公司权益结构 - 截至2021年12月31日，公司拥有运营合伙企业97.0%的权益[19] - 截至2021年12月31日，运营合伙企业拥有承诺土地机会区农场一期有限责任公司9.97%的股权[21] 公司土地资源情况 - 截至年报发布日，公司拥有约160,200英亩农场，管理约26,300英亩土地[21] - 截至年报日期，公司拥有约160,200英亩农场，管理约26,300英亩土地，约70%的自有投资组合用于种植主要作物，约30%用于生产特色作物[21] - 截至年报日期，公司拥有约160200英亩农田，还为约26300英亩农田提供物业管理服务[55] - 公司拥有约160,200英亩农田，管理约26,300英亩农田[55] 公司业务种植结构 - 截至年报发布日，公司约70%的自有投资组合用于种植主要作物，约30%用于生产特色作物[21] - 公司业务约70%的投资组合由用于种植主要作物的房产组成[9] - 公司约70%的投资组合由用于种植玉米、大豆、小麦、水稻和棉花等主要作物的房产组成[9] - 公司预计其农田投资组合长期将由约70%的主要作物农田和30%的特色作物农田构成[29] 公司农业经营情况 - 截至2021年12月31日，应税房地产投资信托子公司在公司位于加利福尼亚州和密歇根州的2,973英亩永久性作物农田上进行直接农业经营[23] - 截至2021年12月31日，应税房地产投资信托子公司在公司位于加利福尼亚州和密歇根州的2973英亩永久性作物农田上进行直接农业经营[23] 公司可再生能源相关情况 - 目前，公司14个农场共约9,010英亩有可再生能源生产租赁，24个农场共约10,852英亩有潜在未来太阳能或风能开发租赁选择权[23] - 目前公司有14个农场（约9010英亩）有可再生能源生产租赁，24个农场（约10,852英亩）有潜在未来太阳能或风能开发租赁选择权[23] - 截至2021年12月31日，公司租赁土地支持5个农场的5个太阳能项目和9个农场的3个风能项目，分别可产生约64兆瓦和47兆瓦的可再生能源，还拥有24个有未来太阳能项目选择权的农场[70] - 截至2021年12月31日，公司租赁土地支持5个太阳能项目和3个风能项目，分别可产生约64兆瓦和47兆瓦可再生能源[70] 公司纳税相关情况 - 公司自2014年12月31日起的短纳税年度开始，选择并符合作为房地产投资信托基金纳税的条件[18,25] - 公司自2014年12月31日起符合美国联邦所得税REIT资格[59] - 公司自2014年12月31日起符合美国联邦所得税REIT资格，REIT需每年分配至少90%的应税收入[59][60] - REIT需每年分配至少90%的应税收入，否则将按常规公司税率征税[60] 公司收入来源及租约情况 - 公司主要收入来源是租户的租金，多数租约为1 - 3年，多数租约有固定租金支付[25] - 公司预计将继续以固定租金形式出租大部分物业，多数租约要求至少50%（有时100%）的年固定租金在春季种植季前支付[35] - 公司使用的租约规定至少50%的年租金在每个春季种植季节前支付，以降低租户信用风险[49] 公司面临的风险 - 公司面临租户盈利能力下降、大量债务、诉讼等多种风险[8,9] - 公司面临多种风险，包括租户农业经营盈利能力下降、大量债务、诉讼、无法完成合适收购、短期租赁、依赖外部资本等[8][9][11][12] 公司财务数据关键指标变化 - 2021年公司营业收入从2020年的5070万美元增长2.1%至5170万美元，剔除诉讼相关项目后从5120万美元增至5170万美元[26] - 2021年公司净收入从2020年的750万美元增长36.2%至1030万美元，剔除诉讼相关项目后从1020万美元增至1850万美元[26] - 2021年运营收入从2020年的5070万美元增长2.1%至5170万美元（不包括诉讼相关项目，2020年为5120万美元）[26] - 2021年净收入从2020年的750万美元增长36.2%至1030万美元（不包括诉讼相关项目，2020年为1020万美元，2021年为1850万美元）[26] - 2021年调整后运营资金从2020年的180万美元变为40万美元（不包括诉讼相关项目，2020年为450万美元，2021年为860万美元）[26] 公司收购与处置情况 - 2021年公司完成12项收购，总代价为8120万美元；完成12项处置，获现金7060万美元和240万美元可转换应收票据，确认总销售收益930万美元[26] - 2021年公司完成12笔收购，总价8120万美元，其中2840万美元通过发行应付票据支付[55] - 2021年完成12笔处置，涉及20个农场，获现金7060万美元和240万美元可转换应收票据，确认销售收益930万美元[57] - 2021年公司完成12笔收购，总代价8120万美元，其中2840万美元通过发行应付票据支付[55] - 2021年公司完成12笔处置，涉及20个农场，收到现金7060万美元和240万美元可转换应收票据，确认出售总收益930万美元[57] 公司股权出售情况 - 2021年公司出售2112773股，总收益2760万美元，净收益2730万美元[26] - 2021年公司通过“市价”股权发行计划出售2,112,773股，获得总收益2760万美元，净收益2730万美元[26] 美国农业市场数据 - 美国农场房地产债务为3120亿美元，房地产价值为2.7万亿美元，债务权益比为11%[33] - 美国租用土地占总农田面积的比例自20世纪60年代以来一直处于35% - 40%的区间[39] - 美国出租土地占总农田面积的比例自20世纪60年代以来一直处于35% - 40%的区间[39] - 美国家庭农场约占农场总数的98%，其中小家庭农场数量和土地面积最多，大规模家庭农场产值最高[41] - 美国家庭农场约占美国农场总数的98%，其中小家庭农场数量和土地面积最多，大规模家庭农场产值最高[41] - 小家庭农场年现金收入低于35万美元，数量为1793434个，占农场总数的89.2%，占土地面积的48.3%，产值占比20.4%[42] 公司2022年租金收入预测 - 2022年预计固定租金收入3630万美元，可变租金收入1060万美元，总计4690万美元[59] - 约650万美元可变租金由单一租约产生，总收入约为其支付额的2倍[59] - 2022年固定付款预测为3630万美元，可变付款预测为1060万美元，总计4690万美元[59] 公司2022年租金支付土地情况 - 公司2022年预计的租金支付中，玉米带拥有44058英亩、管理18697英亩，共计62755英亩[58] - 公司2022年预计的租金支付中，三角洲和南部地区拥有32878英亩、管理1489英亩，共计34367英亩[58] 公司保险情况 - 公司通过全国保险经纪公司维持综合财产、伤亡和一般责任保险[62] - 公司租户租赁含可变租金时，通常需购买作物保险以防歉收和价格下跌[62] 公司合规情况 - 公司农场目前符合适用的州、县和联邦环境及农业法规[64] - 公司需遵守各种房地产和环境相关的法律法规，这些法规可能导致潜在责任和意外支出[66][68] - 公司农田受州、地方和联邦政府关于土地使用、水权、环境等法规监管[63] 公司保护交易情况 - 2021年公司与Ducks Unlimited合作，在一项三部分的保护交易中出售约1268英亩土地，以支持弗吉尼亚州的栖息地恢复和保护[71] - 2021年公司与Ducks Unlimited合作出售约1268英亩土地用于保护弗吉尼亚州栖息地[71] 公司员工情况 - 截至2022年2月25日，公司有27名员工，其中25名为全职员工，且无员工属于工会[78] - 2022年2月25日，公司有27名员工，其中25名为全职员工，无员工加入工会[78] 公司ESG目标 - 公司认为对环境、社会和治理（ESG）的坚定承诺支持其商业模式，2022年目标包括与关键利益相关者合作、了解租户环境可持续性实践、测量温室气体排放、确定未来目标和行动计划[69][75] - 2022年公司ESG目标包括与关键利益相关者合作、了解租户环保实践、测量温室气体排放和制定未来计划[75] 公司收购竞争情况 - 公司面临来自个体农民、机构投资者、投资基金、其他农田房地产投资信托基金等的农田收购竞争[76] - 公司面临来自个体农民、机构投资者、其他农场REIT等多方面获取农田的竞争[76] 公司员工管理情况 - 公司重视员工，设计有吸引力的薪酬结构，提供会议和继续教育机会，有正式绩效评估流程，致力于打造多元化和包容性的工作环境[77] 公司联系方式 - 公司执行办公室位于科罗拉多州丹佛市，电话号码为(720) 452 - 3100，公司网站为www.farmlandpartners.com[79] - 公司执行办公室位于科罗拉多州丹佛市，电话(720) 452 - 3100，网站为www.farmlandpartners.com[79] 公司报告提交情况 - 公司向SEC提交10 - K、10 - Q、8 - K报告及修正案，可在SEC网站或公司网站获取[80] 公司资产管理情况 - 公司于2021年第一季度开始通过TRS为OZ基金管理物业组合，2021年11月收购MWA进一步增强了资产管理能力[53] 公司股权转换情况 - 2021年10月4日，公司将所有5,806,797股6.00%的B系列参与优先股转换为普通股[26]