城项目北部土地商业裙楼及塔楼主体结构已封顶，南部土地商业裙楼结构已封顶，均在进行装修施工[48] - 广州云港城项目2021年底各期物业正在进行地下室及土方开挖施工，预计2025年完成竣工备案[53] - 2021年12月31日，廣州拾桂府項目商業裙樓已簽訂租約的總樓面面積合共約16,855平方米，出租率約91.8%[58] 各项目占地面积及竣工预期 - 陳垣路項目佔地面積約59,705平方米，計容總樓面面積上限約164,216平方米[59] - 珠海金灣項目佔地面積約66,090平方米，計容總樓面面積上限約166,692平方米，預期2024年完成竣工備案[61] - 佛山拾桂府項目佔地面積約43,284平方米，計容總樓面面積上限約151,493平方米，須無償配建4,860平方米幼兒園，預期2023年完成竣工備案[62] - 中山粵海城項目佔地面積約98,811平方米，計容總樓面面積上限約247,028平方米，預期2023年完成竣工備案[63] - 江門甘化項目江門3至5號土地總樓面面積約396,600平方米，江門6號土地總樓面面積約41,597平方米，預期2026年12月完成竣工備案[65][66] - 惠州大亞灣項目總樓面面積約92,094平方米，預期2022年二季度展開預售，2023年完成竣工備案[67] 公司项目成本数据变化 - 深圳粵海城項目2021年12月31日累計發展成本及直接費用約69.18億港元，較2020年12月31日的61.74億港元增加淨額約7.44億港元[57] 公司治理及委员会相关 - 2021年4月公司成立环境、社会及管治委员会并下设工作小组[84] - 公司目前仍在编制截至2021年12月31日止年度之环境、社会及管治报告，预期2022年5月刊发[85] 公司董事委任及任职情况 - 蓝汝宁于2021年9月获委任为公司主席、执行董事及提名委员会主席[88] - 旷虎于2022年2月获委任为公司副主席及执行董事[89] - 李永刚于2020年2月获委任为公司执行董事兼董事总经理[90] - 吴明场于2016年3月获委任为公司非执行董事，6月调任为执行董事[92] - 朱光女士41岁，2019年10月获委任为公司执行董事，有逾19年财务等经验[93] - 焦利先生50岁，2021年9月获委任为公司执行董事及财务总监，1995 - 2000年在深圳市东深供水局任职[94] - Alan Howard SMITH先生78岁，1999年1月获委任为公司独立非执行董事，有逾27年亚洲区投资银行经验[96] - 方和先生71岁，2007年1月获委任为公司独立非执行董事，在法律界执业逾30年[97][98] - 李君豪先生66岁，2009年3月获委任为公司独立非执行董事，在证券及期货业有逾36年经验[101] - Smith先生1997 - 2001年12月任瑞信波士顿太平洋区副主席，1983 - 1994年任怡富集团行政总裁[96] - 方先生1974年在加拿大取得工程学位，1978年在多伦多取得法律博士学位[99] - 李先生1978 - 1981年任职Coopers and Lybrand会计师事务所，1981 - 1990年在汇丰银行集团工作[101] - Smith先生2012年7月 - 2020年7月任会德丰有限公司独立非执行董事，2000年8月 - 2022年1月任云顶香港有限公司独立非执行董事[97] - 方先生2010年10月 - 2020年3月任长兴国际（集团）控股有限公司独立非执行董事等多段任职经历[99] - 蓝汝宁、旷虎、焦利于2021年9月15日、2022年2月28日、2021年9月15日获委任为董事，任期至即将召开之股东大会止，符合资格可于2022年股东周年大会膺选连任[124] - Alan Howard SMITH及方和须于2022年股东周年大会上轮席退任，符合资格可膺选连任[124] - 蓝汝宁、旷虎、焦利、Alan Howard SMITH及方和若获重选，任期将由重选日起至2025年举行的股东周年大会结束时或2025年6月30日两者中之较早日期[125] - 拟于2022年股东周年大会上重选连任之董事无不可于一年内终止（法定赔偿除外）的服务合约[126] - 蓝汝宁、李永刚、焦利、张钧等董事在与公司业务构成竞争的房地产发展及投资业务实体中拥有权益[132][134] - 李永刚自2021年9月19日、9月4日、1月4日起不再担任广州市万亚投资管理有限公司董事长、广州市朝粤房地产有限公司董事、广州粤海天河城投资有限公司董事[136] - 焦利于2021年12月15日、12月13日起获委任为广东粤港投资开发有限公司、广州南沙粤海地产有限公司董事[136] - 张钧自2021年9月15日、2022年3月15日、2021年7月1日、2021年1月4日起辞任公司执行董事、粤海房地产开发（中国）有限公司董事、不再担任广东粤海城市投资有限公司董事、广州粤海天河城投资有限公司董事[136] 公司股份及权益情况 - 2021年12月31日公司已发行股份为1,711,536,850股普通股[139][142] - 董事焦利持有200,000股普通股好仓，权益约0.012%[139] - 董事Alan Howard SMITH持有317,273股普通股好仓，权益约0.019%[139] - 董事李君豪通过法团持有1,000,000股普通股好仓，权益约0.05