财务数据和关键指标变化 - 2021年公司实现营收超60亿港币，比去年增幅约50%，毛利接近35亿，比上年同期增长约两倍，归属于本公司持有者溢利为14.02亿，比2020年同期的16.82亿减少16.65% [2] - 剔除公允价值变动及相关税项影响之后的核心利润2022年约11亿，较2020年大幅增长4倍 [2][3] - 2021年底总资产463亿元，每股净资产接近5元每股，总资产、每股净资产较2020年末增幅分别为122%、23.3% [2][3] - 2021年负债比例约183%，比2020年有较大上升，主要负债是股东或系内借款，外部有息负债水平相对不高，总体融资成本可控 [3] - 2021年度董事会建议宣派末期股息为0.1港元每股，派息总额为1.71亿港元，派息比例超过核心利润的15%，较2020年稳中有升，按股价0.75港元算，股息率约13.3% [4] 各条业务线数据和关键指标变化 - 已竣工项目中，深圳粤海城西北土地项目约20%面积未交付，广州石桂府、宝华轩、如荫居项目住宅已100%交付，石桂府和如荫居少量车位待售 [3] - 2020年拓展项目在2021年陆续进入预售期，江门陈元路及甘化项目、珠海金湾项目、中山玉海城项目、佛山石贵府项目合计签约面积9万平方米 [4] 各个市场数据和关键指标变化 无 公司战略和发展方向和行业竞争 - 战略定位是成为湾区具有影响力的城市综合开发专家，聚焦深耕粤港澳大湾区，深耕已进入及拟进入目标城市，打造中高端精品，建立完善品牌价值体系，提升品牌知名度和美誉度 [8] - 业务结构以地产开发业务为主，提供全业态产品；业务策略围绕“三个主流加一个中心”，即进主流城市、抢主流市场、做主流产品，核心是找销售型住宅项目并控制短中长期项目比例，加大短期可开可售项目占比 [9] - 业务举措通过多元化拿地、优先投放资金到短线项目、合作加杠杆整合外部资源、强化产品及品牌影响力四条路径实现业务增长 [10] 管理层对经营环境和未来前景的评论 - 2021年房地产行业政策调控加强，融资收紧、销售放缓，房企现金流压力增大，但2021年下半年特别是今年以来，国家房地产调控政策调整优化，推动房地产业稳定发展信号不断释放，公司对行业未来发展审慎乐观 [12][13] - 公司将立足长远实现规模稳妥增长和高质量发展，中短期内积极关注把握政策热点和窗口寻求拓展时机 [13] 其他重要信息 - 公司与邮储银行广东省分行签订战略合作协议，可在母公司粤海集团150亿元授权额度内领用资金用于并购及开发业务，还计划与其他银行签订战略合作协议 [10][11] - 公司在CNBS融资、资产证券化等方面开展工作，探讨新项目的保险债权计划融资，以拓宽融资渠道并调整融资结构降低融资成本 [11] 问答环节所有的提问和回答 问题：近期房地产利好政策频出，管理层对未来行业发展的判断和看法是怎样的？ - 2021年以来房地产行业政策调控加强，房企现金流压力增大，但今年以来国家调控政策调整优化，推动房地产业稳定发展信号不断释放，公司对行业未来发展审慎乐观，当前市场信心恢复还需时间，公司将立足长远实现规模稳妥增长和高质量发展，中短期内积极关注把握政策热点和窗口寻求拓展时机 [12][13] 问题：公司未来的发展战略、业务布局策略是怎样的？ - 战略定位是成为湾区具有影响力的城市综合开发专家，业务涵盖商业地产、城市更新、产业地产、住宅开发等；业务布局采取城市分类、区域分级、一区一策战略，以广深为大本营，深耕湾区重点拓展八成，关注广东省内其他城市，机会性拓展长三角或其他有潜力的一二线城市 [13][14] 问题：请问公司渐进式派息政策是否会调整，股息能否保持稳定？ - 公司渐进式派息政策不变，会结合股东诉求，秉承为股东提供稳定长期可持续回报的目标制定派息政策，今年派息比率超过核心利润的15%，股息率可观，未来将按既有政策安排实现派息率稳健增长，业绩达预期时争取派息金额稳步提升 [15] 问题：公司未来扩充土储是否依旧以招拍挂为主，是否会提高其他渠道方式（如收并购）的比重？ - 未来除招牌挂外，公司将积极推进收并购、国企合作、产业勾地、旧改等多元化手段增加土地储备；重点把握优质项目收并购机会，加大力度寻找可快速销售的优质项目进行并购；积极推动国企合作，发挥国企背景优势与有土地资源的国企合作拿地；推进产业勾地，加强集团内部资源联动并与外部资源及地方政府合作；推进旧改类项目，短期内寻求已落地成熟旧改项目合作并购机会，中长期明确拓展模式增加储备；公开招牌挂市场仍是关键拓展方式之一，将提升综合能力竞拍优质可快速开发地块 [16][17][18] 问题：公司2021年的销售指标是否达到公司目标，公司认为未来的销售市场环境如何，是否受市场大环境影响，公司未来的应对策略是什么？ - 2021年公司整体销售按预期计划达成目标；未来公司将深耕湾区、精准拿地，回归房地产开发基本逻辑，做好产品和服务，打造中高端产品定位，提升产品品质，回归居住属性，实现可持续良性高质量发展 [19]