公司整体财务数据关键指标变化 - 2021年公司实现营业收入约534.4亿元，同比增长约25.0%[15] - 2021年公司拥有人应占年内溢利约35.2亿元，同比增长约51.5%[15] - 2021年公司收入约534.42亿元，同比增加约106.97亿元（约25.03%）[26] - 2021年公司毛利约87.36亿元，同比增加约13.96亿元（约19.02%）[26] - 2021年公司权益持有人应占溢利增加约11.95亿元（约51.48%）至约35.17亿元[26] - 2021年销售成本约447.05亿元，较2020年约354.04亿元增加约93.01亿元[40] - 2021年毛利约87.36亿元，毛利率约16.35%；2020年毛利约73.40亿元，毛利率约17.17%，整体毛利率下降[41] - 2021年其他净收益约6.87亿元，较2020年约4.14亿元增加[42] - 2021年总借贷成本约76.83亿元，较2020年约48.78亿元增加[43] - 2021年投资物业公允价值变动亏损约0.21亿元，2020年亏损约0.15亿元[44] - 2021年行政开支约8.07亿元，较2020年约3.89亿元增加约4.17亿元；销售开支约27.13亿元，较2020年约17.83亿元增加约9.30亿元[45][46] - 2021年持续经营业务除所得税前溢利约56.78亿元，较2020年约49.63亿元增加约7.15亿元，增长约14.40%[47] - 2021年公司权益持有人应占溢利约35.17亿元，较2020年约23.22亿元增加约11.95亿元，增长约51.48%[49] - 2021年末，集团不同币种和利率的计息借款约为人民币81.41亿元，较2020年末的约人民币5.62亿元有变化[51] - 2021年末，集团负债权益比率降至135.7%，2020年末为148.7%[52] - 2021年末，财务担保合约结余约人民币64.59亿元，较2020年末的约人民币52.24亿元增加[53] - 2021年末，资本承担结余约人民币40.40亿元，较2020年末的约人民币23.52亿元增加[54] - 2021年末，公司已发行股本为1.38亿港元，2020年末为1.18亿港元[56] - 2021年集团总员工成本约人民币1.98亿元，2020年约为人民币1.74亿元[58] - 2021年12月31日，公司可供分派予权益持有人的储备约为人民币38.21亿元[81] - 公司约人民币32.79亿元的股份溢价账可用于支付分派或股息[81] - 本年度集团慈善捐款为人民币1496万元，2020年为人民币300万元[82] 股息分配 - 董事会建议就2021年度宣派末期股息每股股份1.20港元，附带以股代息选择[15] - 董事会建议派付本年度末期股息每股1.2港元，2020年无[77] 销售相关数据关键指标变化 - 2021年集团连同合营及联营公司实现归属股东权益的累计合同销售金额约1300.92亿元，同比增长100.90%[17] - 2021年集团归属股东权益的累计合同销售面积约682.69万平方米，同比增长约104.29%[17] - 2021年公司连同合营及联营公司归属股东权益的累计合同销售金额约1300.92亿元，同比上升约100.90%[29] - 2021年归属股东权益的累计合同销售面积约682.69万平方米，同比增加约104.29%[29] - 2021年苏州合约销售金额对应建筑面积为647,360平方米，2020年为646,513平方米[28][30][32] - 2021年厦门合约销售金额对应建筑面积为698,444平方米，2020年为321,663平方米[28][30][32] - 2021年莆田合约销售金额对应建筑面积为266,999平方米，2020年为337,392平方米[28][30][32] - 2021年漳州合约销售金额对应建筑面积为484,223平方米，2020年为306,009平方米[28][30][32] - 2021年南宁合约销售金额对应建筑面积为264,036平方米，2020年为213,780平方米[28][30][32] 土地储备及项目相关数据关键指标变化 - 2021年集团年内新增获取项目归属股东权益的可售建筑面积约1181万平方米[17] - 截至2021年底，集团共投资房地产开发项目218个，同比增长约70.3%[17] - 截至2021年底，集团土地储备可售面积约1944万平方米，同比增长约57.8%[17] - 截至2021年底，集团土地储备可售货值约2906亿元，同比增长约36.4%[17] - 截至2021年12月31日，公司土地储备总可销售面积约达1944.43万平方米，有218个项目[33] - 2021年长株潭地区土地储备可供销售总建筑面积为1,165,958平方米，应属总建筑面积为838,849平方米[34] - 2021年无锡土地储备可供销售总建筑面积为1,141,113平方米，应属总建筑面积为801,988平方米[34] 各业务线数据关键指标变化 - 2021年公司物业开发收入约525.75亿元，同比增加约101.15亿元，占总收入约98%[27] - 2021年交付物业总建筑面积约348.14万平方米，较上一年增加约95.37万平方米[27] - 2021年公司商业资产管理旗下项目总管理面积约14.5万平方米，营业收入约1.9亿元[19] - 2021年公司代建服务项目共30个，营业收入约4.4亿元[19] - 2021年物业开发收益约525.75亿元，占总收益98.38%，较2020年约424.60亿元增加约101.15亿元；其他分部收益约8.67亿元，占总收益1.62%，较2020年约2.84亿元增加[37][38][39] - 2021年已交付可出售建筑面积约348.14万平方米，较2020年约252.77万平方米上升[38] 公司股权及收购相关 - 2021年公司收购合诚股份29.01%股权[19] - 2021年3月31日，公司董事会决议向关联人士奖励共13,310,000股限制性股份[99] - 2021年5月7日，公司间接全资附属公司与建发房产订立协议，分别购入株洲悦发95%及5%股权，现金代价为人民币零元，需偿还股东贷款约人民币1,249,365,000元[100] - 2021年8月13日，公司间接全资附属公司厦门兆澄垚与厦门国际信托成立合营企业福建兆恒，分别持股80%及20%，合营企业以2002.4万元购入福建兆丰100%股权，福建兆丰注册资本将由2000万元增至9亿元[102] - 2021年9月9日，公司间接全资附属公司益悦及厦门兆翊蓉分别购入长沙兆祥85%及5%股权，现金代价为0元，需偿还股东贷款约16.67211亿元[103] - 2021年9月9日，公司间接全资附属公司上海盛高及厦门兆翊蓉分别购入厦门兆鼎珑95%及5%股权，现金代价为0元，需偿还股东贷款约6.9511亿元[103] - 2021年7月26日，公司全资附属公司厦门利柏出资3400万元参与广州建信增资，增资后厦门利柏持股34%，广州建信注册资本由2亿元增至3亿元[104] 公司治理及会议相关 - 2021年公司开展各类投资者交流活动近54场，超334家投资机构及券商参与[20] - 2021年公司入选福布斯全球上市公司2000强，排名1700名[20] - 公司股东周年大会于2022年5月20日举行[80] - 为确定出席股东大会投票权利，5月17 - 20日暂停办理股份过户登记[80] - 为确定收取末期股息权利，5月26 - 30日暂停办理股份过户登记[80] - 本年度公司举行四次董事会会议、一次股东周年大会及六次股东特别大会[142] - 庄跃凯先生、赵呈闽女士、黄文洲先生、叶衍榴女士、王文怀先生董事会会议出席率4/4，股东周年大会出席率1/1，股东特别大会出席率0/6[143] - 林伟国先生、黄㭝维先生、黄达仁先生董事会会议出席率4/4，股东周年大会出席率1/1，股东特别大会出席率6/6[143] - 陈振宜先生董事会会议出席率4/4，股东周年大会出席率1/1，股东特别大会出席率5/6[143] 公司人员相关 - 庄跃凯57岁，2015年2月10日任公司董事会主席兼执行董事，负责战略规划工作[63] - 赵呈闽53岁，1990年9月加入厦门建发，现任厦门建发董事等职[64] - 林伟国43岁，2019年3月21日任公司执行董事兼行政总裁[65] - 黄文洲57岁，2015年4月29日任公司非执行董事，现任厦门建发董事长[66] - 叶衍榴50岁，1995年加入厦门建发，现任厦门建发副总经理[67] - 王文怀50岁，2020年4月20日任公司非执行董事，拥有丰富投资及管理经验[68] - 黄㭝维55岁，自2012年11月23日起任公司独立非执行董事，会计专业积逾31年经验，2016年被美国处罚1万美元，2017年被香港会计师公会征收行政罚款2.5万港元和与其他答辩人合共缴费1万港元[69] - 黄达仁52岁，自2012年11月23日起任公司独立非执行董事，审计、会计及税务方面积逾22年经验，2021年被联交所谴责，须出席16个小时上市规则合规培训，包括最少3个小时有关董事职责的培训[70][71] - 陈振宜44岁，自2012年11月23日起任公司独立非执行董事，在香港担任执业律师已逾16年[72] - 陈诗楠34岁，自2020年10月20日起任公司财务总监，从事财务工作近6年[73] - 潘燕霞38岁，自2018年4月1日起任公司内部审计总监，从事财务审计工作近14年，在安永华明会计师事务所工作7年[74] - 梁晶晶41岁，自2017年11月1日起任公司的公司秘书，在公司秘书行业拥有逾18年经验，同时为另外5间香港上市公司担任公司秘书/联合公司秘书[75] - 赵呈闽女士、叶衍榴女士及陈振宜先生将轮席退任并可膺选连任[83] - 执行董事任期3年可自动续期1年，原每年董事酬金120万港元，自2021年12月1日起修订为每年300万元人民币[84] - 非执行董事任期3年可自动续期1年，无董事酬金，可能获酌情花红及其他福利[84] - 独立非执行董事任期1年可自动续期1年，自2019年3月20日起每年董事酬金20万港元[84] - 2021年末，集团雇佣2672名全职员工，2020年末为966名[58] 公司股份相关 - 2021年12月31日，公司已发行股份总数13.77820204亿股[86] - 庄跃凯、赵呈闽、林伟国作为相关信托权益人，分别持有公司股份6585.0068万股、33万股、29万股，股权百分比分别为4.78%、0.02%、0.02%[86] - 2021年12月31日建发物业已发行普通股总数13.36261106亿股[88] - 庄跃凯、赵呈闽、林伟国在相联法团建发物业分别持有股份6041.2万股，股权百分比均为4.52%[88] - 3530万股股份配发给2021年限制性股份激励计划的受托人[87] - 庄跃凯、赵呈闽、林伟国作为激励对象分别在受托人代持的33万股、33万股、29万股股份中拥有权益[87] - 2021年12月31日，除已披露外，公司董事及最高行政人员无其他须知会或记录的权益或淡仓[89] - 截至2021年12月31日，公司已发行股份总数为1,377,820,204股，益能、益鸿、建发房产、厦门建发股份有限公司、厦门建发所持股份均为834,426,697股，股权百分比均为60.56%[91] - Richard Li先生、OLP Capital Management Limited、RCWL Inc.、Shen Di Fan先生所持股份均为87,821,426股，股权百分比均为6.37%[91] - Cederberg Capital (Cayman)、Cederberg Capital (Cayman) GP、Dawid Krige先生所持股份均为82,926,264股，股权百分比均为6.02%[91] - 2021年12月31日，OceanLink Partners Fund, L.P.及Cassini Partners, L.P.分别于54,010,263股及33,811,163股股份中拥有权益[93] - 2021年12月31日，Cederberg Capital Limited于82,926,264股股份中拥有权益[93] 公司未来发展战略 - 2022年房地产行业面临多重冲击，集团将围绕方针强化发展驱动模式[60] - 公司未来将巩固房地产产业链投资服务战略布局，提升业务价值创造和行业竞争能力[62