股价表现 - 粤海投资股价上涨4.23%至7.4港元 成交额达1.24亿港元 [1] 中期业绩表现 - 持续经营业务收入94.28亿港元 同比下降0.6% [1] - 公司所有者应占溢利26.82亿港元 同比增长11.2% [1] - 每股基本盈利41.02港仙 拟派中期股息每股26.66港仙 [1] 收入结构分析 - 百货营运、道路及桥梁业务和发电业务收入下滑 [1] - 水资源业务收入稳定增长 东深供水项目贡献税前利润68.95% [1] - 东深供水项目在供水量小幅下滑情况下实现收入利润双增长 [1] 盈利能力驱动因素 - 财务费用节省及人民币升值带来汇兑收益 [1] - 东深供水项目市场化调价机制顺畅体现良好盈利能力 [1] - 剥离粤海置地后资本负债率降至24.70% [1] - 财务费用较同期减少2.01亿港元 [1] 业务战略与财务优化 - 剥离粤海置地后负债端显著改善 [1] - 水务板块业绩保持稳定 [1] - 分红比例稳定且分红确定性强 [1]

股价表现 - 粤海投资股价再涨超4% 截至发稿涨4 23%报7 4港元 成交额1 24亿港元 [1] 中期业绩表现 - 持续经营业务收入94 28亿港元 同比下降0 6% [1] - 公司所有者应占溢利26 82亿港元 同比增长11 2% [1] - 每股基本盈利41 02港仙 拟派中期股息每股26 66港仙 [1] 收入变动原因 - 百货营运 道路及桥梁业务和发电业务收入下滑导致整体收入下降 [1] - 财务费用节省以及人民币升值带来的汇兑收益推动利润增长 [1] 业务板块分析 - 水资源业务收入稳定增长 东深供水项目贡献税前利润68 95% [1] - 东深供水项目在供水量小幅下滑情况下实现收入利润双增长 [1] - 市场化调价机制顺畅 盈利能力良好 [1] 财务结构改善 - 剥离粤海置地后资本负债率降至24 70% [1] - 财务费用较同期减少2 01亿港元 [1] 投资评级 - 水务板块业绩稳定 负债端改善分红比例稳定且分红确定性强 [1] - 东吴证券维持买入评级 [1]

财务表现 - 收入57.52亿港元 同比大幅增长105.14% 主要因销售持有待售物业的总楼面面积增加 [1] - 公司持有者应占溢利2.82亿港元 去年同期亏损2.17亿港元 实现扭亏为盈 [1] - 每股基本溢利16.48港仙 [1] 项目运营 - 期内交付物业包括广州粤海云港城项目 惠州粤海壹桂府项目及深圳粤海城(北地块)项目 [1] - 广州粤海云港城项目毛利率较高 带动整体物业销售溢利同比增长 [1] 资产状况 - 计提存货减值拨备约7.68亿港元 因部分物业项目存在减值迹象 去年同期未计提 [1] - 录得投资物业公允值亏损约9881万港元 去年同期为收益约14万港元 [1]

财务表现 - 收入57.52亿港元 同比大幅增长105.14% 主要因销售持有待售物业总楼面面积增加 [1] - 公司持有者应占溢利2.82亿港元 去年同期亏损2.17亿港元 实现扭亏为盈 [1] - 每股基本溢利16.48港仙 [1] 项目交付情况 - 主要交付项目包括广州•粤海云港城项目、惠州•粤海壹桂府项目及深圳•粤海城(北地块)项目 [1] - 广州•粤海云港城项目毛利率较高 带动整体物业销售溢利同比增长 [1] 资产减值与公允价值变动 - 计提存货减值拨备约7.68亿港元 因部分物业项目存在减值迹象 去年同期未计提 [1] - 录得投资物业公允值亏损约9881万港元 去年同期为收益约14万港元 [1]

业绩表现 - 2025年上半年综合收入57.52亿港元 同比大幅增长105.1% [1] - 收入增长主要源于持有待售物业总楼面面积增加 [1] - 公司持有者溢利2.82亿港元 较2024年同期亏损2.17亿港元实现扭亏为盈 [1] 项目交付情况 - 主要交付项目包括广州粤海云港城 惠州粤海壹桂府及深圳粤海城北地块项目 [1] - 广州粤海云港城项目毛利率较高 直接带动物业销售溢利同比增长 [1] 资产减值影响 - 基于部分物业项目存在减值迹象 计提存货减值拨备7.68亿港元 而2024年同期未计提 [1] - 投资物业公允值亏损9881万港元 较2024年同期收益14万港元出现显著逆转 [1]

收入和利润（同比环比） - 收入大幅增长至57.52亿港元，同比增幅达105.1%[2][3] - 公司综合收入约为57.52亿港元，较去年同期增长105.1%[32] - 公司总收入为57.52亿港元，同比增长105.1%[17][18] - 毛利显著改善至20.63亿港元，同比增长1679.5%[2][3] - 公司持有人应占溢利扭亏为盈，实现2.82亿港元（去年同期亏损2.17亿港元）[2][3] - 除税前溢利为7.90亿港元，去年同期为除税前亏损2.82亿港元[17][18] - 公司2025年上半年归属持有者溢利28.2亿港元，相比2024年同期亏损21.7亿港元实现扭亏为盈[50] - 每股基本盈利16.48港仙（去年同期亏损12.68港仙）[2][3] - 公司股本回报率从2024年上半年的-4.4%提升至2025年上半年的7.6%，增长12.0个百分点[50] 成本和费用（同比环比） - 融资成本列支为2.10亿港元，同比增长5.6%[21] - 公司融资成本为3.48亿港元，其中1.38亿港元已资本化，2.10亿港元列支损益表[51] - 公司销售及市场推广费用减少15.0%至1.08亿港元，管理费用减少33.0%至0.71亿港元[51] - 本期所得税支出为5.29亿港元，去年同期为所得税收益6646万港元[23] - 公司计提存货减值拨备约7.68亿港元[34] - 公司录得投资物业公允值亏损（扣除相关递延税项支出）约9881万港元[34] - 持有待售物业撇减损失7.68亿港元[20] 各条业务线表现 - 物业发展分部收入为57.26亿港元，同比增长105.9%[17][18] - 物业发展分部业绩为11.22亿港元，去年同期为亏损6913万港元[17][18] - 物业销售确认收入57.26亿港元，同比增长106.1%[20] - 已售存货账面值为36.78亿港元，同比增长38.3%[22] - 公司持有广州粤海拾桂府项目商业物业和深圳粤海城项目投资物业用于出租以提供稳定租金收入[60] - 深圳粤海城项目北地块商场出租率达96.0%[38] - 深圳粤海城项目南地块商场出租率达92.3%[38] - 广州粤海拾桂府项目商业裙楼出租率达87.2%[41] 各地区表现 - 粤港澳大湾区内珠海市商品住宅均价同比增长约10%[30] - 惠州市商品住宅均价同比下降约29%[30] - 广州粤海云港城累计签约率31.1%（151,478平方米）[36] - 佛山粤海壹桂府签约率44.1%（51,915平方米）[36] - 中山粤海城签约率48.3%（114,413平方米）[36] - 珠海粤海拾桂府签约率58.7%（85,548平方米）[36] - 江门粤海城4号土地签约率31.1%（63,573平方米）[36] - 深圳粤海城西北地块累计签约率达96.2%（110,592平方米）[36] - 广州粤海云港城项目公寓2025年上半年成交金额位列广州市第一[40] - 中山粤海城项目2025年一季度网签销售金额在中山市马鞍岛排名第一[45] - 公司所有项目均位于大湾区核心城市，包括深圳、广州、佛山、珠海、中山、江门及惠州[65] 管理层讨论和指引 - 公司战略定位为“大湾区具有影响力的城市综合开发专家”，聚焦存量项目建设和销售[65] - 2025年上半年中国政府实施积极宏观政策推动房地产行业止跌回稳[62] - 公司预计下半年政策将进一步优化以刺激成交量价稳步复苏[63] - 大湾区人口占比持续提升，产业结构优化支撑刚需及改善型住房需求温和增长[63] - 公司面临汇率波动导致的汇兑损益风险及外币换算风险，并通过优化资金安排和融资手段进行管控[60] 其他财务数据 - 现金及现金等价物大幅增加至28.29亿港元，较期初增长113.6%[5] - 公司现金及银行结余31.74亿港元，较2024年底减少7.0%，其中98.7%为人民币[54] - 总资产值下降至362.81亿港元，较期初减少10.5%[2][5] - 总资产为362.81亿港元，较2024年末下降10.6%[19] - 每股资产净值增长9.6%至2.28港元[2] - 公司资产净值从2024年底的434.6亿港元增长至2025年6月的465.3亿港元，增幅7.1%[50] - 负债比率显著改善，下降58.4个百分点至344.5%[2] - 公司负债比率344.5%，较2024年底的402.9%有所改善[56] - 已竣工待售物业价值123.34亿港元，发展中待售物业价值100.93亿港元[5] - 公司待售物业总额224.27亿港元，其中已竣工待售物业123.34亿港元，发展中待售物业100.93亿港元[52] - 公司合约负债66.22亿港元，代表已签约未交付物业的销售金额[52] - 公司带息贷款总额188.46亿港元，其中42.1%来自关联方，加权平均年利率3.15%[56] - 公司提供银行按揭担保金额为38.874亿港元（2024年底为47.095亿港元）[28] - 公司应付账款及票据中3个月内到期的金额为5997.2万港元（2024年底为4497.6万港元）[27] - 公司企业所得税按25%税率计提拨备[25] 运营和项目进展 - 本回顾期物业签约总面积122,000平方米[37] - 本回顾期物业交付总面积180,000平方米[37] - 广州粤海云港城项目11号土地于2024年11月完成竣工备案[40] - 广州粤海云港城项目9号土地于2025年2月完成竣工备案[40] - 广州粤海云港城项目整体预期2028年完成竣工备案[40] - 佛山粤海壹桂府项目整体预期2026年完成竣工备案[43] - 珠海粤海拾桂府项目整体预期2025年完成竣工备案[44] - 佛山粤海壹桂府项目距双地铁交汇站季华园站约200米[43] - 江门粤海城项目江门6号土地总楼面面积约41,597平方米[47] 公司治理和其他事项 - 雇员人数减少18.4%至307人[2] - 公司员工数量从2024年12月31日的376名减少至2025年6月30日的307名，降幅为18.35%[61] - 公司未宣派截至2025年6月30日止六个月的中期股息[26][33] - 公司未在2025年上半年购买、出售或赎回任何上市证券[67] - 公司中期财务资料经毕马威会计师事务所审阅并符合上市规则要求[68]

公司财务安排 - 公司将于2025年8月25日召开董事会会议 [1] - 会议将审议及通过集团截至2025年6月30日止六个月的中期业绩及其发布 [1] - 会议将审议派发中期股息的建议（如有） [1]

会议安排 - 粤海置地控股有限公司董事会将于2025年8月25日举行会议[3] 业绩与股息 - 会议将考虑并批准公司及其附属公司截至2025年6月30日止六个月未经审核中期业绩[3] - 会议将考虑派发中期股息（如有）[3] 董事会构成 - 董事会由2名执行董事、3名非执行董事及3名独立非执行董事组成[3]

股份發行人及根據《上市規則》第十九B章上市的香港預託證券發行人的證券變動月報表 截至月份: 2025年7月31日 狀態: 新提交 致：香港交易及結算所有限公司 公司名稱: 粤海置地控股有限公司 呈交日期: 2025年8月1日 I. 法定/註冊股本變動 | 1. 股份分類 | 普通股 | 股份類別 | 不適用 | | | 於香港聯交所上市 (註1) | | 是 | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | 證券代號 (如上市) | 00124 | 說明 | | | | | | | | | | | 法定/註冊股份數目 | | | 面值 | | | 法定/註冊股本 | | | 上月底結存 | | | 5,000,000,000 | HKD | | 0.1 | HKD | | 500,000,000 | | 增加 / 減少 (-) | | | | | | | HKD | | | | 本月底結存 | | | 5,000,000,000 | HKD | | 0.1 | HKD | | 500,000,000 | 本月底法定/註冊股本 ...

业绩预期 - 公司预期2025年上半年录得归属持有者溢利不少于2.60亿港元 [1] - 2024年同期归属持有者亏损约2.17亿港元 [1] - 业绩同比扭亏为盈 主要因高毛利项目交付及物业销售溢利增加 [1] 项目交付情况 - 本期交付项目包括广州•粤海云港城 惠州•粤海壹桂府及深圳•粤海城（北地块） [1] - 广州•粤海云港城项目毛利率较高 直接带动物业销售溢利增长 [1] 资产减值影响 - 受房地产市场环境影响 部分物业项目出现减值迹象 [1] - 本期计提存货减值拨备 对业绩产生负面影响 [1] 投资物业公允值变动 - 本期录得投资物业公允值亏损 [1] - 2024年同期为投资物业公允值收益 形成同比负向波动 [1]