核心业务住宅建设收入占比 - 2021年、2020年和2019年，公司核心业务住宅建设分别占合并收入139亿美元的97%、110亿美元的97%和102亿美元的98%[6] - 2021年公司核心业务住宅建设产生的收入占合并收入139亿美元的97%，2020年占110亿美元的97%，2019年占102亿美元的98%[6] 业务开展与房屋交付数量 - 2021年，公司平均在24个州的41个市场的799个活跃社区开展业务，交付房屋28,894套，2020年和2019年分别为24,624套和23,232套[8] - 2021年公司平均在24个州的41个市场的799个活跃社区开展业务，交付房屋28894套，2020年为24624套，2019年为23232套[8] 房屋类型占比与销售价格 - 2021年、2020年和2019年，独栋住宅分别占房屋交付量的84%、85%和85%；2021年房屋销售价格在15万美元至超250万美元之间，88%在25万美元至75万美元之间，平均单价为46.3万美元，2020年和2019年分别为43万美元和42.7万美元[9] - 2021年公司单户独立住宅占交房量的84%，2020年和2019年均为85%，2021年交房销售价格从约15万美元到超过250万美元不等，88%在25万至75万美元之间，平均单价为46.3万美元，2020年为43万美元，2019年为42.7万美元[9] 公司战略目标 - 公司战略目标包括推动运营收益和资产效率、缩短土地储备周期、保持纪律性商业实践、扩大市场份额、平衡定制和投机性房屋建设、合理管理公司资本[10][11] - 公司战略目标包括推动运营收益和资产效率、缩短自有土地管道期限、保持自律的商业实践、扩大现有市场规模、注重按订单建造、管理公司资本等[10][11] 土地控制情况 - 截至2021年12月31日，公司控制228,296块土地，其中自有109,078块，通过土地期权协议控制119,218块[13] - 截至2021年12月31日，公司控制228,296块土地，其中自有109,078块，通过土地期权协议控制119,218块[13] 购房者类型占比 - 2021年，首次购房者、改善型购房者和活跃成年人购房者的房屋交付量分别占32%、43%和25%，首次购房者比例较2020年略有增加[15] - 2021年，公司房屋成交客户中首次购房者、改善型购房者和活跃成年人客户分别占比32%、43%和25%，首次购房者占比自2020年略有增加[15] 积压订单情况 - 截至2021年12月31日，公司积压订单价值99亿美元（18,003套），2020年12月31日为68亿美元（15,158套）[21] - 2021年12月31日，公司积压订单价值99亿美元（18,003套），2020年12月31日为68亿美元（15,158套）[21] 房屋建设方式 - 公司房屋建设由现场施工经理监督，主要由独立分包商完成，通过多种计划提高建设质量和效率[22][23][24] 业务面临的问题与成本转嫁 - 2021年，公司所有市场都面临供应链限制、部分建筑材料价格上涨和熟练劳动力短缺问题，成本增加和材料短缺导致建设成本上升和工期延误[25] - 由于2021年住房需求强劲，公司通常能够将成本增加转嫁给客户，但未来能否继续这样做尚不确定[25] 市场份额情况 - 2021年公司在美国新建住宅销售的全国市场份额约为4%，新建住宅销售传统上占美国整体住宅销售（新建和现有住宅）的比例不到15%[26] - 2021年公司在美国新屋销售中的全国市场份额约为4%[26] - 新房销售传统上占美国整体房屋销售（新房和二手房）的比例不到15%[26] 房屋成交结算方式 - 2021年和2020年公司为73%的已交房房屋提供了抵押贷款，2019年为67%，其他交房房屋通过现金（约占15%）或第三方贷款机构结算[30] - 2021年和2020年，公司为73%的成交房屋提供了抵押贷款，2019年为67%[30] - 现金购房通常约占房屋成交的15%[30] 金融服务业务情况 - 公司金融服务业务包括抵押贷款银行、产权和保险经纪业务，通过Pulte Mortgage和其他子公司开展[29] 抵押贷款业务情况 - 公司抵押贷款业务竞争激烈，利用集中履行中心提高运营效率和质量[32] - 公司发放的抵押贷款基本上在发放后短时间内（一般30天内）在二级市场出售[31] - 公司通过集中的贷款履行中心进行抵押贷款业务，执行承销、处理和结算职能[32] 业务监管情况 - 公司业务受联邦、州和地方政府广泛监管，包括建筑规范、土地分区等多方面规定[28] 员工数量与分布 - 截至2021年12月31日，公司员工总数为6182人，其中金融服务业务有1122人[35] - 2021年12月31日公司员工总数为6182人，其中金融服务业务员工1122人[35] - 住宅建设员工中，土地收购和开发职能359人，建筑和售后客户服务职能2272人，销售职能1226人，采购、企业及其他职能1202人[35] 员工工会情况 - 公司员工不受任何工会代表，但承包工作可能由工会承包商执行[35] 高管任期情况 - 公司高管团队和住宅建设区域总裁的平均任期为21年，住宅建设部门总裁的平均任期为16年[39] - 公司高管团队和住宅建设区域总裁平均任期21年，住宅建设部门总裁平均任期16年[39] 高管任职信息 - Ryan R. Marshall，47岁，2012年成为高管，2016年9月被任命为首席执行官[42] - John J. Chadwick，60岁，2019年成为高管，2019年4月被任命为执行副总裁兼首席运营官[42] - Robert T. O'Shaughnessy，56岁，2011年成为高管，2011年5月被任命为执行副总裁兼首席财务官[42] - Todd N. Sheldon，54岁，2017年成为高管，2017年3月被任命为执行副总裁、总法律顾问兼公司秘书[42] - Michelle Hairston，45岁，2018年成为高管，2018年4月被任命为高级副总裁、人力资源总监[42] - Brien P. O'Meara，49岁，2020年成为高管，2017年2月被任命为副总裁兼财务总监[42]