公司业务目标 - 公司主要业务目标是实现每股和每单位收益及运营资金的可持续长期增长、通过分红为股东和有限合伙人提供现金流和回报、提高投资资本回报率[163] - 公司预计通过实现卓越的风险调整回报、审慎分配资本、多元化产品、扩大全球业务范围和规模、推动收入增长和运营效率来实现目标[164] - 公司将继续收购资产，积极管理和租赁资产以增加现金流，并在需求和回报合理时继续建设开发项目[166][167] 公司债务目标 - 公司目标债务与调整后息税折旧摊销前利润（EBITDA）比率不超过5.5倍，固定费用覆盖率大于3倍，浮动利率债务占总未偿债务比例低于20%[168] 数据中心资产情况 - 截至2022年3月31日，公司合并投资组合数据中心建筑241座，可出租净面积30,711,395平方英尺，占用率82.3%；截至2021年12月31日，数据中心建筑237座，可出租净面积30,681,914平方英尺，占用率82.5%[169] 债务发行与赎回 - 2022年1月，公司发行并出售本金总额7.5亿欧元、利率1.375%、2032年到期的担保票据，发行所得净额约7.375亿欧元（按2022年1月18日汇率约合8.353亿美元）[170] - 2022年2月，公司赎回4.5亿美元、利率4.750%、2025年到期的票据，并记录了5110万美元的债务清偿损失[171] - 2022年3月，公司发行并出售本金总额1亿瑞士法郎、利率0.600%、2023年到期的担保票据和本金总额1.5亿瑞士法郎、利率1.700%、2027年到期的担保票据，发行所得净额约2.486亿瑞士法郎（按2022年3月30日汇率约合2.692亿美元）[172] 租赁相关情况 - 公司 occupancy 百分比计算除考虑合同租赁面积外，还考虑可用电力、所需支持空间和公共区域等因素[161] - 截至2022年3月31日，平均剩余租赁期限约为五年[175] - 2022年第一季度续约和新签租赁中，不同规模租赁的租金率有不同程度增长，如0 - 1 MW续约租金率增长3.2%，> 1 MW续约租金率增长9.2%，其他续约租金率增长18.8%[175] - 预计2022年到期的数据中心续约平均总租金率相比当前GAAP和现金基础上的租金率略有上升[176] - 2022年3月31日，各地区年化租金占比中，北弗吉尼亚为19.2%，芝加哥为8.9%，伦敦为6.2%等[180] 运营收入情况 - 2022年第一季度总运营收入约增加3690万美元，主要因非稳定租赁和其他服务收入增长[189] - 2022年第一季度稳定租赁和其他服务收入减少2330万美元，主要因坏账和直线租金准备金增加及入住率降低[190] - 2022年第一季度非稳定租赁和其他服务收入增加5690万美元，主要因全球开发项目完成及进入新市场[191] 运营费用情况 - 2022年第一季度物业层面运营费用约增加7150万美元，增幅17.3%，主要因公用事业消耗增加[194] - 稳定物业运营和维护费用在2022年第一季度增加约480万美元，非稳定物业增加6910万美元，均因公用事业消耗增加[195] - 能源使用的额外税收或监管可能增加公司成本，影响业务、运营结果或财务状况[196] 折旧、收益与费用情况 - 2022年第一季度折旧和摊销为382,132美元，较2021年同期增长3.4%[198] - 2022年第一季度未合并实体的权益收益增加约8400万美元，主要因外汇重估[200] - 2022年第一季度物业处置净收益减少约3.312亿美元，2021年3月出售欧洲数据中心组合获约3.333亿美元收益[201] - 2022年第一季度提前偿债损失增加约3280万美元，主要因2022年2月赎回票据[202] - 2022年第一季度所得税费用增加570万美元，由递延税和当期税增加导致[203] 股权发售与收购 - 2022年4月1日公司签订新ATM股权发售协议，可发行最高15亿美元普通股[210] - 公司签订协议拟收购非洲领先托管服务提供商Teraco约55%股权，交易估值约35亿美元[223] 资金与资本支出情况 - 截至2022年3月31日，公司有1.58亿美元现金及现金等价物，不包括1040万美元受限现金[219] - 2022年3月31日，公司有与建筑合同相关的未完成承诺约14亿美元，包括约4910万美元可报销金额[220] - 公司预计2022年最后九个月开发项目资本支出为19 - 21亿美元[221] - 截至2022年3月31日，在建工程和未来开发用地总成本为64.13亿美元，较2021年12月31日的57.32亿美元有所增加[225] - 2022年第一季度总资本支出约为4.831亿美元，较2021年同期的4.794亿美元增加370万美元[229] - 2022年和2021年第一季度资本化的间接成本分别为3560万美元和2920万美元，其中资本化利息分别约为1480万美元和1140万美元[230] 信贷额度与债务结构 - 截至2022年5月3日，公司全球循环信贷安排下约有28亿美元借款额度可用，该信贷安排最高借款额度为37.5亿美元，可增加至45亿美元，2026年1月24日到期[234][235] - 截至2022年3月31日，公司债务与总企业价值比率约为26%，债务加权平均初始到期期限约为6.0年（行使延期选择权约为6.1年）[238][239] - 截至2022年3月31日，公司固定利率债务（含利率互换）为132.019亿美元，占总债务91%；可变利率债务为13.071亿美元，占总债务9%，有效利率为2.06%[241] - 截至2022年3月31日，公司合并债务中固定利率债务账面价值为13,199.6百万美元，可变利率债务为1,307.1百万美元[260] 现金流量情况 - 2022年第一季度经营活动提供净现金2.77685亿美元，较2021年同期减少5019万美元；投资活动使用净现金7.19092亿美元，较2021年同期增加9.0455亿美元；融资活动提供净现金4.78296亿美元，较2021年同期增加8.94961亿美元[245] - 融资活动提供的净现金增加894,961美元，主要因短期借款现金收益增加、无担保票据还款现金减少、股息和分配支付增加[247] 非控股权益与普通股情况 - 截至2022年3月31日，非控股权益占数字房地产信托有限责任公司普通股的2.2%[248] - 截至2022年3月31日，约0.2百万数字房地产信托有限责任公司的普通股尚未赎回[249] 净收入与FFO情况 - 2022年第一季度可用于普通股股东的净收入为63,100美元，2021年同期为372,406美元[254] - 2022年第一季度可用于普通股股东和有限合伙人的FFO为465,412美元，2021年同期为432,360美元[254] - 2022年第一季度基本和摊薄后每股FFO分别为1.60美元和1.60美元，2021年同期分别为1.50美元和1.49美元[254] 利率与外汇风险 - 假设利率上升10%，可变利率且未进行利率互换的债务年利息费用增加2.9百万美元；利率下降10%，则减少2.9百万美元[260] - 公司主要面临欧元、日元、英镑和新加坡元的外汇风险，通过本地货币融资和外汇衍生品对冲部分风险[261] 衍生品使用情况 - 公司不使用衍生品进行交易或投机，仅与主要金融机构签订合同[259] 公司运营风险 - 公司运营面临多种风险，包括数据中心需求减少、竞争加剧、租金下降、运营成本增加等，可能导致实际结果与前瞻性陈述存在重大差异[157] 产品交付预期 - 公司预计在12个月内交付730万平方英尺的Turn Key Flex®和Powered Base Building®产品，但租赁开始日期可能影响最终交付时间表[226] 收购活动预期 - 公司积极寻求潜在收购机会，但预计短期内单项资产收购活动在增长中占比会降低[232] 回购可能性 - 公司可能回购未偿还债务或母公司股权，金额可能重大，取决于市场条件、流动性需求等因素[233]