公司基本信息 - 公司于2020年12月17日在香港联交所主板上市，荣膺“2021中国物业服务百强企业”第12强等多项荣誉[15] - 截至2021年12月31日，公司拥有248家附属公司及分公司，遍及中国24个省、自治区及直辖市[15] - 截至2022年3月31日，公司执行董事为薛军博士、杨德勇先生、朱葛颖女士；非执行董事为崔洪杰先生、朱晓星先生；独立非执行董事为郭杰博士、薛军博士、朱霖先生[29] - 公司注册办事处位于Cricket Square, Hutchins Drive PO Box 2681 Grand Cayman, KY1 - 1111 Cayman Islands，中国总部位于北京市朝阳区朝阳体育中心东侧路甲518号A座2层，香港主要营业地点位于金钟道88号太古广场一座601[29] - 公司主要往来银行包括中国农业银行股份有限公司、中国银行（香港）有限公司等多家银行[34] - 公司核数师为罗兵咸永道会计师事务所，法律顾为诺顿罗氏香港，合规顾问为新百利融资有限公司[34] - 公司主要股份过户登记处为Conyers Trust Company (Cayman) Limited，香港股份过户登记处为卓佳证券登记有限公司[34] - 公司在香港联合交易所有限公司上市，股份代号为06677，公司网站为http://www.sinooceanservice.com [34] - 公司荣获中指院颁发的“2021中国物业服务百强企业”第12强[78] - 公司荣获亿翰嘉和家业颁发的“2021中国物业服务企业商业物业服务10强”[78] - 公司专业公司“亿洋楼宇”业务覆盖42个城市，取得多项国家专利及软著，并参与行业规范制定[63] - 公司2021年入选住建部北京首期“物业 + 养老”试点单位，2022年初入选北京市民政局“物业服务 + 养老服务”试点[125] 物业管理服务规模数据 - 截至2021年12月31日，物业管理服务总合约建筑面积达10590万平方米，遍及24个省、自治区及直辖市的78个城市[21] - 截至2021年12月31日，总在管建筑面积达7350万平方米，在管物业项目达360个，包括239个住宅社区、41个商写物业及80个其他物业[21] - 2021年公司合约建筑面积1.2亿平方米，较2020年的7108.3万平方米上涨49% [42] - 2021年公司在管建筑面积7348.4万平方米，较2020年的4545万平方米上涨62% [43] - 截至2021年底，公司物业管理服务合约建筑面积1.059亿平方米，较2020年底新增3480万平方米；在管建筑面积7350万平方米，较2020年底新增2800万平方米[60] - 截至2021年底，公司来自第三方的合约建筑面积累计达5360万平方米，占总合约建筑面积由约33%提升至51%[60] - 2021年公司新增第三方合约建筑面积3260万平方米，涵盖多种业态[60] - 2021年12月31日，公司合约物业管理服务全业态项目488个，合约建筑面积1.059亿平方米，在管建筑面积7350万平方米，较2020年分别增长约49%及62%[94] - 2021年公司物业管理服务项目合约建筑面积中第三方来源占比从约33%提升至51%，新增合约建筑面积中来自第三方拓展规模为3260万平方米，占比约87%[97] - 2021年12月31日，公司项目遍布中国24个省、自治区及直辖市的78个城市，涵盖5个主要城市群[101] - 2021年12月31日，按在管建筑面积划分，京津冀区域占比约33%，环渤海区域占比约26%，华东区域占比约16%，华南区域占比约12%，华中及华西区域占比约13%[101] - 2021年京津冀区域物业管理服务收入6.13456亿人民币，占比40%；环渤海区域收入3.12025亿人民币，占比20%；华东区域收入2.90719亿人民币，占比19%；华南区域收入1.93535亿人民币，占比13%；华中及华西区域收入1.20168亿人民币，占比8%[101] - 2020年京津冀区域物业管理服务收入5.74571亿人民币，占比43%；环渤海区域收入2.95194亿人民币，占比22%；华东区域收入2.33033亿人民币，占比17%；华南区域收入1.59614亿人民币，占比12%；华中及华西区域收入7684.4万人民币，占比6%[101] - 2021年12月31日京津冀区域合约建筑面积3231.2万平方米，在管建筑面积2461.5万平方米；环渤海区域合约建筑面积2390.3万平方米，在管建筑面积1921.5万平方米；华东区域合约建筑面积1636.1万平方米，在管建筑面积1189.1万平方米；华南区域合约建筑面积1678.3万平方米，在管建筑面积846.1万平方米；华中及华西区域合约建筑面积1649.9万平方米，在管建筑面积930.2万平方米[101] - 2020年12月31日京津冀区域合约建筑面积1927.9万平方米，在管建筑面积1386.9万平方米；环渤海区域合约建筑面积1793.6万平方米，在管建筑面积1354.2万平方米；华东区域合约建筑面积1014.9万平方米，在管建筑面积667.9万平方米；华南区域合约建筑面积1209万平方米，在管建筑面积642万平方米；华中及华西区域合约建筑面积1162.9万平方米，在管建筑面积494万平方米[101] - 按在管建筑面积划分，公司物业管理项目一二线城市占比约为92%[102] - 2021年公司物业管理合约建筑面积为105,858千平方米，在管建筑面积为73,484千平方米，物业费收缴率达94%[106] - 2021年公司住宅及其他非商业物业项目合约建筑面积约为98.5百万平方米，在管建筑面积约为69.3百万平方米，分别较2020年增长约50%及62%，合约物业管理项目总数达430个，较2020年增长约51%[109] 商写运营及物业管理服务数据 - 2021年公司成功引入商写运营业务，搭建商写资管团队并成立业务平台[70] - 购物中心年内平均出租率高达99%[71] - 写字楼期内出租率较2020年底增长约3.5个百分点，新增第三方外拓3个项目[71] - 商写物管板块合约建筑面积达3.6百万平方米，较2020年底增长约20%[72] - 商写物管板块在管建筑面积达3.3百万平方米，较2020年底增长约19%[72] - 截至2021年12月31日，公司来自商写运营及物业管理服务的收入为人民币462.1百万元，较去年增长约28%，商写物业管理服务合约建筑面积为7.3百万平方米，在管建筑面积为4.1百万平方米，分别较2020年增长约35%及63%，在管建筑面积中一二线城市占比超99%，年内平均物业管理费为人民币14.0元／平方米／月[112] - 2021年，公司购物中心和写字楼项目商业运营服务毛利率分别约为75%和73%[113] - 截至2021年12月31日，公司来自购物中心的商写运营及物业管理服务收入为人民币251.9百万元，较去年增长约23%[116] - 截至2021年12月31日，公司为8个已开业购物中心提供商商业运营服务，筹开项目3个，合约建筑面积共0.9百万平方米，项目均位于一线及新一线城市[117] - 2021年写字楼商写运营及物业管理服务收入为2.102亿元，较去年增长约35%[120] - 2021年写字楼物业管理服务合约建筑面积为164.5万平方米，2020年为108.2万平方米；在管建筑面积为142.7万平方米，2020年为89.3万平方米[120] - 2021年写字楼商业运营服务合约建筑面积为119.8万平方米，在管建筑面积为77.8万平方米[120] - 截至2021年底，为12个运营中的写字楼提供商运服务，合约建筑面积共120万平方米，第三方外拓项目4个，占总合约建筑面积约19%[121] 社区增值服务数据 - 2021年社区增值服务收入较2020年上涨149% [44] - 2021年公司实现社区增值服务收入7.888亿元，较去年同期增加4.727亿元，同比增长约149%[63] - 2021年社区生活服务商品零售业务销售收入较去年增长约2630%；租售服务销售收入较去年增长约565%[124] - 2021年社区增值服务收入为7.888亿元，较去年增长约149%，占集团总体收入约27%[124] - 2021年社区资产增值服务收入3.266亿元，占比41%；社区生活服务收入2.567亿元，占比33%；物业经纪服务收入2.056亿元，占比26%[125] - 社区增值服务收入从2020年的3.162亿元增加约149%至2021年的7.888亿元[163] - 社区生活服务收入从2020年的3850万元增加约567%至2021年的2.567亿元[163] - 物业经纪服务收入从2020年的3250万元增加约533%至2021年的2.056亿元[163] 非业主增值服务数据 - 2021年非业主增值服务收入较2020年下落60% [44] - 2021年非业主增值服务收入为5.883亿元，较去年增长约60%，占集团总体收入约20%[128] - 2021年交付前服务收入2.041亿元，占比35%；咨询服务收入1.364亿元，占比23%；物业工程服务收入2.478亿元，占比42%[128] - 非业主增值服务收入从2020年的3.679亿元增加约60%至2021年的5.883亿元[163] - 咨询服务收入从2020年的5860万元增加约133%至2021年的1.364亿元，物业工程服务收入从2020年的1.116亿元增加约122%至2021年的2.478亿元[163] 公司财务关键指标变化 - 2021年公司收入29.66亿元，较2020年的20.23亿元增长47%[37][41] - 2021年公司毛利8.25亿元，较2020年的5.11亿元增长61%，毛利率从25%提升至28% [37] - 2021年公司年内溢利4.41亿元，较2020年的2.63亿元增长68%，净利率从13%提升至15% [37] - 2021年公司核心利润4.48亿元，较2020年的2.50亿元增长79%，核心利润率从12%提升至15% [37] - 2021年公司拟派每股股息0.093元，较2020年的0.055元增长69% [37] - 截至2021年12月31日，公司资产总值38.28亿元，较2020年的30.92亿元增长24% [38] - 2021年公司发布2020全年业绩，核心利润同比提升44%；发布2021年中期业绩，核心利润同比提升110% [47] - 2021年公司实现收入29.656亿元，同比增长约47%；毛利8.248亿元，同比增长约61%；净利润4.413亿元，同比增长约68%[55] - 2021年公司毛利率和净利率分别提升约3和2个百分点，毛利率达约28%，净利率达约15%[55] - 2021年公司拥有人应占溢利从2.576亿元增至4.39亿元，同比增长约70%；每股基本盈利为0.37元，同比增长约28%[55] - 公司收入从2020年的20.233亿元大幅增加约47%至2021年的29.656亿元[160] - 2021年物业管理及商业运营服务、社区增值服务、非业主增值服务分别占总收入约53%、27%及20%[160] - 物业管理及商业运营服务收入从2020年的13.393亿元增加约19%至2021年的15.884亿元[160] - 住宅及其他非商业物业管理服务收入从2020年的9.788亿元增加约15%至2021年的11.263亿元，在管建筑面积增至6930万平方米，在管物业数目增至319个[160] - 商写运营及物业管理服务收入从2020年的3.605亿元增加约28%至2021年的4.621亿元，物业管理服务在管建筑面积增至410万平方米，商写物业在管数目增至41个，新增商业运营服务项目20个，总在管建筑面积140万平方米[160] - 销售成本从2020年的15.12亿元增加42%至2021年的21.407亿元[164] - 毛利从2020年的5.113亿元增加61%至2021年的8.248亿元，整体毛利率从2020年的25%增至2021年的28%[168] - 其他收入从2020年的1.735亿元减少79%至2021年的0.356亿元[172] - 销售及营销开支从2020年的0.157亿元增加45%至2021年的0.228亿元[173] - 行政开支从2020年的1.828亿元增加57%至2021年的2.861亿元[173] - 金融资产减值亏损净额从2020年的0.312亿元减少37%至2021年的0.197亿元[174] - 融资成本从2020年的1.314亿元减少1.3亿元至2021年的0.014亿元[175] - 分占合营企业业绩从2020年的0.161亿元增加0.153亿元至2021年的0.314亿元[176] - 所得税开支从2020年的0.676亿元增加68%至2021年的1.133亿元，有效税率稳定在20%[179] - 公司拥有人应占溢利从202